বন্ধকী দিয়ে ফ্ল্যাট কেনা কি লাভজনক?

একটি বন্ধকী বা একটি ঋণ পেতে ভাল?

বেশ কিছু আর্থিক প্রতিষ্ঠান আছে যারা একটি সম্পত্তি কেনে তাদের ঋণ প্রদান করে, উদাহরণস্বরূপ, বন্ধকী কোম্পানি এবং ব্যাঙ্ক। আপনি একটি ঋণ নিতে পারেন কিনা তা খুঁজে বের করতে হবে এবং যদি তাই হয়, তাহলে পরিমাণ কত (বন্ধক সংক্রান্ত আরও তথ্যের জন্য, মর্টগেজ বিভাগ দেখুন)।

কিছু বন্ধকী কোম্পানি ক্রেতাদের একটি শংসাপত্র প্রদান করে যে যতদিন সম্পত্তি সন্তোষজনক হবে ততক্ষণ ঋণ পাওয়া যাবে। আপনি একটি বাড়ির সন্ধান শুরু করার আগে আপনি এই শংসাপত্রটি পেতে পারেন। রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলি দাবি করে যে এই শংসাপত্রটি আপনাকে বিক্রেতাকে আপনার প্রস্তাব গ্রহণ করতে সাহায্য করতে পারে৷

ক্রয় সম্পূর্ণ হওয়ার কয়েক সপ্তাহ আগে এবং বন্ধকী ঋণদাতার কাছ থেকে অর্থ প্রাপ্তির কয়েক সপ্তাহ আগে চুক্তি বিনিময়ের সময় আপনাকে একটি আমানত দিতে হবে। আমানত সাধারণত বাড়ির ক্রয় মূল্যের 10%, কিন্তু পরিবর্তিত হতে পারে।

আপনি যখন একটি বাড়ি খুঁজে পান, তখন আপনার একটি দেখার ব্যবস্থা করা উচিত যাতে এটি আপনার যা প্রয়োজন তা নিশ্চিত করতে এবং আপনাকে বাড়ির জন্য অতিরিক্ত অর্থ ব্যয় করতে হবে কিনা, যেমন মেরামত বা সাজসজ্জার জন্য একটি ধারণা পেতে। একটি অফার করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে একজন সম্ভাব্য ক্রেতার জন্য একটি সম্পত্তি দুই বা তিনবার পরিদর্শন করা সাধারণ।

নগদ বা বন্ধকী দিয়ে একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি কেনা ভাল?

যে কেউ তাদের জীবনের সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ সিদ্ধান্তগুলির মধ্যে একটি হল একটি বাড়ি কেনা। কিছু বাড়ির ক্রেতারা ভাবতে পারেন যে তাদের বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত তাদের জন্য সঠিক সিদ্ধান্ত কিনা, যেহেতু গড় ব্যক্তি প্রতি পাঁচ থেকে সাত বছরে তাদের সিদ্ধান্তের বিষয়ে তাদের মন পরিবর্তন করে। এই তথ্যের পরিপ্রেক্ষিতে, অনেক লোক ভাবছে যে একটি বাড়ি কেনা তাদের জন্য সেরা বিকল্প কিনা। তবে বাড়ি কেনার অনেক সুবিধা রয়েছে। কিন্তু এর নেতিবাচক দিকগুলিও রয়েছে, যার অর্থ হল ভাড়া দেওয়া তাদের জন্য সেরা বিকল্প হতে পারে। কেনা বা ভাড়া করা সবচেয়ে ভালো অবস্থা কিনা তা জানার সর্বোত্তম উপায়; সঠিক সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য ব্যক্তিকে অবশ্যই তার পরিস্থিতি বিশ্লেষণ করতে হবে।

ক্রেতা শুধু বন্ধকী পেমেন্টের চেয়ে বেশি দায়বদ্ধ। চিন্তা করার জন্য ট্যাক্স, বীমা, রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামতও রয়েছে। আপনাকে মালিকদের সম্প্রদায়ের ফিও বিবেচনা করতে হবে।

বাজার ও বাড়ির দাম ওঠানামা করে। বাড়ির মূল্যের পুনর্মূল্যায়ন বা অবচয় নির্ভর করে যে মুহূর্তে এটি কেনা হয়েছিল, হয় বুম পিরিয়ড বা সংকটের সময়। সম্পত্তিটি মালিকের প্রত্যাশা অনুযায়ী মূল্য নাও হতে পারে, যখন আপনি এটি বিক্রি করার পরিকল্পনা করেন তখন আপনাকে কোন লাভ না থাকে।

