Da li hipotekarni kreditori provjeravaju kredit prije finalizacije?
Hipoteke sa fiksnom kamatnom stopom daju vam sigurnost. Vi ste zaključani u cijenu na određeno vrijeme i znate tačno koliko morate platiti svakog mjeseca. Ali, šta se dešava ako razmislite o napuštanju fiksne kamatne stope prije vremena i odlučite se ponovo založiti? Možete li ponovo založiti prije isteka određenog roka, trebate li to učiniti i koje su prednosti i nedostaci? Sastavili smo ovaj vodič sa svime što trebate znati o prevremenoj hipoteci s fiksnom kamatnom stopom.
Ukratko, hipoteka s fiksnom kamatnom stopom nudi vam kamatu na određeni vremenski period, obično između dvije i pet godina, ali može biti i duži. Šta to znači u praksi? Pretpostavimo da ste pozajmili £150.000 za kuću od £200.000 uz kamatnu stopu od 1%. Taj postotak je fiksiran na dvije, pet, deset ili čak trideset godina. Znate da po toj fiksnoj stopi nećete plaćati više od 1% kamate, što čini vaše otplate hipoteke oko 565 eura mjesečno.Pošto znate koliko ćete plaćati svakog mjeseca, ne morate brinuti da će kamate porast i trošak vaše hipoteke se mijenja, budući da ste zaključani u fiksnoj stopi. Jednom kada fiksna kamatna stopa prestane, prelazi na standardnu varijabilnu kamatnu stopu (SVR), iako većina ljudi ponovo zalaže po novoj stopi kada prestane početna stopa.
Šta zajmodavci provjeravaju prije zatvaranja?
Jednom riječju, povratna hipoteka je zajam. Vlasnik kuće od 62 godine ili stariji sa značajnim stambenim kapitalom može uzeti zajam za vlasnički kapital i dobiti sredstva u obliku paušalnog iznosa, fiksne mjesečne uplate ili kreditne linije. Za razliku od oročenih hipoteka, koje se koriste za kupovinu kuće, povratne hipoteke ne zahtijevaju od vlasnika kuće da izvrši bilo kakva plaćanja kredita.
Umjesto toga, cjelokupno stanje kredita, do određene granice, dospijeva i plativo kada zajmoprimac umre, trajno se preseli ili proda kuću. Federalni propisi zahtijevaju od zajmodavaca da strukturiraju transakciju tako da iznos zajma ne prelazi vrijednost kuće. Čak i ako do toga dođe, zbog pada tržišne vrijednosti kuće ili ako zajmoprimac živi duže nego što se očekivalo, zajmoprimac ili imovina zajmoprimca neće biti odgovorni za plaćanje zajmodavcu razlike zahvaljujući hipotekarnom osiguranju programa. .
Obrnute hipoteke mogu osigurati prijeko potreban novac za starije osobe, čija je neto vrijednost prvenstveno vezana za vrijednost njihovog doma: tržišna vrijednost njihovog doma minus iznos svih neotplaćenih hipotekarnih kredita. Međutim, ovi krediti mogu biti skupi i složeni, kao i podložni prevarama. Ovaj članak će vas naučiti kako funkcioniraju obrnute hipoteke i kako se zaštititi od zamki, kako biste mogli donijeti informiranu odluku o tome da li ova vrsta kredita može biti prava za vas ili voljenu osobu.
Koliko puta možete povući kredit za hipoteku
Refinansiranje, ili skraćeno "refi", odnosi se na proces pregleda i zamjene uslova postojećeg kreditnog ugovora, obično kada se odnosi na zajam ili hipoteku. Kada kompanija ili pojedinac odluči da refinansira kreditnu obavezu, oni efektivno nastoje da izvrše povoljne promjene u svojoj kamatnoj stopi, rasporedu plaćanja i/ili drugim uslovima navedenim u njihovom ugovoru. Ako se odobri, zajmoprimac dobija novi ugovor koji zamenjuje prvobitni ugovor.
Potrošači često pokušavaju da refinansiraju određene dužničke obaveze kako bi dobili povoljnije uslove kredita, često kao odgovor na promjenjive ekonomske uslove. Najčešći ciljevi refinansiranja su snižavanje fiksne kamatne stope kako bi se smanjila otplata tokom trajanja kredita, promjena dužine kredita ili prelazak sa hipoteke s fiksnom kamatnom stopom na hipoteku s podesivom kamatnom stopom (ARM) ili obrnuto.
Zajmoprimci također mogu refinansirati jer se njihov kreditni profil poboljšao, zbog promjena u njihovim dugoročnim finansijskim planovima, ili da otplate postojeći dug konsolidacijom u jedan jeftin kredit.
Koristite kreditnu karticu nakon ponude hipoteke
Kao dio procesa kupovine kuće, morat ćete dobiti unaprijed odobrenje za hipoteku. Kada pronađete zajmodavca kojem vjerujete i on vam da pismo prije odobrenja, možete dati ponudu za kuću. Ali koliko dugo važi prethodno odobrenje hipoteke?
Ovisno o zajmodavcu, vašem kreditu i drugim faktorima, prethodno odobrenje hipoteke obično traje nekoliko mjeseci. Međutim, bitno je razumjeti proces odobravanja i svoje mogućnosti prije kupovine kuće.
Prethodno odobrenje hipoteke je proces kojim se utvrđuje koliko osoba može posuditi za kupovinu kuće. Zajmodavci gledaju vaše prihode, imovinu, obaveze i kreditnu ocjenu kako bi odredili iznos kredita i kamatu na hipoteku koju ćete dobiti.
Dobivanje prethodnog odobrenja je korisno za kupce domova jer će znati koliko novca mogu priuštiti da potroše na svoj novi dom. Prethodna odobrenja također olakšavaju pronalaženje doma i mogu ojačati vašu ponudu kada je pošaljete.
Možete pogledati dom bez prethodnog odobrenja. Međutim, ako kupujete kuću na konkurentnom tržištu, a dvije osobe licitiraju za kuću, ali samo jedna je unaprijed odobrena, unaprijed odobrena ponuda će vjerovatno biti prihvaćena jer će vlasnici kuće znati da kupac ima sredstva za kupovinu njihov dom.
