আমি কি একটি বাড়ি কিনতে পারি?
একটি বন্ধকী প্রায়শই একটি বাড়ি কেনার একটি প্রয়োজনীয় অংশ, তবে আপনি কী অর্থ প্রদান করছেন এবং আপনি আসলে কী সামর্থ্য রাখতে পারেন তা বোঝা কঠিন হতে পারে। একটি বন্ধকী ক্যালকুলেটর ঋণগ্রহীতাদের ক্রয় মূল্য, ডাউন পেমেন্ট, সুদের হার এবং অন্যান্য মাসিক বাড়ির মালিকের খরচের উপর ভিত্তি করে মাসিক বন্ধকী পেমেন্ট অনুমান করতে সাহায্য করতে পারে।
1. বাড়ির মূল্য এবং প্রাথমিক অর্থপ্রদানের পরিমাণ লিখুন৷ স্ক্রিনের বাম দিকে আপনি যে বাড়িটি কিনতে চান তার মোট ক্রয় মূল্য যোগ করে শুরু করুন। আপনার মনে একটি নির্দিষ্ট বাড়ি না থাকলে, আপনি কতটা বাড়ি সামর্থ্য করতে পারেন তা দেখতে এই চিত্রটি দিয়ে পরীক্ষা করতে পারেন। একইভাবে, আপনি যদি একটি বাড়িতে একটি অফার করার কথা ভাবছেন, তাহলে এই ক্যালকুলেটরটি আপনি কতটা অফার করতে পারেন তা নির্ধারণ করতে সাহায্য করতে পারে৷ এর পরে, আপনি যে ডাউন পেমেন্ট করতে চান তা যোগ করুন, হয় ক্রয় মূল্যের শতাংশ বা একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ হিসাবে।
2. সুদের হার লিখুন। আপনি যদি ইতিমধ্যে একটি ঋণের জন্য অনুসন্ধান করে থাকেন এবং সুদের হারের একটি সিরিজ অফার করে থাকেন, তাহলে বাম দিকে সুদের হার বাক্সে সেই মানগুলির মধ্যে একটি লিখুন। আপনি যদি এখনও সুদের হার না পেয়ে থাকেন, তাহলে আপনি একটি প্রারম্ভিক বিন্দু হিসাবে বর্তমান গড় বন্ধকী হার লিখতে পারেন।
একটি বাড়ি কিনতে বেতনের ক্যালকুলেটর প্রয়োজন
রিয়েল এস্টেট বিক্রিতে যাওয়ার আগে, আমি ক্লায়েন্টদের বন্ধকী ঋণ দিয়ে সাহায্য করেছি এবং পরে বাড়ির মালিকদের ফোরক্লোজার এড়াতে বিকল্প খুঁজে পেতে সাহায্য করেছি। আমার অভিজ্ঞতার ভিত্তিতে, আমি আপনাকে বাড়ির মালিকানার খরচের জন্য প্রস্তুত থাকতে সাহায্য করা গুরুত্বপূর্ণ বলে মনে করি।
নীতি এবং সুদ প্রদানের পাশাপাশি আপনার ট্যাক্স এবং বীমা পেমেন্ট কি তা নির্ধারণ করতে হবে। আপনি যখন একটি মর্টগেজ পেমেন্ট দেন যাতে মূল, সুদ, ট্যাক্স এবং বীমা অন্তর্ভুক্ত থাকে একটি মাসিক পেমেন্টে, এটিকে PITI পেমেন্ট বলা হয়।
লোন-টু-মূল্যের অনুপাত বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করতে পারে। আপনার যদি বিশ শতাংশ কম না থাকে বা 80% লোন-টু-মূল্য অনুপাত না থাকে, তাহলে আপনার PITI পেমেন্ট ছাড়াও আপনাকে বন্ধকী বীমা দিতে হতে পারে।
আপনি কতটা বন্ধকী বহন করতে পারেন তা নির্ধারণ করতে তাদের বন্ধকী ক্যালকুলেটর ব্যবহার করতে আপনি bankrate.com-এ যেতে পারেন, বা সেরা পরামর্শের জন্য, আপনার বন্ধকী বিকল্পগুলি নিয়ে আলোচনা করতে স্থানীয় ঋণদাতার সাথে যোগাযোগ করুন। বিভিন্ন ঋণদাতাদের মাধ্যমে উপলব্ধ অনেক বন্ধকী প্রোগ্রাম আছে.
