Rustični zakon o zakupu

Šta je Zakon o zakupu zemlje

Prema članu 1. Zakona o rustikalnom zakupu (LAR), navodi se da se rustikalnim zakupima smatraju svi oni kontakti putem kojih se jednoj ili više farmi ili njihovom dijelu odobrava ili privremeno dozvoljava u svrhu poljoprivrede, stoke ili šumarstva u zamjenu za određenu cijenu ili najamninu.

Zakon 49/2003 od 26. novembra o rustikalnim zakupima, koji je izmijenjen Zakonom 26/2005, od 30. novembra, precizira u svom prvom članu definiciju "Rustikalni zakup", spomenuta prethodnog mjeseca, definicija i vrsta najma koji se razlikuju u odnosu na urbane najmove, odnosno one koji su u osnovi za kuće i poslovne prostore.

Prema odredbama gore pomenutog i zakonom predviđenog, ne smatra se rustikalnim zakupom kada se ne smatra rustikalnom imovinom, niti je njegova namjena namijenjena za poljoprivredne, stočarske ili šumarske svrhe, ili u njegovom učinku ne postoji ugovor o najmu. U tim slučajevima nije moguće govoriti o postojanju rustikalnog najma.

Koji su zakoni koji regulišu rustikalni zakup?

Generalno, rustikalni zakoni o zakupu utvrđuju se onim što se dogovore između uključenih strana, sve dok nisu u suprotnosti sa zakonom, oni uključuju i slučaj na koji se, između ostalog, odnosi i pitanje trajanja, ustupanja i podzakupa. vezano za rustikalni postupak zakupa.

Do sada se još uzima u obzir pet (5) propisa koji su primjenjivi na zakupe koji su obrađeni u ovom članku, a koji uključuju:

• Prema članu 1546 Zakona o rustikalnom zakupu (LAR), španskog građanskog zakonika, odnosi se na sve one koji su uključeni u postupak zakupa, odnosno definira najmodavca koji je dužan odustati od upotrebe stvari, da izvrši posao ili pruži uslugu i definira najmoprimca kao onoga koji stekne upotrebu stvari ili pravo na posao ili uslugu koji je dužan platiti. Stoga se ovaj propis odnosi na sve rustikalne najmove na koje se posebni zakoni o rustikalnim najmovima ne mogu primijeniti.
• Navedeni Zakon o zakupu iz 1980. godine, Zakon 83/1980 od 31. decembra, koji se odnosi na sve ugovore sklopljene prije 2004. godine.
• Reforma zakona iz 1980. godine, koja se provodi prema Zakonu o modernizaciji poljoprivrednih poslova iz 1995. godine, Zakonom 19/1995, od 4. jula, koji se odnosi na ugovore zaključene između jula 1995. i maja 2004. godine.
• Zakon o rustikalnim zakupima iz 2003. godine, Zakon 49/2003 od 26. novembra, koji se odnosi na ugovore zaključene između maja 2004. i januara 2006. godine.
• Reforma ovog zakona pokrenuta je Zakonom od 26/2005, od 30. novembra, koji se odnosi na ugovore zaključene od januara 2006.
• Reforma člana 13.2 Zakona 272015 od 30. marta o deindeksaciji španske ekonomije koja se odnosi na ugovore zaključene od 1. aprila 2015.

Međutim, svi gore navedeni propisi podudaraju se u istom naselju i, je li to: Svi zakupi koji su na snazi ​​u trenutku stupanja na snagu svakog zakona regulisaće se propisima koji su važili u vreme njihovog izvršenja. Stoga je važno znati godinu u kojoj je zakup započeo, jer ovisno o godini u kojoj je odnosni ugovor formaliziran ili pokrenut, primjenjivat će se jedan ili drugi zakon. U slučaju, na primjer, zakupa koji je započeo 1998. godine, tada će se primijeniti zakon iz 1980. godine s reformom iz 1995. godine.

Iz tog razloga se prvo mora pažljivo pročitati najam i pažljivo provjeriti datum potpisivanja i klauzulu koja se odražava na rok trajanja.

U slučaju u kojem su uspostavljeni usmeni sporazumi, trebaju biti dostupni datumi kada je započeti sporazum započeo i pokušati to dokazati na bilo koji način koji je prihvatljiv u zakonu, putem dokumenata, svjedoka ili drugih. U ovim slučajevima posebno služe bankovne doznake ili račune koji su izvršeni ručno kao oblik plaćanja. (Treba napomenuti da se uglavnom provode istekle godine, tj. Datum početka će se vjerovatno uzeti na početku poljoprivredne godine, posebno u mjesecu oktobru godine prije one koja se pojavljuje na rečeni računi.

Drugi način da se mogu dokazati uspostavljeni rustikalni zakupi je putem zahtjeva Zajedničke poljoprivredne politike (ZPP), sjećajući se da ako je izjava u vezi sa zahtjevom za ovu pomoć data u februaru ili martu odgovarajuće kampanje koja je u toku, tada je zakup započeo bi u oktobru prethodne godine. U tim slučajevima možete zatražiti dokument koji potvrđuje navedeni sporazum, što se može učiniti u Ministarstvu poljoprivrede, gdje se potvrđuje od koje godine se traži ta pomoć za zakupljena zemljišta.

Koji je predviđeni rok za trajanje ugovora o zakupu na rustikalnom nivou?

Jedna od najvažnijih situacija koju treba razmotriti je trajanje "Rustični ugovor o zakupu". Ovo razmatranje se ukazuje nakon reforme utvrđene Zakonom, odnosno trajanja od pet (5) godina, uz to će i cijela klauzula ugovora koja ukazuje na kraće trajanje biti ništavna.

U vezi sa zakupninom, precizirano je da rustikalni zakon o zakupu izričito kaže da će se strane slobodno dogovoriti o iznosu i da će oblik naknade biti u novcu, ali ostavljajući otvorenom mogućnost da se naknada može utvrditi u naturi , pod uslovom da se može izvršiti njegova konverzija u novac.

Nakon gore spomenute modifikacije, stranke mogu uspostaviti sistem pregleda koji smatraju odgovarajućim. U slučaju da se stranke ne dogovore ili se ne mogu dogovoriti o preispitivanju zakupnine ugovora, odgovarajući Zakon o zakupu u članu 13 precizira da "U slučaju da nema izričitog sporazuma, neće se primjenjivati ​​provjera prihoda."

S druge strane, takođe je precizirano da će se u slučaju da se strane izričito dogovore o određenom mehanizmu za pregled novčanih vrijednosti kod kojih indeks ili referentna metodologija nisu detaljni, prihodi ažurirati godišnje referenca na godišnju varijaciju od Indeks garancije konkurentnosti.

Takođe, važno je uzeti u obzir realizaciju radova koji se izvode na iznajmljenim objektima, u kojima je vlasnik zadužen za izvođenje popravaka potrebnih za održavanje konzervacije imovine koja se daje u zakup i koja stoga može služiti na ispravan način za upotrebu ili eksploataciju kojoj je bilo suđeno kada je zaključen početni ugovor, bez davanja stanodavcu za pravo da poveća stanarinu za navedene izvedene radove.

Šta se događa ako vlasnik Rustic Leasea ne izvede potrebne radove na farmi?

U slučaju da vlasnik ili stanodavac ne izvede potrebne radove na farmi, tada stanar može:

• Podnesite sudski zahtjev za izvršenje popravki koje smatra potrebnim.
• Riješite ugovor.
• Podnesite zahtjev za smanjenje koje je proporcionalno cijeni najma.
• Izvršite relevantne radove od istog zakupca i zatražite odgovarajuću nadoknadu, nadoknađujući naknadne zakupnine po isteku, ako se smatra da zakupac želi pretpostaviti podrijetlo troškova radova koji će se izvesti.

Sve ove situacije objašnjene u ovoj točki razmatranja su koja se moraju uzeti u obzir prilikom formalizacije rustikalnog najma.

Koje vrste najma su izuzete od Zakona o rustikalnom zakupu?

• Svi oni sezonski ugovori koji su manji od poljoprivredne godine.
• Svi zakupi obrađenog i pripremljenog zemljišta u ime najmoprimca uređeni za sjetvu ili za sadnju navedeni su u odgovarajućem ugovoru.
• Oni čija je svrha farme koje su stečene iz bilo kog razloga od javnog komunalnog ili društvenog interesa, pod uslovima predviđenim važećim posebnim zakonodavstvom.
• Svi ugovori čija je glavna funkcija.
• Upotreba strništa, sekundarnih pašnjaka, slomljenih livada, planina i svega što se odnosi na sekundarnu upotrebu.
• Upotrebe koje su usmjerene na sadnice ili poboljšanje jalovišta.
• Lov.
• Sve industrijske, lokalne farme stoke ili zemljište koje je isključivo posvećeno uzgajanju stoke, stajama ili ograđenim prostorima.
• Svaka aktivnost koja se razlikuje od poljoprivrede, stočarstva ili šumarstva.
• Takođe su izuzeti oni ugovori koji utječu na komunalnu imovinu, imovinu koja pripada lokalnim korporacijama i susjednim planinama u zajedničkim rukama, a koji se moraju uređivati ​​njihovim posebnim propisima.

Niz je okolnosti u kojima se promovira neprimjenjivanje zakona o rustikalnom zakupu, a među njima su: zakupnine koje su već uključene u opseg važećeg zakona o zakupu gradova.