আমি কি বিক্রেতার বন্ধকী বাতিলকরণ পেয়েছি?

কিভাবে বাড়ি বিক্রি করার সময় বন্ধকী পেমেন্ট হিসাব করবেন

একটি নিষ্পত্তি বিবৃতি হল একটি ঋণদাতা দ্বারা প্রস্তুত একটি বিবৃতি যা একটি বন্ধকী বা অন্য ঋণের অগ্রিম পরিশোধের জন্য একটি নিষ্পত্তির পরিমাণ প্রদান করে। একটি পেমেন্ট স্টেটমেন্ট বা মর্টগেজ পেমেন্ট লেটার সাধারণত লোন বন্ধ করতে আপনাকে যে ব্যালেন্স দিতে হবে তা দেখায়। আপনি অতিরিক্ত বিবরণও অন্তর্ভুক্ত করতে পারেন, যেমন প্রাথমিক অর্থপ্রদানের জন্য যে পরিমাণ সুদের পরিশোধ করা হবে, অবশিষ্ট অর্থ প্রদানের সময়সূচী, সুদের হার এবং তাড়াতাড়ি পরিশোধের মাধ্যমে সংরক্ষিত অর্থ। অবশেষে, এটির একটি মেয়াদ শেষ হওয়ার তারিখ থাকবে, যা প্রয়োজনীয় কারণ সেই তারিখের পরে অতিরিক্ত সুদ জমা হবে, যা পরিশোধের পরিমাণ পরিবর্তন করবে এবং আপনাকে অন্য একটি পরিশোধের বিবৃতি অনুরোধ করতে বাধ্য করবে। আপনি যে কোনো ধরনের ঋণের জন্য একটি পরিশোধ বিবৃতি অনুরোধ করতে পারেন

একটি পরিমাপ বিবৃতি অনুরোধ সাধারণত একটি ঋণ পরিশোধের প্রথম পদক্ষেপ. বিভিন্ন ধরনের ঋণদাতাদের পেমেন্ট স্টেটমেন্টের জন্য বিভিন্ন ফরম্যাট থাকবে। অনলাইন ঋণদাতারা সাধারণত আপনাকে একটি সাধারণ অর্থপ্রদানের পরিমাণের বিবরণ দেয় যা আপনাকে একটি নির্দিষ্ট দিনে পরিশোধ করতে হবে তাড়াতাড়ি ঋণ পরিশোধ করার জন্য। প্রথাগত আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি প্রায়শই একটি আরও আনুষ্ঠানিক পরিমাপ বিবৃতি তৈরি করে যা একটি ঋণ সম্পর্কে আরও সম্পূর্ণ তথ্যের সারাংশ প্রদান করে এবং এটির অনুরোধ করার জন্য আপনাকে সরাসরি একজন গ্রাহক পরিষেবা প্রতিনিধির সাথে যোগাযোগ করতে হতে পারে। অ্যামোর্টাইজেশন স্টেটমেন্টগুলি সাধারণত পরবর্তী পেমেন্টের তারিখে প্রারম্ভিক অ্যামোর্টাইজেশনের পরিমাণের উপর ভিত্তি করে।

বন্ধকী পেমেন্ট চিঠি

প্রথমে, একটি বাড়ি বিক্রি করার সময় আপনার বন্ধকী ঋণদাতাকে আপনার বর্তমান বন্ধকী অর্থপ্রদান সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন। আপনি যে বাজেট পাবেন তা সাধারণত 10 থেকে 30 দিনের সময়ের জন্য বৈধ এবং আপনি আপনার মাসিক বিবৃতিতে যা দেখেন তার থেকে কিছুটা আলাদা হতে পারে: এটি আপ টু ডেট সুদের সাথে গণনা করা হয় এবং এতে কমিশন অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে যার জন্য আপনি দায়ী হতে পারেন বন্ধের সময়।

প্রিপেমেন্ট পেনাল্টি আছে কিনা তা দেখতে আপনি আপনার লোন ডকুমেন্টও চেক করতে চাইবেন, কারণ আপনি বিক্রি করার সময় আপনার পকেটে কত টাকা পাবেন তা প্রভাবিত করবে। একটি প্রিপেমেন্ট পেনাল্টি হল একটি ফি যা আপনাকে দিতে হতে পারে যদি আপনি ঋণ পরিশোধের আগে বিক্রি করেন। প্রিপেমেন্ট পেনাল্টিগুলি আগের তুলনায় কম সাধারণ, এবং কিছু প্রিপেমেন্ট জরিমানা শুধুমাত্র একটি নির্দিষ্ট সময়কাল কভার করে, উদাহরণস্বরূপ আপনি যদি কেনার পাঁচ বছরের মধ্যে বিক্রি করেন। ঋণদাতার উপর নির্ভর করে প্রিপেমেন্ট পেনাল্টি বিভিন্ন উপায়ে গণনা করা যেতে পারে। এটি অবশিষ্ট ঋণ ব্যালেন্সের শতাংশ (সাধারণত 2 থেকে 5% এর মধ্যে), বকেয়া সুদের শতাংশ বা একটি নির্দিষ্ট হার হতে পারে।

আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাহায্যে, আপনার বাড়ির জন্য একটি যুক্তিসঙ্গত বিক্রয় মূল্য সেট করুন। আদর্শভাবে, আপনার বাড়ি বিক্রি করা উচিত এমন পরিমাণে যা বন্ধকী অর্থ প্রদান, বন্ধের খরচ (5-6 শতাংশ ব্রোকার কমিশন, ট্যাক্স, অ্যাটর্নি ফি এবং স্থানান্তর ফি সহ) এবং বিক্রির জন্য আপনার বাড়ি প্রস্তুত করার জন্য যে খরচগুলি বহন করে তা কভার করে৷

পুনঃঅর্থায়নের আগে শেষ বন্ধকী অর্থপ্রদান

জাস্টিন প্রিচার্ড, CFP, একজন অর্থপ্রদান উপদেষ্টা এবং ব্যক্তিগত অর্থ বিশেষজ্ঞ। ব্যালেন্সের জন্য ব্যাঙ্কিং, ঋণ, বিনিয়োগ, বন্ধকী এবং আরও অনেক কিছু কভার করে। তিনি ইউনিভার্সিটি অফ কলোরাডো থেকে এমবিএ করেছেন এবং ক্রেডিট ইউনিয়ন এবং বড় আর্থিক সংস্থাগুলির জন্য কাজ করেছেন, পাশাপাশি দুই দশকেরও বেশি সময় ধরে ব্যক্তিগত অর্থ নিয়ে লেখালেখি করেছেন।

অ্যান্ডি স্মিথ একজন সার্টিফাইড ফাইন্যান্সিয়াল প্ল্যানার (সিএফপি), লাইসেন্সপ্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং 35 বছরের বেশি আর্থিক ব্যবস্থাপনার অভিজ্ঞতা সহ শিক্ষাবিদ। তিনি ব্যক্তিগত অর্থ, কর্পোরেট ফিনান্স এবং রিয়েল এস্টেটের একজন বিশেষজ্ঞ এবং তার কর্মজীবনে হাজার হাজার ক্লায়েন্টকে তাদের আর্থিক লক্ষ্য অর্জনে সহায়তা করেছেন।

আরিয়ানা শ্যাভেজের এক দশকেরও বেশি পেশাদার গবেষণা, সম্পাদনা এবং লেখার অভিজ্ঞতা রয়েছে। তিনি একাডেমিক বিশ্বে এবং ডিজিটাল প্রকাশনায় কাজ করেছেন, বিশেষ করে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের আর্থ-সামাজিক ইতিহাসের সাথে সম্পর্কিত বিষয়বস্তু এবং অন্যান্য বিষয়গুলির মধ্যে ব্যক্তিগত অর্থ। নিবন্ধগুলিতে উদ্ধৃত তথ্যগুলি সঠিক এবং সঠিকভাবে উৎসারিত হয়েছে তা নিশ্চিত করার জন্য তিনি দ্য ব্যালেন্সের একজন ফ্যাক্ট পরীক্ষক হিসাবে এই অভিজ্ঞতাটি আঁকেন।

বন্ধকীতে এসক্রোর ভারসাম্য কী

যে মুহূর্ত থেকে বাড়ির মালিকরা একটি বন্ধকীতে স্বাক্ষর করে, তারা প্রায়ই সেই দিনটির জন্য অপেক্ষা করে যেদিন তারা এটি পরিশোধ করে। সুদের হারের অর্থ সঞ্চয় করা এবং আপনার বন্ধকী তাড়াতাড়ি পরিশোধ করা যতটা লোভনীয় হতে পারে, গৃহ-ধনী এবং নগদ-দরিদ্র হওয়া এড়াতে আপনার আর্থিক স্বাস্থ্যের দিকে নজর দেওয়া গুরুত্বপূর্ণ।

বন্ধকী পরিশোধ করা জটিল নয়, তবে আপনার অ্যাকাউন্টে লগ ইন করা এবং ব্যালেন্স পরিশোধ করার মতো সহজ নয়। শিরোনাম কোম্পানিগুলি সাধারণত আপনার নামে দলিল স্থানান্তর করার আগে ঋণদাতার কাছ থেকে একটি অর্থপ্রদানের বিবৃতি প্রয়োজন, প্রায়ই একটি অর্থপ্রদানের চিঠি বলা হয়। একটি বন্ধকী অর্থ প্রদানের বিবৃতি হল একটি নথি যা দেখায় যে আপনার বন্ধকী পরিশোধ করতে ঠিক কত টাকা প্রয়োজন। আপনি যে পরিস্থিতিতে আপনার বন্ধকী পরিশোধ করেছেন তার উপর নির্ভর করে, প্রক্রিয়াটি বেশ কয়েক দিন সময় নিতে পারে।

আপনি যদি আপনার বাড়ি পুনঃঅর্থায়ন করেন বা বিক্রি করেন, তাহলে একটি তৃতীয় পক্ষ (সাধারণত টাইটেল কোম্পানি) নিষ্পত্তির জন্য অনুরোধ করবে। তৃতীয় পক্ষের কাছে এলে প্রক্রিয়াটি কমপক্ষে 48 ঘন্টা সময় নেয় কারণ শিরোনাম কোম্পানির সাথে অর্থপ্রদান পরিচালনা করার জন্য ঋণদাতার জন্য বেশ কয়েকটি পদক্ষেপ রয়েছে। রকেট মর্টগেজ গ্রাহকদের জন্য, শিরোনাম কোম্পানি একটি লিখিত অর্থ প্রদানের বিবৃতি অনুরোধ করার জন্য আমাদের ফোন সিস্টেমকে কল করে।