Обезпечена инвестиция
Тази статия се нуждае от допълнителни цитати за проверка. Моля, помогнете за подобряването на тази статия, като добавите цитати от надеждни източници. Материалите без източник могат да бъдат оспорени и премахнати. Намерете източници: „Заем за жилище“ – Новини – Вестници – Книги – Академични – JSTOR (април 2020 г.) (Научете как и кога да премахнете тази публикация от шаблона)
Ипотечните кредитополучатели могат да бъдат физически лица, ипотекиращи жилището си, или компании, ипотекиращи търговски имоти (например собствени бизнес помещения, жилищни имоти, отдадени под наем на наематели, или инвестиционен портфейл). Кредиторът обикновено е финансова институция, като банка, кредитен съюз или ипотечна компания, в зависимост от въпросната държава, като договорите за заем могат да се сключват пряко или косвено чрез посредници. Характеристиките на ипотечните кредити, като размер на кредита, падеж на кредита, лихвен процент, начин на погасяване на кредита и други характеристики, могат да варират значително. Правата на заемодателя върху обезпечения имот имат приоритет пред останалите кредитори на кредитополучателя, което означава, че ако кредитополучателят стане несъстоятелен или неплатежоспособен, останалите кредитори ще получат погасяване на задълженията им само чрез продажба на имота. гарантирано, ако ипотекарният кредитор първо се погасява изцяло.
norsk ипотека
Когато притежавате жилище, можете да използвате различни ипотечни заеми, за да получите заем на стойността на вашия дом. Добрите опции за използване на собствен капитал при нисък лихвен процент включват рефинансиране с пари в брой, заеми за собствен капитал и кредитни линии за собствен капитал (HELOC).
Обикновено можете да вземете назаем до 80% от стойността на вашия дом. С рефинансиране за изплащане на пари от VA можете да получите до 100% от стойността на вашия дом, но само ветерани и членове на активна служба имат право на VA заем.
Собствениците на жилища обикновено могат да заемат до 80% от стойността на жилището си със заем за собствен капитал, известен също като втора ипотека. Въпреки това, някои по-малки банки и кредитни съюзи могат да ви позволят да изтеглите 100% от капитала си.
Заемите за собствен капитал имат по-високи лихви в сравнение с рефинансирането, но по-ниски в сравнение с кредитна карта или личен заем. Тъй като това е заем на вноски с фиксирана лихва, ще имате и фиксирана месечна такса.
Можете да използвате собствените си средства. Но ако нямате много пари в брой – или не искате да докосвате личните си спестявания или други инвестиции – рефинансиране в брой или кредитна линия за собствен капитал може да ви помогне да закупите друг имот.
Търсете номера на ипотечен кредит
Едно от предимствата на закупуването на жилище е, че можете да създадете собствен капитал в него и да използвате този капитал, за да платите за основен ремонт на кухнята, да премахнете дълга по кредитна карта с висока лихва или дори да помогнете за покриване на обучението в колежа на децата си. .
Нетната стойност е разликата между това, което дължите по ипотеката си, и текущата стойност на вашия дом. Ако дължите $150.000 200.000 по жилищния си заем и вашият дом е на стойност $50.000 XNUMX, вие имате $XNUMX XNUMX собствен капитал в дома си.
Да предположим, че купувате къща за $200.000 10. Можете да направите първоначална вноска от 20.000% от покупната цена на къщата, което би било 180.000 XNUMX долара. След това вашият кредитор ще ви даде жилищен заем от $XNUMX XNUMX.
Само оценител на недвижими имоти може да даде официална оценка на текущата пазарна стойност на вашия дом. Въпреки това, можете да оцените стойността на вашия дом, като разгледате сравними продажби на жилища във вашия район или като разгледате онлайн продажбите на недвижими имоти, които предоставят собствени оценки на стойността на дома.
Да разберете колко можете да си позволите да оставите е голяма стъпка в разбирането как ще изградите стойност в дома си. Получаването на предварително одобрение за ипотека, преди да направите оферта, ще ви помогне да разберете колко от спестяванията си ще трябва да използвате за първоначална вноска.
Ипотечен заем
Терминът "ипотека" се отнася до заем, използван за закупуване или поддържане на дом, земя или друг вид недвижими имоти. Кредитополучателят се съгласява да плати на кредитора във времето, обикновено в серия от редовни плащания, разделени на главница и лихва. Имотът служи като обезпечение за обезпечаване на кредита.
Кредитополучателят трябва да кандидатства за ипотека чрез предпочитания от тях кредитор и да се увери, че отговаря на няколко изисквания, като минимален кредитен рейтинг и авансови вноски. Заявленията за ипотека преминават през строг процес на поемане, преди да достигнат до заключителния етап. Видовете ипотеки варират в зависимост от нуждите на кредитополучателя, като конвенционални заеми и заеми с фиксиран лихвен процент.
Физическите лица и фирмите използват ипотеки, за да купуват недвижими имоти, без да се налага да плащат предварително пълната покупна цена. Кредитополучателят изплаща заема плюс лихва за определен брой години, докато не притежава имота свободно и необременено. