বন্ধকী এবং ভাড়া প্রবেশ করা কি লাভজনক?

আপনার বাড়িতে নেদারল্যান্ডস একটি রুম ভাড়া

আমরা একটি স্বাধীন, বিজ্ঞাপন-সমর্থিত তুলনা পরিষেবা। আমাদের লক্ষ্য হল আপনাকে ইন্টারেক্টিভ টুলস এবং আর্থিক ক্যালকুলেটর প্রদান করে, আসল এবং উদ্দেশ্যমূলক বিষয়বস্তু প্রকাশ করে এবং আপনাকে বিনামূল্যে তথ্যের গবেষণা ও তুলনা করার অনুমতি দিয়ে স্মার্ট আর্থিক সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করা, যাতে আপনি আত্মবিশ্বাসের সাথে আর্থিক সিদ্ধান্ত নিতে পারেন।

এই সাইটে প্রদর্শিত অফারগুলি আমাদের ক্ষতিপূরণ দেয় এমন সংস্থাগুলির থেকে। এই ক্ষতিপূরণটি কীভাবে এবং কোথায় পণ্যগুলি এই সাইটে প্রদর্শিত হবে তা প্রভাবিত করতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, তালিকা বিভাগের মধ্যে যে ক্রমে তারা প্রদর্শিত হতে পারে তা সহ। কিন্তু এই ক্ষতিপূরণ আমাদের প্রকাশিত তথ্য বা এই সাইটে আপনি যে রিভিউ দেখেন তা প্রভাবিত করে না। আমরা কোম্পানিগুলির মহাবিশ্ব বা আর্থিক অফারগুলি অন্তর্ভুক্ত করি না যা আপনার জন্য উপলব্ধ হতে পারে।

আমরা একটি স্বাধীন, বিজ্ঞাপন-সমর্থিত তুলনা পরিষেবা। আমাদের লক্ষ্য হল আপনাকে ইন্টারেক্টিভ টুলস এবং আর্থিক ক্যালকুলেটর প্রদান করে, আসল এবং উদ্দেশ্যমূলক বিষয়বস্তু প্রকাশ করে এবং আপনাকে বিনামূল্যে গবেষণা পরিচালনা করতে এবং তথ্য তুলনা করার অনুমতি দিয়ে স্মার্ট আর্থিক সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করা, যাতে আপনি আত্মবিশ্বাসের সাথে আর্থিক সিদ্ধান্ত নিতে পারেন।

ভাড়া বন্ধক

যে কেউ তাদের জীবনের সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ সিদ্ধান্তগুলির মধ্যে একটি হল একটি বাড়ি কেনা। কিছু বাড়ির ক্রেতারা ভাবতে পারেন যে তাদের বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত তাদের জন্য সঠিক সিদ্ধান্ত কিনা, যেহেতু গড় ব্যক্তি প্রতি পাঁচ থেকে সাত বছরে তাদের সিদ্ধান্তের বিষয়ে তাদের মন পরিবর্তন করে। এই তথ্যের পরিপ্রেক্ষিতে, অনেক লোক ভাবছে যে একটি বাড়ি কেনা তাদের জন্য সেরা বিকল্প কিনা। তবে বাড়ি কেনার অনেক সুবিধা রয়েছে। কিন্তু অসুবিধাগুলিও রয়েছে, যার অর্থ হল ভাড়া নেওয়া তাদের জন্য সেরা বিকল্প হতে পারে। কেনা বা ভাড়া জানার সর্বোত্তম উপায় হল সর্বোত্তম পরিস্থিতি; সঠিক সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য ব্যক্তিকে অবশ্যই তার পরিস্থিতি বিশ্লেষণ করতে হবে।

ক্রেতা শুধু বন্ধকী পেমেন্টের চেয়ে বেশি দায়বদ্ধ। চিন্তা করার জন্য ট্যাক্স, বীমা, রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামতও রয়েছে। আপনাকে মালিকদের সম্প্রদায়ের ফিও বিবেচনা করতে হবে।

বাজার ও বাড়ির দাম ওঠানামা করে। বাড়ির মূল্যের পুনর্মূল্যায়ন বা অবচয় নির্ভর করে যে মুহূর্তে এটি কেনা হয়েছিল, হয় বুম পিরিয়ড বা সংকটের সময়। সম্পত্তিটি মালিকের প্রত্যাশা অনুযায়ী মূল্য নাও হতে পারে, যখন আপনি এটি বিক্রি করার পরিকল্পনা করেন তখন আপনাকে কোন লাভ না থাকে।

