Ugovor sa hipotekarnim agentom
Obično je ponuda zajma formulisana tako da postaje obavezujući ugovor kada je zajmoprimac prihvati. Na ugovor o zajmu primjenjuju se ugovorna pravila običajnog prava. Kada se potpiše, banka se obavezuje da će kreditirati pod uslovom da su različiti prethodni uslovi (precedentni uslovi) ispunjeni u utvrđenom ili podrazumevanom roku. Ako dođe do kašnjenja, obaveza banke po kreditu se uglavnom gasi.
Sadržaj i složenost ugovora o kreditu zavisiće od okolnosti. Većina zajmodavaca koristi relativno standardni obrazac ugovora o zajmu. Posebni uslovi, posebno relevantni za okolnosti, obično se unose posebnim uslovima. U nekim slučajevima, ugovor o zajmu se može donekle pregovarati. U većini maloprodajnih transakcija, zajmoprimcu će vjerovatno biti ponuđen uzorak ugovora o zajmu zajmodavca za dotični kreditni „proizvod“.
U slučajevima potrošača mogu se primijeniti Zakon o potrošačkom kreditiranju, Kodeks o zaštiti potrošača i propisi Europske zajednice (Ugovor o potrošačkom kreditu), koji mogu propisati mnoge aspekte formata i sadržaja ugovora o kreditu. . U tom slučaju moraju se uneti obavezna upozorenja, format i tražene informacije. Pogledajte odjeljak posvećen ugovorima o potrošačkim kreditima. Ovdje se fokusiramo na slučajeve koji nisu potrošači (iako je zakonodavstvo o potrošačkim kreditima široko i, na margini, neizvjesno po obimu).
Kršenje ugovora o hipoteci
Pristupanjem ili korištenjem ove stranice, slažete se da ćete biti vezani ovim Ugovorom i, ako je primjenjivo, drugim uslovima korištenja MTH Hipoteke koji bi mogli biti neophodni da bi vam MTH Hipoteka omogućila pristup određenim proizvodima u njenom vlasništvu (uključujući, ali ne ograničeno na svoje mello™ digitalno rješenje za pozajmljivanje). Ako se ne slažete sa ovim uslovima, molimo vas da ne koristite sajt ili materijale koji se na njemu nalaze. MTH Mortgage pruža informacije i usluge na ovom sajtu vama, korisniku, pod uslovom da prihvatite bez izmene ovde sadržanih odredbi, uslova i obaveštenja. Vaše korištenje ove stranice znači da prihvatate sve takve odredbe, uslove i obavještenja. AKO NE ŽELITE DA SE OBAVEZUJETE OVIM USLOVIMA, NE MOŽETE PRISTUPITI NI KORISTITI OVOM SAJTU.
MTH Mortgage i njeni zastupnici ne preuzimaju odgovornost za posledice koje se direktno ili indirektno odnose na bilo koju radnju ili neaktivnost koju preduzmete na osnovu informacija, usluga ili drugog materijala na ovom sajtu. MTH Mortgage nastoji da informacije na ovom sajtu budu tačne, potpune i ažurne, ali ne garantuje, ne predstavlja niti garantuje da su tačne, najnovije dostupne informacije, niti jamči da su sva izražena ili implicirana mišljenja tačne ili pouzdane. Zakon i primjena situacije zajmoprimca je jedinstvena za svaku situaciju, a vaša situacija se mora analizirati pojedinačno. MTH Mortgage i njeni dobavljači ne mogu garantovati, i neće biti odgovorni za bilo kakvu štetu ili gubitak koji proizilaze iz ili se odnose na tačnost, potpunost ili pravovremenost predstavljenih informacija ili njihovu primjenu na vašu situaciju.
Uzorak ugovora o hipoteci
Kupoprodajni ugovor uključuje opšte obaveze i uslove koji moraju biti ispunjeni. To uključuje sljedeće: Vaš advokat ili prenosilac će vam objasniti ove klauzule.
Možete podnijeti bezuslovnu ponudu, što znači da nema posebnih uslova koji moraju biti ispunjeni, ili možete uključiti jedan ili više uslova (koji moraju biti ispunjeni do određenog datuma) u svoju ponudu. Zamolite svog advokata ili prenosioca da pregleda kupoprodajni ugovor i uslove koji sadrži prije potpisivanja. Ovo su neki od najčešćih stanja:
Instalacije su trajno pričvršćene za nekretninu (na primjer, paluba, tuševi i električne instalacije) i uključene su u naziv nekretnine. Sve ostale pokretne stvari su lična imovina i uključene su u prodaju samo ako su uključene u kupoprodajni ugovor.Lična imovina je lična imovina koja nije vezana za imovinu i može se ukloniti bez nanošenja štete. Kupoprodajni ugovor uključuje listu standardne lične imovine. Kupac ili prodavac može modificirati listu tako da uključuje bilo koju ličnu imovinu za koju se strane slažu da će uključiti u prodaju imovine Standardna lična imovina uključuje: Važno je da kupci pitaju koja će lična imovina ostati u kući; Ako nisu uvrštene u spisak pokretne imovine, prodavac ima pravo da preuzme imovinu. Navedena lična imovina mora biti ispravna iu istom stanju u kakvom je bila u trenutku potpisivanja kupoprodajnog ugovora. Dobra je ideja razgovarati s agentom za nekretnine i pisanim putem potvrditi konkretnu ličnu imovinu, na primjer, marku i model peći, kako biste bili sigurni da ga prodavci nisu promijenili ili uklonili. Ako ste u nedoumici oko toga da li je nešto lična svojina ili dodatak, uključite to u listu lične imovine. Tako će biti jasno koje artikle kupujete uz nekretninu.
Period amortizacije je vrijeme potrebno da se hipoteka otplati u potpunosti.
Hipoteka u kojoj se kamatna stopa i otplate povećavaju ili smanjuju u unaprijed određenim intervalima na osnovu zajmodavčevog pregleda tržišne stope. Kamatna stopa koja se naplaćuje na hipoteku može biti povezana sa osnovnom kamatnom stopom zajmodavca ili unaprijed odabranom indeksnom stopom. Vidi također Tip indeksa.
Finansijski obračuni napravljeni u odnosu na troškove dotičnih strana u vezi sa hipotekom ili transakcijom nekretnina u trenutku zatvaranja (na primjer, porezi na imovinu). Vidi također Troškovi zatvaranja i zatvaranja.
Pismo izdato profesionalcu u industriji zbog tehničkog kršenja zakona o nekretninama, pravila, propisa ili statuta nakon revizije profesionalnog ponašanja koju je provelo Vijeće za nekretnine Alberte. To nije oblik disciplinske sankcije, već smjernica dobre prakse kako bi se izbjegla ista ili slična povreda zakona u budućnosti. Vidi također Pregled profesionalnog ponašanja.
Zvanična izjava o činjenicama u pisanoj formi, koju je autor zakleo ili potvrdio i svjedočio o autentičnosti potpisa autora pred osobom kao što je notar ili povjerenik zakletve koji je ovlašten da daje zakletvu.