অস্ট্রিয়ায় বাই-টু-লেট মডেল

1. ভাড়ায় কেনা চাপপূর্ণ এবং সময়সাপেক্ষ হতে পারে2। নতুন আর্থিক নিয়ম শিখতে হবে3. একটি সীমিত কোম্পানি তৈরি করা খরচ কমাতে পারে4. একটি বন্ধকী পেতে একটি বড় আমানত প্রয়োজন5. প্রথমবারের ক্রেতারা যোগ্যতা অর্জন করতে পারে না। সব সম্পত্তি লাভজনক নয়6. বন্ধক কমিশন উচ্চ7 হতে পারে. আপনার পেনশন সংগ্রহ করার আগে দুবার চিন্তা করুন8। এলাকা জানেন

একটি সম্পত্তি কেনার ক্ষেত্রে বিনিয়োগ করা গুরুত্বপূর্ণ ঝুঁকি বহন করতে পারে এবং এটি শুধুমাত্র সেই ব্যক্তিদের জন্য উপযুক্ত যাদের অপ্রত্যাশিত ব্যয়ের মুখোমুখি হওয়ার জন্য আর্থিক সুবিধা আছে। এছাড়াও, একটি সম্পত্তি পরিচালনা করা সময়সাপেক্ষ হতে পারে এবং এটিকে স্বল্পমেয়াদী বিনিয়োগ হিসাবে বিবেচনা করা উচিত নয়।

কিছু লোকের জন্য এটি শুধুমাত্র ভুল ধরনের বিনিয়োগ। এটা বলা যেতে পারে যে রিয়েল এস্টেটের চেয়ে স্টক ফান্ড পরিচালনা করা অনেক সহজ। আপনার কাছে বেশি টাকা না থাকলে আপনি কীভাবে শেয়ার বাজারে বিনিয়োগ করতে পারেন তা আমরা ব্যাখ্যা করি।

এপ্রিল 2020 পর্যন্ত, ব্যক্তিগত বাড়ির মালিকরা তাদের ট্যাক্স দায় গণনা করার সময় তাদের ভাড়ার আয় থেকে বন্ধকী সুদের অর্থ কাটাতে পারে, যা বন্ধকী সুদের ট্যাক্স ক্রেডিট নামে পরিচিত।

অল্প টাকায় রিয়েল এস্টেটে কিভাবে বিনিয়োগ করবেন

আবাসন বাজার লাল গরম, এবং মহামারী বা বাড়ির দাম বৃদ্ধি কোনটাই আগুন নেভাতে পারে না। সারা দেশে রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়তে থাকায় মে মাস থেকে বাড়ি কেনার জন্য মর্টগেজ আবেদনগুলি বছরের পর বছর ধরে ক্রমাগত বেড়েছে।

এই ক্রমবর্ধমান দামের প্রতিপক্ষ হিসাবে, বন্ধকের উপর সুদের হার কমতে থাকে, এবং এই সপ্তাহে তারা আবার একটি রেকর্ড ভেঙেছে, ফ্রেডি ম্যাকের মতে। গড় 30-বছরের ফিক্সড-রেট মর্টগেজ এখন 2,72% এ দাঁড়িয়েছে। গত বছর এই সময়ে এটি ছিল 3,66%।

"একটি বাড়ির মালিকানা হল যেভাবে বেশিরভাগ আমেরিকানরা তাদের সম্পদ তৈরি করে। একজন বাড়ির মালিক যে প্রতিটি বাড়ির অর্থপ্রদান করেন তার একটি অংশ মর্টগেজ লোনের ব্যালেন্স (প্রধান অর্থপ্রদান) পরিমাপের জন্য প্রয়োগ করা হয়, যা বাড়ির ইক্যুইটি বৃদ্ধি করে এবং বাড়ির মালিকের নেট মূল্য তৈরি করতে সহায়তা করে৷

“নোবেল পুরস্কার বিজয়ী অর্থনীতিবিদ এবং ইয়েলের অধ্যাপক রবার্ট শিলার একটি বাধ্যতামূলক মামলা করেছেন যে রিয়েল এস্টেট, বিশেষ করে আবাসিক আবাসন, স্টকের তুলনায় একটি অত্যন্ত নিম্নমানের বিনিয়োগ। শিলার দেখেন যে, মুদ্রাস্ফীতির জন্য সামঞ্জস্য করা হয়েছে, বিগত 0,6 বছরে গড় বাড়ির দাম প্রতি বছর মাত্র 100% বেড়েছে।