যে বন্ধক নেয় তার নাম কি?

বন্ধকী

আপনি যদি একটি বন্ধকী থেকে আপনার নাম মুছে ফেলার বিষয়ে আগ্রহী হন, তাহলে আপনার জীবনে একটি বড় পরিবর্তন হতে পারে। এটি বিবাহবিচ্ছেদের কারণে হোক, আপনার সঙ্গীর থেকে আলাদা হওয়া বা কেবল একজনের নামে বন্ধক রাখতে চাওয়া যাতে অন্যজনের একটু বেশি আর্থিক নমনীয়তা থাকে, আপনি যখন বন্ধকটি নিয়েছিলেন তার তুলনায় পরিস্থিতি স্পষ্টভাবে পরিবর্তিত হয়েছে। অবশ্যই, বন্ধকী একসাথে নেওয়ার কিছু সুস্পষ্ট সুবিধা ছিল, যেমন আপনি কতটা পেতে পারেন তা নির্ধারণ করার সময় এবং/অথবা আপনার সুদের হার কমাতে দুই ব্যক্তির ক্রেডিট স্কোর ব্যবহার করে উভয় আয়ের সুবিধা নেওয়া। সেই সময়ে এটি বোধগম্য হয়েছিল, কিন্তু জীবন ঘটে এবং এখন, যে কারণেই হোক না কেন, আপনি সিদ্ধান্ত নিয়েছেন যে এটি বন্ধক থেকে কাউকে সরিয়ে দেওয়ার সময়। সত্যি বলতে, এটি বিশ্বের সবচেয়ে সহজ প্রক্রিয়া নয়, তবে আপনাকে সেখানে যেতে সাহায্য করার জন্য এখানে কিছু পদক্ষেপ এবং বিবেচনা রয়েছে৷

প্রথম জিনিস আপনার ঋণদাতা সঙ্গে কথা বলতে হয়. তারা আপনাকে একবার অনুমোদন করেছে এবং সম্ভবত তারা এটি আবার করতে চায় কিনা তা সিদ্ধান্ত নিতে আপনার আর্থিক সম্পর্কে ঘনিষ্ঠ জ্ঞান রয়েছে। যাইহোক, আপনি তাদের আপনার বন্ধকী অর্থপ্রদান দুইজনের পরিবর্তে একজনের কাছে অর্পণ করতে বলছেন, যা তাদের দায় বাড়ায়। অনেক ঋণগ্রহীতা বুঝতে পারে না যে একটি বন্ধকী উভয় ব্যক্তিই সমস্ত ঋণের জন্য দায়ী। উদাহরণস্বরূপ, একটি $300.000 ঋণে, এটি এমন নয় যে উভয় ব্যক্তি $150.000 এর জন্য দায়ী৷ উভয়ই সম্পূর্ণ $300.000 এর জন্য দায়ী। যদি আপনার মধ্যে একজন অর্থ প্রদান করতে অক্ষম হন, অন্য ব্যক্তি এখনও সম্পূর্ণ ঋণ পরিশোধের জন্য দায়ী। তাই যদি ঋণদাতা বর্তমান বন্ধক থেকে একটি নাম মুছে ফেলেন, তাহলে আপনার মধ্যে একজনের হাত থেকে বেরিয়ে যাবে। আপনি ইতিমধ্যে অনুমান করতে পারেন, ঋণদাতারা সাধারণত এটি করার পক্ষে নয়।

বন্ধকী ব্যুৎপত্তি

আপনি যদি 62 বা তার বেশি বয়সী হন - এবং আপনার বন্ধকী পরিশোধ করতে, আপনার আয়ের পরিপূরক বা স্বাস্থ্যসেবার জন্য অর্থ চান - আপনি একটি বিপরীত বন্ধক বিবেচনা করতে চাইতে পারেন। এটি আপনাকে আপনার বাড়ি বিক্রি না করে বা আরও মাসিক বিল পরিশোধ না করেই আপনার বাড়ির কিছু ইকুইটি নগদে রূপান্তর করতে দেয়। কিন্তু আপনার সময় নিন: একটি বিপরীত বন্ধক জটিল হতে পারে এবং আপনার জন্য সঠিক নাও হতে পারে। একটি বিপরীত বন্ধকী আপনার বাড়ির ইক্যুইটি হ্রাস করতে পারে, যার অর্থ আপনার এবং আপনার উত্তরাধিকারীদের জন্য কম সম্পদ। আপনি যদি আশেপাশে কেনাকাটা করার সিদ্ধান্ত নেন, তবে একটি নির্দিষ্ট কোম্পানিতে বসতি স্থাপন করার আগে বিভিন্ন ধরণের বিপরীত বন্ধক পর্যালোচনা করুন এবং কেনাকাটা করুন।

