বন্ধকী চুক্তি কি জন্য?

বন্ধক কি

বন্ধকী হল এক ধরনের চুক্তি। যা এটিকে বিশেষ করে তোলে তা হল এটি একটি রিয়েল এস্টেট গ্যারান্টি সহ একটি ঋণ৷ বন্ধকী নোট হল সেই নথি যা বাড়ির বন্ধের শেষে স্বাক্ষরিত হয়। এটি অবশ্যই ঋণগ্রহীতা এবং ঋণদাতার মধ্যে চুক্তির সমস্ত শর্তাবলীকে সঠিকভাবে প্রতিফলিত করবে বা তা না হলে অবিলম্বে সংশোধন করা হবে।

আপনি যখন বন্ধকের জন্য আবেদন করেন, তখন আপনি এবং আপনি যে বাড়িটি কিনতে চান উভয়কেই আন্ডাররাইটিং প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যেতে হবে। আপনার সম্ভাব্য ঋণদাতা বিবেচনা করবে যে আপনি ক্রেডিট যোগ্য কিনা এবং আপনি যে বাড়িটি কিনতে চান তা আপনার খেলাপি হলে ঋণ সুরক্ষিত করার জন্য যথেষ্ট মূল্যবান কিনা।

একটি প্রতিশ্রুতি নোট ঋণ পরিশোধের আর্থিক বিবরণ প্রদান করে, যেমন সুদের হার এবং অর্থপ্রদানের পদ্ধতি। ঋণগ্রহীতা ঋণ পরিশোধ না করলে যে পদ্ধতি অনুসরণ করা হবে তা একটি বন্ধকী উল্লেখ করে। আপনি যদি বিশ্বাসের দলিল সহ একটি রাষ্ট্রে বাস করেন তবে আপনার কাছে বন্ধকী নোট থাকবে না।

যেহেতু বন্ধকী নোটটি একটি নিরাপত্তা যন্ত্র, এটি সেকেন্ডারি মর্টগেজ মার্কেটে কেনা এবং বিক্রি করা যেতে পারে। তাই, বন্ধকী ঋণদাতারা কখনও কখনও রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের কাছে বন্ধকী নোট বিক্রি করে যারা এই অপেক্ষাকৃত ঝুঁকিমুক্ত বিনিয়োগ এবং প্যাসিভ আয়ের সম্ভাবনা দ্বারা আকৃষ্ট হয়।

বন্ধকী সাহায্যপ্রাপ্ত নিরাপত্তা

একটি ঋণ চুক্তি একটি অত্যন্ত জটিল নথি যা জড়িত উভয় পক্ষকে রক্ষা করতে পারে। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, ঋণদাতা ঋণ চুক্তি তৈরি করে, যার অর্থ চুক্তির সমস্ত শর্তাবলী অন্তর্ভুক্ত করার বোঝা ঋণদাতা পক্ষের উপর পড়ে। আপনি আগে ঋণ চুক্তি তৈরি না করলে, আপনি সম্ভবত নিশ্চিত করতে চাইবেন যে আপনি সমস্ত উপাদান সম্পূর্ণরূপে বুঝতে পেরেছেন যাতে আপনি এমন কিছু ছেড়ে না যান যা আপনাকে ঋণের জীবনে রক্ষা করতে পারে। এই নির্দেশিকা আপনাকে একটি কঠিন ঋণ চুক্তি তৈরি করতে এবং এর পিছনের মেকানিক্সকে আরও ভালভাবে বুঝতে সাহায্য করতে পারে।

ওয়ারেন্টির উদ্দেশ্যে, যদি প্রতিটি পক্ষ একটি পৃথক নিরাপত্তা চুক্তিতে স্বাক্ষর করে, তাহলে আপনাকে অবশ্যই প্রতিটি পক্ষ স্বাক্ষর করেছে বা নিরাপত্তা চুক্তিতে স্বাক্ষর করবে তা অবশ্যই অন্তর্ভুক্ত করতে হবে।

