বিপরীত বন্ধকী
ইকুইটেবল ব্যাঙ্কের সাথে বিপরীত বন্ধকের জন্য যোগ্যতা মূলত সম্পত্তির ধরন, অবস্থান এবং ঋণগ্রহীতার বয়সের উপর ভিত্তি করে। আলবার্টা, ব্রিটিশ কলাম্বিয়া, অন্টারিও এবং কুইবেকের শহুরে কেন্দ্রে বসবাসকারী 55 বছর বা তার বেশি বয়সী ঋণগ্রহীতাদের আমরা ঋণ দিই।
Equitable Bank যে পরিমাণ ঋণ দেবে তা দুটি বিষয়ের উপর নির্ভর করে। এক, ঋণগ্রহীতার বয়স। এবং দ্বিতীয়ত, বাড়ির মূল্যায়ন করা মূল্য। ঋণগ্রহীতারা এখন তাদের বাড়ির মূল্যের 55% পর্যন্ত অ্যাক্সেস করতে পারবেন। আমাদের যোগ্যতা ক্যালকুলেটর আপনি যে পরিমাণের জন্য যোগ্য হতে পারেন তা গণনা করতে সাহায্য করে।
আপনি এককালীন অগ্রিম (একটি ডাউন পেমেন্ট) হিসাবে অগ্রিম বন্ধকী অর্থ নিতে পারেন। এছাড়াও আপনি সামনে একটি বড় পরিমাণ (ন্যূনতম পরিমাণ $25.000) এবং বাকি তহবিলগুলি এককালীন অগ্রিম এবং/অথবা কয়েক বছর ধরে পুনরাবৃত্ত নির্ধারিত অগ্রিমের আকারে পেতে পারেন।
আবেদনের সময় বা বিপরীত বন্ধকের জীবনকালে, যদি ঘাটতিগুলি বাসযোগ্যতাকে প্রভাবিত করতে পারে বা বাড়ির ভবিষ্যত মূল্যকে বস্তুগতভাবে প্রভাবিত করার সম্ভাবনা থাকে তবে বাড়ির মেরামত কভার করার জন্য আমাদের আটকে রাখার প্রয়োজন হতে পারে। ট্যাক্স বা কন্ডোতে বকেয়া থাকলে আমাদেরও আটকানোর প্রয়োজন হতে পারে।
কানাডায় প্রবেশ ছাড়াই কীভাবে বন্ধক পাবেন
এই প্রবন্ধে, আমরা কোন ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই বাড়ি কিনতে চাইলে আপনার কাছে থাকা কিছু বিকল্পের দিকে নজর দেব। আমরা আপনাকে কম ডাউন পেমেন্ট লোনের কিছু বিকল্প দেখাব, সেইসাথে আপনার ক্রেডিট স্কোর কম থাকলে আপনি কী করতে পারেন।
নাম থেকে বোঝা যায়, নো ডাউন পেমেন্ট মর্টগেজ হল একটি হোম লোন যা আপনি ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই পেতে পারেন। ডাউন পেমেন্ট হল বাড়িতে করা প্রথম পেমেন্ট এবং বন্ধকী ঋণ বন্ধের সময় করা আবশ্যক। ঋণদাতারা সাধারণত মোট ঋণের পরিমাণের শতাংশ হিসাবে ডাউন পেমেন্ট গণনা করে।
উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি $200.000-এ একটি বাড়ি কিনেন এবং 20% ডাউন পেমেন্ট করেন, তাহলে আপনি বন্ধ করার সময় $40.000 অবদান রাখবেন। ঋণদাতাদের একটি ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন কারণ, তত্ত্ব অনুসারে, আপনার বাড়িতে প্রাথমিক বিনিয়োগ থাকলে আপনি ঋণে ডিফল্ট করতে বেশি অনিচ্ছুক। অনেক বাড়ির ক্রেতাদের জন্য ডাউন পেমেন্ট একটি বড় বাধা, কারণ একমুঠো নগদ সঞ্চয় করতে কয়েক বছর সময় লাগতে পারে।
কোন ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই প্রধান বন্ধকী দালালদের মাধ্যমে বন্ধকী পাওয়ার একমাত্র উপায় হল সরকার-সমর্থিত ঋণ নেওয়া। সরকার-সমর্থিত ঋণ ফেডারেল সরকার দ্বারা বীমা করা হয়। অন্য কথায়, আপনি যদি আপনার বন্ধকীতে ডিফল্ট করেন তাহলে সরকার (আপনার ঋণদাতার সাথে) বিল পেতে সহায়তা করে।
নতুন আমেরিকান অর্থায়ন
