বাতিলের পর বন্ধকী বাতিল লেখা কি বাধ্যতামূলক?

বন্ধকী নিবন্ধন ফি বাতিল

আপনি যদি অর্থনৈতিকভাবে ব্যাঙ্কের কাছে আপনার বন্ধক বাতিল করেন কিন্তু জমি রেজিস্ট্রিকে কখনও না জানান, তাহলে বন্ধকী সম্পত্তির বিরুদ্ধে নিবন্ধিত হতে থাকবে। আপনি যদি আপনার সম্পত্তি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে ক্রেতা জানতে পারবেন যে সম্পত্তির বিরুদ্ধে একটি বন্ধক রয়েছে এবং সে বিক্রি প্রত্যাখ্যান করতে পারে। এমনকি যদি আপনি ক্রেতাকে বলেন যে আপনার বন্ধকী বন্ধ, আপনি সম্ভবত আপনার বিরুদ্ধে একটি বন্ধক দিয়ে একটি সম্পত্তি কিনবেন না।

জমি রেজিস্ট্রি একটি নোটা সিম্পল জারি করবে যা মালিকানার প্রমাণ। উপরন্তু, এটি চার্জ (অর্থাৎ, বন্ধক) এবং মৃত্যুদণ্ড এবং নিষেধাজ্ঞা (অর্থাৎ, বন্ধকের অপরাধ, শারীরিক ব্যক্তির আয়ের উপর ট্যাক্সের ঋণ (IBI)) সম্পর্কেও অবহিত করে যা সম্পত্তি বজায় রাখে।

প্রথম: আপনাকে ব্যাঙ্ক শাখায় যোগাযোগ করতে হবে এবং জমি রেজিস্ট্রিতে বন্ধক বাতিলের জন্য আনুষ্ঠানিকভাবে অনুরোধ করতে হবে। ব্যাঙ্ক ম্যানেজারের কাছে লিখিতভাবে এটি করা ভাল।

বাতিল করার জন্য আপনাকে ব্যাঙ্কের দ্বারা জরিমানা করা যেতে পারে এই সত্যটি তুলে ধরা গুরুত্বপূর্ণ। যখন বন্ধকী দলিল স্বাক্ষরিত হয়, তখন বন্ধকী বাতিলের সাথে সম্পর্কিত কিছু খরচ এবং চার্জের বিষয়ে সম্মত হওয়া স্বাভাবিক। অতএব, অগ্রসর হওয়ার আগে বাতিলকরণ সংক্রান্ত খরচের জন্য ব্যাঙ্কের কাছে জিজ্ঞাসা করা গুরুত্বপূর্ণ। এছাড়াও, আপনাকে স্প্যানিশ নোটারিতে বাতিলকরণ দলিল এবং জমি রেজিস্ট্রিতে নিবন্ধনের খরচও দিতে হবে।

চ্যাটেল বন্ধকী বাতিলকরণ

বিক্রির দলিল কখন বাতিল করা যায়? প্রত্যাশিত ক্ষতিপূরণ কি? ক্ষতিপূরণ প্রদান করা হয়? বিক্রয় দলিল কি আংশিকভাবে বাতিলযোগ্য? এই নিবন্ধে এই প্রশ্নগুলির উত্তর দেওয়া হয়েছে এমন ক্রেতা বা বিক্রেতাদের সাহায্য করার জন্য যারা খারাপ বিক্রয় লেখায় আটকে আছে এবং তাদের বিষয়ে আরও স্পষ্টতা দিতে।

প্রদত্ত ত্রাণ প্রতিরক্ষামূলক বা প্রতিরোধমূলক ন্যায়বিচারের নীতিতে কাজ করে এবং তাই বাদীর দ্বারা সম্পাদিত নথিতে প্রযোজ্য। এর মানে এই নয় যে বাদীকে চুক্তির পক্ষ হতে হবে, বরং তারা মামলা করতে পারে যদি দলিল তাদের স্বার্থের বিরুদ্ধে যায়।

একটি চুক্তি বা নথি যা আইন দ্বারা বলবৎযোগ্য, এক বা একাধিক পক্ষের সম্মতিতে, কিন্তু অন্য কয়েকটি পক্ষের স্বার্থে প্রয়োগযোগ্য নয়, তাকে একটি বাতিলযোগ্য চুক্তি বলা হয়। একটি লিখন বাতিলযোগ্য বলা হয় যদি এবং কখন:

যুক্তিসঙ্গত আশংকা বিভাগটি সুনির্দিষ্ট ব্যবস্থা আইনের 31 অনুচ্ছেদে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে এবং এটি প্রতিরক্ষামূলক ন্যায়বিচার এবং কুয়া সময়ের ধারণার উপর ভিত্তি করে (ভয়ের জন্য)। যুক্তিসঙ্গত ভয় বিশেষ তদন্ত বা মামলার শর্ত এবং পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে কেস থেকে কেসে পরিবর্তিত হয়।