হোম ঋণ deutsch

আপনি যদি আপনার বন্ধকী ঋণ খোঁজার জন্য একটি বন্ধকী দালাল বা এজেন্ট ব্যবহার করে থাকেন, তাহলে তাদের আপনার বন্ধকের বস্তুগত ঝুঁকি সম্পর্কে লিখিতভাবে এবং সহজ ভাষায় জানাতে হবে। মর্টগেজ ব্রোকার বা এজেন্টের সাথে একটি বন্ধকী চুক্তিতে স্বাক্ষর করার আগে, অথবা একটি বন্ধকী উপকরণে স্বাক্ষর করার আগে, যেটি প্রথমে আসে, আপনাকে কমপক্ষে দুই ব্যবসায়িক দিনের অনুমতি দেওয়া হয়।

একজন বাড়ির ক্রেতা যে সম্পত্তি ক্রয় করছেন বা পুনঃঅর্থায়ন করছেন সেই সম্পত্তিতে বন্ধকী ঋণদাতাদের আগ্রহ থাকে। তারা নিশ্চিত করতে চায় যে বাড়ির মালিক যদি সম্পূর্ণরূপে বন্ধকী পরিশোধ করতে না পারেন তাহলে এটি একটি ভালো বিনিয়োগ। ঋণগ্রহীতার চুক্তিগুলি সেট আপ করা হয়েছে যাতে মালিক তাদের বাড়ির অবস্থার সাথে বেপরোয়া হলে ঋণদাতা ব্যবস্থা নিতে পারে।

বন্ধকের জন্য পূর্ব-অনুমোদিত হওয়া বন্ধকী চুক্তির মতো নয়। প্রাক-অনুমোদন নির্দেশ করে যে ঋণদাতা উচ্চ-স্তরের মূল্যায়নের পরে একজন গৃহ ক্রেতাকে টাকা দিতে আগ্রহী। তারা প্রকৃত চুক্তির প্রস্তাব দেওয়ার আগে তাদের এবং সম্পত্তির আরও পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে মূল্যায়ন করতে পারে।

বন্ধক চুক্তি pdf

হোম লোনগুলি একটি বাড়ি কেনার জন্য বা আপনার ইতিমধ্যেই মালিকানাধীন একটি বাড়ির মূল্যের বিপরীতে অর্থ ধার করতে ব্যবহৃত হয়৷ একটি বন্ধকীতে সন্ধান করার জন্য সাতটি জিনিস একটি বন্ধকীতে ফোকাস করুন যা আপনার অন্যান্য অগ্রাধিকারের কথা মাথায় রেখে আপনার জন্য সাশ্রয়ী হয়, পরিমাণে নয়৷ যার জন্য আপনি যোগ্য। ঋণদাতারা আপনাকে বলবে আপনি কতটা ধার করতে পারেন, অর্থাৎ তারা আপনাকে কতটা ধার দিতে ইচ্ছুক। বেশ কিছু অনলাইন ক্যালকুলেটর আপনার আয় এবং ঋণের তুলনা করে এবং অনুরূপ উত্তর অফার করে। কিন্তু আপনি যে পরিমাণ ধার নিতে পারেন তা অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলির জন্য আপনার বাজেটকে প্রভাবিত না করে আপনি যা ফেরত দিতে পারেন তার থেকে খুব আলাদা। ঋণদাতারা আপনার সমস্ত পরিবার এবং আর্থিক পরিস্থিতি বিবেচনা করে না। আপনি কতটা সামর্থ্য রাখতে পারেন তা খুঁজে বের করতে, আপনার পরিবারের আয়, খরচ এবং সঞ্চয় অগ্রাধিকারগুলি আপনার বাজেটে আরামদায়কভাবে ফিট করে তা দেখতে আপনাকে কঠোরভাবে নজর দিতে হবে। বাড়ির মালিকের বীমা, সম্পত্তি কর, এবং ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমার মতো খরচগুলি প্রায়শই আপনার মাসিক বন্ধকী অর্থপ্রদানে যোগ করা হয়, তাই আপনি কতটা সামর্থ্য করতে পারেন তা বের করার সময় সেগুলি অন্তর্ভুক্ত করতে ভুলবেন না। আপনি আপনার স্থানীয় কর নির্ধারণকারী, বীমা এজেন্ট এবং ঋণদাতার কাছ থেকে অনুমান পেতে পারেন। প্রতি মাসে আপনি কতটা স্বাচ্ছন্দ্যের সাথে সামর্থ্য করতে পারেন তা জানা আপনাকে আপনার নতুন বাড়ির জন্য একটি যুক্তিসঙ্গত মূল্যের সীমা নির্ধারণ করতে সহায়তা করবে।