আপনাকে কতক্ষণ একটি অনির্দিষ্ট বন্ধকী চুক্তিতে থাকতে হবে?

আপনি কি 12 মাসের চুক্তির সাথে একটি বন্ধকী পেতে পারেন?

FHA ঋণ নির্দেশিকা বলে যে বর্তমান অবস্থানে পূর্বের ইতিহাসের প্রয়োজন নেই। যাইহোক, ঋণদাতাকে অবশ্যই দুই বছরের পূর্বের কর্মসংস্থান, শিক্ষা, বা সামরিক পরিষেবার নথিভুক্ত করতে হবে এবং যে কোনও ফাঁক ব্যাখ্যা করতে হবে।

আবেদনকারীকে অবশ্যই আগের দুই বছরের কাজের ইতিহাস নথিভুক্ত করতে হবে। ঋণের আবেদনকারী চাকরি পরিবর্তন করে থাকলে কোনো সমস্যা নেই। যাইহোক, আবেদনকারীকে অবশ্যই কোনো ফাঁক বা উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন ব্যাখ্যা করতে হবে।

আবার, যদি এই অতিরিক্ত অর্থপ্রদান সময়ের সাথে সাথে কমে যায়, তাহলে ঋণদাতা এটিকে ছাড় দিতে পারে, অনুমান করে যে আয় আরও তিন বছর স্থায়ী হবে না। এবং ওভারটাইম পরিশোধের দুই বছরের ইতিহাস ছাড়া, ঋণদাতা সম্ভবত আপনার বন্ধকী আবেদনে এটি দাবি করতে দেবে না।

ব্যতিক্রম আছে। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি একই কোম্পানিতে কাজ করেন, একই কাজ করেন এবং একই বা আরও ভালো আয় করেন, তাহলে আপনার বেতন কাঠামোতে বেতন থেকে পূর্ণ বা আংশিক কমিশনে পরিবর্তন আপনার ক্ষতি নাও করতে পারে।

আজ কর্মচারীদের একই কোম্পানির জন্য কাজ চালিয়ে যাওয়া এবং "পরামর্শদাতা" হওয়া অস্বাভাবিক নয়, অর্থাৎ তারা স্ব-নিযুক্ত কিন্তু একই বা তার বেশি আয় করে। এই আবেদনকারীরা সম্ভবত দুই বছরের নিয়মের কাছাকাছি পেতে পারেন।

আপনি একটি মৌসুমী কাজের সাথে একটি বন্ধকী পেতে পারেন?

যদি সম্পত্তিটি নতুন নির্মাণ হয় এবং এটি একটি বাড়ি হিসাবে ব্যবহার করা হবে এবং আপনি একজন যোগ্য প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতা হন (যে কেউ অতীতে আপনার বাড়িতে কখনও বন্ধক রাখেননি), তাহলে আপনি ক্রয় সহায়তা পরিকল্পনার জন্য যোগ্য হতে পারেন ক্রয় মূল্যের 10%: 30.000 ইউরো!

আরও গুরুত্বপূর্ণ, আপনাকে দেখাতে হবে যে আপনি এই স্তরের বন্ধকী পেতে বন্ধকী অর্থ প্রদান করতে পারেন। ধরুন বন্ধকটি 30 বছরের জন্য; সাধারণ কিস্তি প্রতি মাসে 1.066 ইউরো হবে। আপনার সঞ্চয় এবং ভাড়ার অর্থপ্রদানের (যদি আপনি ভাড়া নিচ্ছেন) উপর ভিত্তি করে, সম্ভাব্য মূল্য বৃদ্ধিকে বিবেচনায় নেওয়ার জন্য আপনি 25%, অর্থাৎ €1.332 এর একটি ফ্যাক্টর বহন করতে পারেন তা নিশ্চিত করতে আমরা আপনার আর্থিক বিষয়গুলি বিশদভাবে পরীক্ষা করব। সুদের হার.

আপনি একটি কাজের প্রস্তাব সঙ্গে একটি বন্ধকী পেতে পারেন

"স্থায়ী ঋণ" শব্দটি বিভ্রান্তিকর হতে পারে কারণ এর অর্থ প্রেক্ষাপটের উপর নির্ভর করে ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, সূক্ষ্ম শিল্পের বাজারে, স্থায়ী ঋণ হল সেই চুক্তি যেখানে শিল্পকর্মের দাতা একটি বর্ধিত সময়ের জন্য একটি আর্ট গ্যালারি বা যাদুঘরে ঋণ দিতে সম্মত হন।