আইনে বন্ধকী সংজ্ঞা

একটি বাতিলকরণ হল এমন একটি নথি যা দেখায় যে আপনি ট্রাস্টের একটি দলিল (একটি উপকরণ যা অর্থের একটি অর্থ পরিশোধ বা অন্যান্য শর্ত পূরণের গ্যারান্টি দেয়) সম্পূর্ণরূপে পরিশোধ করেছেন। একটি রেকর্ডকৃত বাতিলকরণ কাউন্টি যেখানে সম্পত্তি অবস্থিত সেখানে সম্পত্তি রেকর্ড থেকে ট্রাস্ট দলিল প্রকাশ করে। ট্রাস্ট ডিড এবং বন্ধকী বাতিল করার জন্য তিনটি ভিন্ন পদ্ধতি রয়েছে।

ট্রাস্টি বা বিকল্প ট্রাস্টি একটি "ট্রাস্ট ডিড ট্রাস্টি সন্তুষ্টি" ফাইল করতে পারে। ট্রাস্টির ডিড অফ ট্রাস্টের সন্তুষ্টি ট্রাস্টি বা বিকল্প ট্রাস্টি দ্বারা স্বাক্ষরিত হতে হবে এবং একটি নোটারি পাবলিক দ্বারা স্বীকৃত হতে হবে এবং 45-36.20 এবং 45-37(a)(7) আইন দ্বারা প্রয়োজনীয় সমস্ত তথ্য থাকতে হবে৷

সিকিউরিটি ইনস্ট্রুমেন্টে সুরক্ষিত পাওনাদার একটি "নিরাপত্তা উপকরণের সন্তুষ্টি" স্বাক্ষর করতে পারেন। "নিরাপত্তা উপকরণের সন্তুষ্টি" অবশ্যই সুরক্ষিত পক্ষের দ্বারা স্বাক্ষরিত হতে হবে এবং একটি নোটারি পাবলিক দ্বারা স্বীকৃত হতে হবে এবং এতে GS 45-36.10 এবং GS 45-37(a)(7) দ্বারা প্রয়োজনীয় সমস্ত তথ্য থাকতে হবে৷

তাগালগ বন্ধকী বাতিলকরণ

সাধারণত, আপনার কোন চুক্তি বাতিল করার অধিকার নেই। একবার আপনি একটি চুক্তিতে স্বাক্ষর করলে, আপনি এটি দ্বারা আবদ্ধ হবেন। যেহেতু বেশিরভাগ চুক্তি বাতিল করা যায় না, তাই আপনার কখনই একটি চুক্তি স্বাক্ষর করা উচিত নয় যদি না আপনি সর্বোত্তম চুক্তির জন্য কেনাকাটা করেন এবং এটি সম্পর্কে চিন্তা করার সময় না পান। চুক্তি স্বাক্ষর করার আগে সর্বদা এটি পড়ুন। আপনি বোঝেন না বা সম্মত নন এমন কোনো শর্ত সম্পর্কে প্রশ্ন করুন।

আপনাকে লিখিতভাবে চুক্তি বাতিল করতে হবে। বিক্রেতাকে অবশ্যই আপনাকে একটি লিখিত নোটিশ দিতে হবে যাতে আপনি চুক্তিটি বাতিল করার আপনার অধিকার সম্পর্কে অবহিত করেন, সেইসাথে একটি বাতিলকরণ ফর্মের দুটি কপি। আপনি যদি বাতিল করতে চান, আপনি বাতিলের জন্য তালিকাভুক্ত ঠিকানায় বাতিলকরণ ফর্মের একটি অনুলিপি মেল বা হাতে পাঠাতে পারেন। আপনার রেকর্ডের জন্য দ্বিতীয় কপি রাখুন. যদি আপনাকে একটি ফর্ম দেওয়া না হয়, আপনি নিজের চিঠি লিখতে পারেন।

আপনি চুক্তিতে স্বাক্ষর করার সময় যদি বিক্রেতা আপনাকে বাতিল করার অধিকার এবং বাতিলকরণ ফর্মের অনুলিপি সম্পর্কে লিখিতভাবে অবহিত না করেন, তাহলে বিক্রেতা আপনাকে এই নথিগুলি দেওয়ার তিন দিন পর্যন্ত আপনি বাতিল করতে পারেন।

আপনি যদি একটি বাড়ি বিক্রয় চুক্তি বাতিল করেন, তাহলে বিক্রেতাকে অবশ্যই 20 দিনের মধ্যে আপনাকে টাকা ফেরত দিতে হবে। বিক্রেতা তখন আপনার কাছ থেকে পণ্য সংগ্রহ করার অধিকারী। যদি বিক্রেতা আপনার সমাপ্তির বিজ্ঞপ্তির তারিখ থেকে 20 দিনের মধ্যে এটি না তোলেন, আপনি এটি রাখতে পারেন বা এটি থেকে মুক্তি পেতে পারেন।