ভাড়া বা ক্রয় ক্যালকুলেটর নেদারল্যান্ডস

বন্ধকী বিনিয়োগের জন্য বক্স 1/2 এবং বক্স 3 বন্ধকী থাকা বাড়ির মালিকদের বক্স 1-এ কর ধার্য করা হয়, যখন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে বক্স 3-এ কর দেওয়া হয়৷ নেদারল্যান্ডে মূলধন লাভের উপর কোনও কর নেই৷ অতএব, সম্পত্তিটি বাক্স 3-এ থাকলে ভাড়ার আয়ের উপর কর দেওয়া হয় না। আপনি যদি সম্পত্তিটি রিয়েল এস্টেট BV হিসাবে কেনেন, পরিস্থিতি পরিবর্তিত হয়: উদাহরণস্বরূপ, মূলধন লাভের উপর একটি কর, যেহেতু এটি BV-এর সুবিধার অংশ হয়ে যায়।

একটি বাই-টু-লেট মর্টগেজে একটি আবাসিক বন্ধকীকে কীভাবে পুনঃঅর্থায়ন করবেন? ধরা যাক আপনি কিছু সময় আগে একটি আবাসিক বন্ধক নিয়েছিলেন। এখন তিনি নেদারল্যান্ডস থেকে সরে যাওয়ার পরিকল্পনা করছেন এবং তার সম্পত্তি ভাড়া দিতে চান। আপনার বর্তমান বন্ধকী ঋণদাতা বিনিয়োগ পণ্য অফার করে না, তাই আপনাকে অবশ্যই আপনার বন্ধকী ঋণদাতা পরিবর্তন করতে হবে৷ দ্রষ্টব্য: সমস্ত বন্ধকী ঋণদাতা নেদারল্যান্ডে একটি বিনিয়োগ পণ্য অফার করে না৷ শুধুমাত্র কিছু ঋণদাতা, যেমন NIBC, Nationale Nederlanden বা Dynamic Credit, বাই-টু-লেট মর্টগেজ অফার করে। বিস্তারিত জানার জন্য আমাদের সাথে যোগাযোগ করুন।

উদাহরণস্বরূপ, আপনার বন্ধকের পরিমাণ হল 400.000 ইউরো। দশ বছরের জন্য নির্দিষ্ট সুদের হার হল 1,70%। আপনি সাত বছর পর বিদ্যমান ব্যাংকের সাথে চুক্তি ভঙ্গ করেন। আপনি এখনও তিন বছর পরিশোধ করতে. আপনার পেনাল্টি হবে তিন বছরের সুদের হার বিয়োগ করে বর্তমান সুদের হারের পেমেন্টের সমষ্টি।

আপনি কি আপনার বাড়ি ভাড়া নিতে পারবেন?

আপনি যদি অন্য একটি কিনতে চান তবে আপনার বাড়ি ভাড়া দেওয়া সঠিক বিকল্প হতে পারে। আপনার আসল বাড়ি ভাড়া নেওয়ার বিকল্পটি আপনার বাজেটের জন্য অপেক্ষা করা অতিরিক্ত নগদ প্রবাহ তৈরি করতে পারে। তাই আপনি যদি ভাবছেন কীভাবে আপনার বাড়ি ভাড়া করবেন এবং অন্যটি কিনবেন, আপনি সঠিক জায়গায় এসেছেন।

"একজন বাড়ির মালিক হওয়া ভীতিকর হতে পারে যদি আপনি এটি আগে কখনও না করেন," ফিল পিটারসন বলেছেন, ইলিনয়ের শ্যামবুর্গে RE/MAX-এর ম্যানেজিং ব্রোকার৷ “অবশ্যই, আপনার বাড়ি ভাড়া নেওয়ার সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে। আমি যে মাধ্যমে হয়েছে. কিন্তু সেই সময়ে, আমি এই সমস্ত উত্থান-পতন সম্পর্কে সচেতন ছিলাম না।"

দ্বিতীয় বাড়িতে ডাউন পেমেন্ট পাওয়ার জন্য কয়েকটি বিকল্প রয়েছে। প্রথমত, আপনি সর্বদা একটি দ্বিতীয় বাড়ি কিনতে সঞ্চয় ব্যবহার করতে পারেন। কিন্তু যদি আপনার ব্যাঙ্কে ডাউন পেমেন্ট না থাকে, তাহলে এর মানে এই নয় যে আপনি দ্বিতীয় বাড়ি কিনতে পারবেন না।

আরেকটি বিকল্প হল একটি নগদ পুনঃঅর্থায়ন বা হোম ইক্যুইটি ঋণ বা আপনার বর্তমান বাড়িতে HELOC আপনার নতুন বাড়িতে ডাউন পেমেন্ট কভার করতে। এটি একটি ভাল বিকল্প হতে পারে, তবে মনে রাখবেন যে এটি আপনার বর্তমান বাড়িতে আপনার ইক্যুইটি হ্রাস করবে। এছাড়াও, যদি আপনার বর্তমান বাড়ি এখনও বন্ধক থাকে, তাহলে আপনাকে দ্বিতীয় মাসিক বন্ধকী অর্থ প্রদান করতে হবে।