হ্যালিফ্যাক্স বন্ধক
বাড়ির মালিকানার সবচেয়ে বড় সুবিধা হল সময়ের সাথে সাথে ইক্যুইটি তৈরি করার ক্ষমতা। আপনি সেই ইক্যুইটিটি দ্বিতীয় বন্ধকী আকারে স্বল্প-মূল্যের তহবিল পেতে ব্যবহার করতে পারেন, হয় একটি একক ঋণ বা একটি হোম ইকুইটি লাইন অফ ক্রেডিট (HELOC)৷ এই ধরনের ক্রেডিটগুলির প্রতিটিরই সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে, তাই এগিয়ে যাওয়ার আগে তাদের সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি বোঝা গুরুত্বপূর্ণ৷ আপনার অন্যান্য বিকল্পও থাকতে পারে।
হোম ইক্যুইটি ঋণ এবং HELOCs বাড়ির মূল্য ব্যবহার করে, অর্থাৎ, বাড়ির মূল্য এবং বন্ধকের ভারসাম্যের মধ্যে পার্থক্য, জামানত হিসাবে। যেহেতু তারা বাড়ির মূল্যের সাথে গ্যারান্টিযুক্ত, একই মূল্যের ঋণগুলি খুব প্রতিযোগিতামূলক সুদের হার অফার করে, সাধারণত প্রথম বন্ধকগুলির কাছাকাছি। ক্রেডিট কার্ডের মতো অসুরক্ষিত ঋণের উত্সগুলির তুলনায়, আপনি একই ঋণের পরিমাণের জন্য কম অর্থ চার্জ প্রদান করবেন।
যাইহোক, জামানত হিসাবে আপনার বাড়ি ব্যবহার করার একটি খারাপ দিক আছে। ইক্যুইটি ঋণদাতারা আপনার বাড়িতে একটি দ্বিতীয় লিয়েন রাখে, যা আপনি ডিফল্ট করলে প্রথম লিয়েনের সাথে তাদের আপনার বাড়িতে এনটাইটেল করে। আপনি আপনার বাড়ি বা কনডোর বিরুদ্ধে যত বেশি ঋণ নেবেন, তত বেশি আপনি ঝুঁকির মধ্যে পড়ছেন।
আমি একটি বন্ধকী উপর কত ধার করতে পারি?
আপনার বন্ধকের মালিক কে তা জানতে আপনার পরিষেবা প্রদানকারীকে কল করে বা একটি লিখিত অনুরোধ পাঠানোর মাধ্যমে আপনি অনলাইনে খুঁজে পেতে পারেন যে আপনার বন্ধকের মালিক কে। পরিষেবা প্রদানকারীকে আপনার সর্বোত্তম জ্ঞান, আপনার ঋণের মালিকের নাম, ঠিকানা এবং ফোন নম্বর আপনাকে প্রদান করতে হবে।
আপনার বন্ধকের মালিক কে তা জানা সবসময় সহজ নয়। অনেক বন্ধকী ঋণ বিক্রি হয় এবং আপনি প্রতি মাসে যে পরিষেবা প্রদান করেন তা আপনার বন্ধকের মালিক নাও হতে পারে। আপনার ঋণের মালিক যখনই নতুন মালিকের কাছে বন্ধক স্থানান্তর করেন, তখন নতুন মালিক আপনাকে একটি নোটিশ পাঠাতে হবে। আপনি যদি না জানেন যে আপনার বন্ধকের মালিক কে, তা খুঁজে বের করার বিভিন্ন উপায় আছে। আপনার মর্টগেজ সার্ভিসারকে কল করুন আপনি আপনার মাসিক মর্টগেজ স্টেটমেন্ট বা কুপন বইতে আপনার মর্টগেজ সার্ভিসারের নম্বর খুঁজে পেতে পারেন। অনলাইনে অনুসন্ধান করুন কিছু অনলাইন টুল রয়েছে যা আপনি আপনার মর্টগেজের মালিককে খুঁজে বের করতে ব্যবহার করতে পারেন। আরেকটি বিকল্প হল আপনার মর্টগেজ সার্ভিসারের কাছে একটি লিখিত অনুরোধ জমা দেওয়া। পরিষেবা প্রদানকারীকে তার সর্বোত্তম জ্ঞান অনুযায়ী আপনার ঋণের মালিকের নাম, ঠিকানা এবং ফোন নম্বর প্রদান করতে হবে। আপনি একটি যোগ্য লিখিত অনুরোধ বা তথ্যের জন্য একটি অনুরোধ জমা দিতে পারেন। তথ্যের অনুরোধ করার জন্য আপনার মর্টগেজ সার্ভিসারের কাছে লিখতে সাহায্য করার জন্য এখানে একটি নমুনা চিঠি রয়েছে।
আমি কত বন্ধকী দিতে পারি?