যখন আপনার একটি নিয়মিত বন্ধক থাকে, আপনি সময়ের সাথে সাথে আপনার বাড়ি কেনার জন্য প্রতি মাসে ঋণদাতাকে অর্থ প্রদান করেন। বিপরীত বন্ধকীতে, আপনি একটি ঋণ গ্রহণ করেন যাতে ঋণদাতা আপনাকে অর্থ প্রদান করে। বিপরীত বন্ধকগুলি আপনার বাড়ির কিছু ইক্যুইটি নিয়ে যায় এবং এটিকে আপনার কাছে অর্থপ্রদানে পরিণত করে, যা আপনার বাড়ির মূল্যের এক ধরণের ডাউন পেমেন্ট। আপনি যে অর্থ পাবেন তা সাধারণত করমুক্ত। সাধারণত, যতদিন আপনি বাড়িতে থাকেন ততদিন আপনাকে টাকা ফেরত দিতে হবে না। যখন আপনি মারা যান, আপনার বাড়ি বিক্রি করেন বা অন্যত্র চলে যান, তখন আপনাকে, আপনার পত্নীকে বা আপনার সম্পত্তির ঋণ পরিশোধ করতে হবে। কখনও কখনও এর অর্থ ঋণ শোধ করার জন্য টাকা জোগাড় করার জন্য বাড়ি বিক্রি করা।

বন্ধকী শংসাপত্র

বন্ধকী সমাপ্তি হল আপনার নতুন বাড়ির চাবি পাওয়ার আগে শেষ বাধা। এটা খুবই রোমাঞ্চকর একটা ব্যাপার। কিন্তু শেষ ধাপে, আপনি হয়তো ভাবছেন, বন্ধকের পক্ষ কারা?

একটি বন্ধক সবসময় দুটি প্রধান পক্ষ আছে: বন্ধক এবং বন্ধক. বন্ধকী হল সেই ব্যক্তি যিনি বন্ধক চুক্তি করেন, যখন বন্ধকদাতা হলেন ঋণদাতা বা প্রতিষ্ঠান যে বন্ধক ঋণ প্রদান করে।

আপনি যখন বন্ধকের জন্য আবেদন করেন তখন ঋণদাতা অনেক নথি এবং তথ্য চাইবে। তাদের মধ্যে কিছু আয়ের নথি (পে স্টাব, W-2, ইত্যাদি), ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট এবং ট্যাক্স রিটার্নের প্রমাণ। আপনি যদি অন্য কারোর সাথে একটি বাড়ি কিনছেন, যেমন একজন পত্নী বা পরিবারের সদস্য, তাহলে নিশ্চিত করুন যে সেই ব্যক্তি বন্ধকের জন্য আবেদন করার জন্য প্রস্তুত এবং আর্থিক তথ্যও উপলব্ধ রয়েছে।

অবশেষে, আপনার আয় বা আপনার ক্রেডিট স্কোরকে প্রভাবিত করতে পারে এমন কোনো ঘটনা থাকলে, আপনার ঋণদাতাকে বলুন। কিছু উদাহরণ হল একটি নতুন চাকরি পাওয়া, একটি ক্রেডিট অ্যাকাউন্ট খোলা বা বন্ধ করা এবং একটি গাড়ি কেনা।

নর্স্ক বন্ধকী

একটি বন্ধকী হল একটি ঋণদাতা: বিশেষভাবে, একটি সত্তা যা রিয়েল এস্টেট কেনার উদ্দেশ্যে একটি ঋণগ্রহীতাকে অর্থ ধার দেয়। একটি বন্ধকী লেনদেনে, ঋণদাতা বন্ধক হিসাবে কাজ করে এবং ঋণগ্রহীতা বন্ধক হিসাবে পরিচিত।

একটি বন্ধকী একটি বন্ধকী লেনদেনে ঋণ প্রদানকারী আর্থিক প্রতিষ্ঠানের স্বার্থের প্রতিনিধিত্ব করে। ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানগুলি ঋণগ্রহীতাদের বিভিন্ন পণ্য অফার করতে পারে, যা পৃথক ঋণদাতা এবং সাধারণভাবে ক্রেডিট বাজার উভয়ের জন্য ঋণ সম্পদের একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ প্রতিনিধিত্ব করে।

ঋণগ্রহীতারা একটি নির্দিষ্ট হার বা পরিবর্তনশীল হারের সাথে বন্ধকী ঋণ গঠন করতে পারে। বেশিরভাগ বন্ধকী ঋণ একটি পরিশোধের সময়সূচী অনুসরণ করে যা ঋণদাতাকে কিস্তির অর্থপ্রদানের আকারে একটি স্থির মাসিক নগদ প্রবাহ প্রদান করে যতক্ষণ না তার মেয়াদ শেষে ঋণ পরিশোধ করা হয়। স্ট্যান্ডার্ড ফিক্সড-রেট কিস্তি বন্ধকী ঋণগুলি সাধারণত ঋণদাতাদের দ্বারা জারি করা সবচেয়ে সাধারণ ধরনের বন্ধকী ঋণ। পরিবর্তনশীল হার বন্ধকী ঋণ একটি পরিবর্তনশীল হার বন্ধকী পণ্য হিসাবে দেওয়া হতে পারে.