একজন মর্টগেজ আবেদনকারীর ক্রেডিট স্কোর, মোট ইক্যুইটি এবং ডাউন পেমেন্টও মূল মাপকাঠি যা ঋণদাতারা বিবেচনায় নেয়, কিন্তু "ঋণদাতার আন্ডাররাইটিং প্রক্রিয়ার মাধ্যমে পেতে ঋণগ্রহীতাদের কিছু ধরনের আয়ের প্রয়োজন হয়," বলেছেন গাই সেকালা, ইনসাইড মর্টগেজ ফাইন্যান্সের সিইও এবং প্রকাশক . "আপনি শুধু বলতে পারবেন না, 'আমার কোনো আয়ের উৎস নেই এবং আমি একটি বাড়ি কিনতে চাই' কারণ কোনো ঋণদাতা আপনাকে ঋণ দেবে না।"
চাকরি ছাড়াই বন্ধকের জন্য যোগ্যতা অর্জনের একটি উপায় হল একজন বন্ধকী সহ-স্বাক্ষরকারী, যেমন পিতামাতা বা স্ত্রী, যিনি চাকুরী করেন বা উচ্চ সম্পদের অধিকারী। একজন সহ-স্বাক্ষরকারী ঋণে আপনার আয় এবং ক্রেডিট ইতিহাসের নিরাপত্তা যোগ করতে আপনার বন্ধকীতে শারীরিকভাবে স্বাক্ষর করে। মূলত, যদি আপনি আপনার বন্ধকী অর্থ প্রদান করতে না পারেন, আপনার সহ-স্বাক্ষরকারী তাদের যত্ন নেবেন।
আপনি যদি স্টক লভ্যাংশ, মূলধন লাভ, বা অন্যান্য বিনিয়োগ থেকে প্রতি মাসে উল্লেখযোগ্য পরিমাণ অর্থ পান, তাহলে আপনি একটি বন্ধকের জন্য অনুমোদিত হতে পারেন। একটি সতর্কতা: বিনিয়োগ আয়ের উপর ভিত্তি করে অনুমোদিত ঋণের সুদের হার বেশি থাকে, টড শেইনিন বলেছেন, মেরিল্যান্ডের গেথার্সবার্গে হোমস্পায়ার মর্টগেজের একজন ঋণ কর্মকর্তা।
কোন ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই প্রথমবার বাড়ির ক্রেতা
এই প্রবন্ধে, আমরা কোন ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই বাড়ি কিনতে চাইলে আপনার কাছে থাকা কিছু বিকল্পের দিকে নজর দেব। আমরা আপনাকে কিছু কম ডাউন পেমেন্ট লোনের বিকল্পও দেখাব, সেইসাথে আপনার ক্রেডিট স্কোর কম থাকলে আপনি কী করতে পারেন।
নাম থেকে বোঝা যায়, নো ডাউন পেমেন্ট মর্টগেজ হল একটি হোম লোন যা আপনি ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই পেতে পারেন। ডাউন পেমেন্ট হল বাড়িতে করা প্রথম পেমেন্ট এবং বন্ধকী ঋণ বন্ধের সময় করা আবশ্যক। ঋণদাতারা সাধারণত মোট ঋণের পরিমাণের শতাংশ হিসাবে ডাউন পেমেন্ট গণনা করে।
উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি $200.000-এ একটি বাড়ি কিনেন এবং 20% ডাউন পেমেন্ট করেন, তাহলে আপনি বন্ধ করার সময় $40.000 অবদান রাখবেন। ঋণদাতাদের একটি ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন কারণ, তত্ত্ব অনুসারে, আপনার বাড়িতে প্রাথমিক বিনিয়োগ থাকলে আপনি ঋণে ডিফল্ট করতে বেশি অনিচ্ছুক। অনেক বাড়ির ক্রেতাদের জন্য ডাউন পেমেন্ট একটি বড় বাধা, কারণ একমুঠো নগদ সঞ্চয় করতে কয়েক বছর সময় লাগতে পারে।
কোন ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই প্রধান বন্ধকী দালালদের মাধ্যমে বন্ধকী পাওয়ার একমাত্র উপায় হল সরকার-সমর্থিত ঋণ নেওয়া। সরকার-সমর্থিত ঋণ ফেডারেল সরকার দ্বারা বীমা করা হয়। অন্য কথায়, আপনি যদি আপনার বন্ধকীতে ডিফল্ট করেন তাহলে সরকার (আপনার ঋণদাতার সাথে) বিল পেতে সহায়তা করে।