বন্ধকী, একটি সম্পত্তির জন্য অর্থ প্রদানে সহায়তা করার জন্য একটি ব্যাংক বা বিল্ডিং সোসাইটি থেকে একটি ঋণ। তরুণদের রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রবেশের জন্য এটি একটি দুর্দান্ত উপায়। যাইহোক, যেহেতু বন্ধকী ঋণগুলি বার্ষিক আয়ের উপর ভিত্তি করে গণনা করা হয়, তাই স্ব-কর্মসংস্থানকারীরা কতটা বন্ধকী পেতে পারে?
যদিও স্ব-নিযুক্তদের জন্য একটি বন্ধকী প্রাপ্ত করা আরও কঠিন, কোন কিছুই তাদের নিযুক্ত শ্রমিকদের মতো একই পরিমাণের ঋণ পেতে বাধা দেয় না। সাধারণত, একজন ব্যক্তি সর্বোচ্চ যে পরিমাণ ধার নিতে পারেন তা তাদের বার্ষিক প্রমাণিত আয়ের পাঁচগুণ পর্যন্ত। প্রথম-বারের ক্রেতাদের জন্য, এই সাধারণ মাল্টিপল সাধারণত 4,5 গুণের মধ্যে সীমাবদ্ধ থাকে। যাইহোক, এটি প্রদানকারীদের মধ্যে পরিবর্তিত হয়, কিছু অফার করে প্রায় চার থেকে সাড়ে চারগুণ বার্ষিক আয়। উপরন্তু, স্ব-নিযুক্ত এবং কর্মচারী উভয়কেই আবাসনের জন্য একটি আমানত প্রদান করতে হবে। আমানত যত বেশি হবে, ঋণের সুদের হার তত ভাল আপনাকে অফার করা হবে।
একবার আপনি আপনার অ্যাকাউন্ট পর্যালোচনা করার জন্য একজন হিসাবরক্ষক নিয়োগ করলে বা ঋণদাতার জন্য একটি স্ব-মূল্যায়ন ট্যাক্স ফর্ম পূরণ করলে, আমানতের বিষয়ে আলোচনা করা গুরুত্বপূর্ণ। কিছু প্রথমবার বাড়ির ক্রেতারা একটি বড় আমানত সংরক্ষণ করার জন্য একটি বন্ধকের জন্য আবেদন করার আগে একটু বেশি অপেক্ষা করতে চাইতে পারেন।
Santander বন্ধকী ক্যালকুলেটর
আপনি যদি ইতিমধ্যেই প্রপার্টি দেখতে শুরু করে থাকেন, তাহলে আপনি ক্যালকুলেটরে সম্পত্তির মূল্য এবং জমার পরিমাণ লিখতে পারেন এবং আমরা আপনাকে আপনার লোন-টু-ভ্যালু (LTV) অনুপাত দেখাব। এটি আপনাকে আপনার জন্য উপলব্ধ সুদের হারগুলি পরীক্ষা করার অনুমতি দেবে৷
অনুগ্রহ করে মনে রাখবেন যে প্রদত্ত চিত্রটি আপনার ব্যক্তিগত পরিস্থিতি যেমন আপনার পরিবারের খরচ, আপনার ক্রেডিট ইতিহাস বা সম্পত্তির অবস্থা বিবেচনা করে না। আমরা দৃঢ়ভাবে সুপারিশ করি যে আপনি নীতিগতভাবে একটি সিদ্ধান্ত নিন, যা আপনি কতটা ধার নিতে পারবেন তার ব্যক্তিগতকৃত অনুমান। এছাড়াও "গুরুত্বপূর্ণ তথ্য" বিভাগটি দেখুন।
