Si tens entre els teus projectes comprar un terreny per destinar-lo al cultiu, construir-hi un negoci, o un habitatge, és important que coneguis i tinguis en compte alguns aspectes abans de tancar la compra.
La cerca i compra d'un terreny que s'ajusti al teu propòsit és una tasca que requereix temps per conèixer molt bé les característiques i aspectes legals del terreny.
Tenir coneixement precís d'alguns aspectes abans de la compra, augmenta la probabilitat d'adquirir el terreny ideal per complir el nostre objectiu, fent una compra de la qual no ens penedirem ia més evitar possibles fraus legals.
Tot procés de compra implica una sèrie de processos que cal seguir per complir amb normes legals, condicions en negociar i sobretot complir amb el projecte que es té en decidir comprar o terreny.
Aspectes fonamentals que cal conèixer abans de comprar un terreny.
La decisió de comprar un terreny no implica que vulguis comprar problemes, dificultats, traves, tot i així, en moltes ocasions, és això el que passa, la compra comporta un paquet de problemes. Podem evitar els problemes, i fer que la compra d'un terreny sigui una experiència que ens permeti complir amb les nostres expectatives, deixant de banda traves o dificultats de diferents caràcters.
Si no tens experiència en negociacions per adquirir immobles i fins i tot tenint-les, et convidem a seguir aquestes recomanacions, les quals considerem fonamentals abans de tancar la compra d'un terreny:
- Assegura't que el terreny té els permisos necessaris per a l'ús que li donaràs i si les característiques que posseeix es corresponen amb el projecte per al qual el destinaràs.
- Assegura't que la persona que ven és propietària del terreny.
- Tingues claredat del cost real del terreny considerant impostos, registres, i altres despeses.
Verifica la certesa Jurídica i d'altres aspectes d'un terreny.
Abans de culminar la compra d'un terreny, abans de la signatura de documents has de informar-te sobre si el terreny és legal. Aquest aspecte és important que ho tinguis en compte. Per verificar la legalitat et recomanem:
- Revisar les escriptures, és la prova més gran, et permetrà saber sobre qui és el propietari, podràs assegurar-te que coincideixin les característiques assenyalades en el document amb què presenta el terreny.
- Demana que et mostrin constàncies que no hi ha deutes, tramita el certificat que especifica les condicions del terreny, si estan cancel·lats els serveis, impostos, si té algun deute o en presenta algun hipoteca. Aquest tràmit forma part del procés de compravenda i cal que tinguis aquesta informació abans de signar el rebut de compra venda, de la mateixa manera et resultarà útil conèixer especificacions sobre tot allò relacionat amb el document de compra venda, com fer-ho, tipus de formats, que ha de contenir, entre altres aspectes.
- Demana els plànols, has de conèixer els plànols del terreny, i aquests han d'estar segellats per l'organisme que dóna permís per desenvolupar els projectes. Corrobora que les dades com a ubicació, mesures, són les que presenta el terreny i que compta amb permís per la complir el projecte que tens al cap. Això t'informarà sobre la situació cadastral (ubicació, mesures de la superfície, dades del titular, límits i els seus titulars) Pots també sol·licitar-ne una Certificació Cadastral.
- Informa't sobre la normes urbanístiques de l'ajuntament on està ubicat el terreny, així coneixeràs el tipus de sòl i si pots complir amb el teu projecte al terreny que tens planejat comprar. A Espanya, les lleis tenen classificats els sòls en tres tipus: Urbà, Urbanitzable i No Urbanitzable.
Dedicar temps a la revisió i consideració dels aspectes que hem esmentat abans de la compra d'un terreny pot marcar la diferència entre una compra que portarà problemes i una altra que ens en permetrà una compra fiable, que no portarà problemes a futur, permetent avançar en el projecte sense estrès i en el marc de la llei.