এই প্রসঙ্গে, স্থায়ী ঋণ দান বা উপহারের বিকল্প। যাইহোক, যদিও "ঋণ" শব্দটি প্রায়ই একটি আর্থিক উদ্দেশ্যকে বোঝায়, শিল্প জগতে স্থায়ী ঋণ সাধারণত কোন সুদ প্রদান বা অন্যান্য আর্থিক ক্ষতিপূরণ জড়িত করে না। পরিবর্তে, দাতা কেবলমাত্র গ্রহীতা প্রতিষ্ঠানের কাছ থেকে ঋণের দৈর্ঘ্যের উপর সম্মত হওয়া এবং ঋণকৃত শিল্পকর্মের জন্য দাতাকে সর্বজনীন স্বীকৃতি পাওয়ার ব্যবস্থা করার মতো কিছু নির্দিষ্ট প্যারামিটার অনুসরণ করার আশা করেন। "স্থায়ী" শব্দটি থাকা সত্ত্বেও, এই স্থায়ী ঋণগুলি আসলে অস্থায়ী, যার মেয়াদ সাধারণত পাঁচ থেকে ত্রিশ বছরের মধ্যে।

রিয়েল এস্টেট জগতে, "স্থায়ী ঋণ" শব্দটি একটি নির্দিষ্ট প্রকল্প সম্পন্ন হওয়ার পর সম্পত্তি বিকাশকারীদের দ্বারা নিশ্চিতকৃত বন্ধকী ঋণ বর্ণনা করতে ব্যবহৃত হয়। এই স্থায়ী বন্ধকী ঋণগুলি সাধারণত নির্মাণ ঋণের অর্থায়ন প্রতিস্থাপন করে যা বিকাশকারী বিল্ডিংটি বিকাশ করতে এবং বিক্রয়ের জন্য প্রস্তুত করার জন্য নির্ভর করেছিল। এখানেও, যদিও স্থায়ী শব্দটি ব্যবহার করা হয়েছে, আরও সঠিক বর্ণনা হবে 'দীর্ঘমেয়াদী ঋণ'। স্থায়ী রিয়েল এস্টেট ঋণের জন্য পরিশোধের সময়কাল সাধারণত 15 থেকে 30 বছরের মধ্যে হয়, 25 বছর একটি সাধারণ উদাহরণ।

নির্দিষ্ট মেয়াদী বন্ধকী চুক্তির সমাপ্তি

যখন আপনি একটি ঋণের জন্য আবেদন করার পরে চাকরি পরিবর্তন করেন, তখন আন্ডাররাইটারদের তাদের চাকরি আবার শুরু করতে হবে, আপনার নতুন চাকরির উপর ভিত্তি করে আপনার আবেদনের ভিত্তিতে। এছাড়াও, আপনি যদি ক্যারিয়ার পরিবর্তন করেন তবে আপনার কর্মসংস্থানের ইতিহাস ঋণদাতার দৃষ্টিকোণ থেকে আরও অস্থির হবে।

যাইহোক, আপনি আপনার নতুন হোম লোনের জন্য আবেদন করার আগে, আপনার ঋণদাতা আপনার ক্যারিয়ার পরিবর্তনকে কীভাবে দেখবে তা খুঁজে বের করা উচিত। যদি চাকরির পরিবর্তন আপনার ঋণদাতার জন্য একটি লাল পতাকা উত্থাপন করে, আপনার নতুন হোম লোন বন্ধ না হওয়া পর্যন্ত আপনার চাকরি পরিবর্তন বিলম্বিত করার কথা বিবেচনা করুন।

আপনি গ্রহণ করতে চান, কিন্তু আপনার নতুন বাড়ি নির্মাণাধীন রয়েছে এবং বাড়িটি আরও দুই মাসের মধ্যে শেষ হলে আপনার একটি নতুন বন্ধকী প্রয়োজন হবে। বিল উদ্বিগ্ন যে চাকরির পরিবর্তন তার বন্ধকী অনুমোদনকে প্রভাবিত করবে।

প্যাট একটি নতুন চাকরি নিতে যাচ্ছে এবং এখনই একটি বাড়ি কিনতে চায়। প্রকৃতপক্ষে, আপনি আপনার নতুন শহরে কাজ শুরু করার আগে আপনার বাড়ি কিনতে চান, কিন্তু আপনি যখন এখনও কাজ করছেন না তখন বন্ধকের জন্য অনুমোদন পাওয়ার বিষয়ে আপনি চিন্তিত।

যাইহোক, এফএইচএ ঋণ 12 মাসের কম বয়সী ফি আয় গণনা করার অনুমতি দেয়। নিয়োগকর্তা অবশ্যই কর্মচারীর বেতন কাঠামো পরিবর্তন করেছেন এবং কর্মচারীকে অবশ্যই একই নিয়োগকর্তার সাথে একই অবস্থানে থাকতে হবে।