একটি সম্পত্তি কেনার সময় স্থানীয় রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কাজ করা একটি মূল্যবান সম্পদ। আপনি বলতে পারেন যে রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের জন্য তথ্যের একটি বাহক। এজেন্ট শিরোনাম কোম্পানি, বন্ধকী ঋণদাতা, পরিদর্শক, মূল্যায়নকারী, ইত্যাদির সাথে ঘনিষ্ঠভাবে কাজ করে।
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র বিভাগ
বাড়ির ক্রয় মূল্যের মাত্র 3% ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন, এবং ঋণগ্রহীতার কাছ থেকে কোন ন্যূনতম অবদানের প্রয়োজন নেই। এর অর্থ হল অর্থ একটি গ্রহণযোগ্য উৎস থেকে উপহার, অনুদান বা ঋণ থেকে আসতে পারে।
এই স্বল্প আয়ের হোম লোনের জন্য প্রাইভেট মর্টগেজ ইন্স্যুরেন্স (PMI)ও ছাড় দেওয়া হতে পারে। আপনি সম্ভবত আদর্শ প্রচলিত বন্ধক সহ ঋণগ্রহীতাদের তুলনায় কম PMI হার পাবেন, যা প্রতি মাসে আপনার প্রচুর অর্থ সাশ্রয় করতে পারে।
উদাহরণস্বরূপ, Fannie Mae এর HomeReady প্রোগ্রাম আপনাকে আপনার বন্ধকী আবেদনে একজন রুমমেট বা ভাড়াটের আয় যোগ করতে দেয়, এমনকি যদি তা ঋণের অন্তর্ভুক্ত নাও হয়। এটি আপনার আয় বাড়াতে সাহায্য করতে পারে এবং অর্থায়ন পেতে সহজ করে তুলতে পারে।
আপনি যদি শহরের সীমার মধ্যে কিনছেন না, আপনি USDA হোম লোনের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন। আনুষ্ঠানিকভাবে একক-পরিবার হোম গ্যারান্টিড লোন প্রোগ্রাম নামে পরিচিত, ইউএসডিএ ঋণটি গ্রামীণ এলাকায় কম এবং মাঝারি আয়ের ঋণগ্রহীতাদের বাড়ি কেনার জন্য সাহায্য করার জন্য তৈরি করা হয়েছিল।
দুই ধরনের USDA ঋণ রয়েছে: গ্যারান্টিড প্রোগ্রামটি সেই ক্রেতাদের জন্য যাদের পরিবারের আয় এরিয়া মিডিয়ান ইনকামের (AMI) 115% এর বেশি নয়। এএমআই-এর 50% এবং 80%-এর মধ্যে যাদের আয় তাদের জন্য সরাসরি প্রোগ্রাম।
ফেডারেল হাউজিং প্রশাসন
অবশ্যই, ক্রয় মূল্য এবং স্থানান্তর শুধুমাত্র জড়িত খরচ নয়, এবং আপনি শুরু করার আগে আপনার সিদ্ধান্তে বাড়ির মালিকানার সমস্ত দিককে ফ্যাক্টর করেছেন তা নিশ্চিত করা সম্ভবত একটি ভাল ধারণা। (উদাহরণস্বরূপ, আমাদের বন্ড সামর্থ্য ক্যালকুলেটর এবং বন্ড অ্যামোর্টাইজেশন ক্যালকুলেটর দেখুন)
"স্বামী বাড়ির মালিকানার স্বাভাবিক অংশীদার, কিন্তু বন্ধু বা দূরের আত্মীয়দের সাথে কেনাকাটা করার সময় আপনাকে আরও কঠিন চিন্তা করতে হবে৷ পরিস্থিতির পরিবর্তনের কারণে অংশীদাররা আলাদা হয়ে গেলে বা তাদের মধ্যে একজন বিক্রি করতে চাইলে সম্পত্তির কী হবে তা আপনাকে বিবেচনা করতে হবে। (আমরা সম্প্রতি আলোচনা করেছি যে অবিবাহিত দম্পতিদের অংশীদারিত্বে কেনাকাটা করার সময় কী মনে রাখা উচিত – দেখুন 'একসাথে কেনাকাটা করার সময় সচেতন থাকুন')।
ডেভিড বলেছেন যে ব্যাঙ্কগুলি দুটি কারণে আমানত দেখতে পছন্দ করে: তারা দেখায় যে আপনি সঞ্চয় করার অভ্যাস করছেন (অর্থাৎ আপনি আর্থিকভাবে শৃঙ্খলাবদ্ধ, তাই আপনি সম্ভবত প্রতি মাসে আপনার বোনাস অর্থপ্রদান করতে সক্ষম হবেন), এবং তারা ব্যাঙ্ক সরবরাহ করে একটি নিরাপত্তা ব্যবস্থা সহ (যদি আপনি ঋণে ডিফল্ট করেন, ব্যাঙ্কের একটি কুশন আছে: যদি এটি সম্পত্তি পুনরুদ্ধার এবং বিক্রি করার প্রয়োজন হয়, তবে এটি বকেয়া ঋণের পরিমাণ পুনরুদ্ধার করতে সক্ষম হবে, সেইসাথে যে কোন অতিরিক্ত খরচ খরচ হয়েছে)।
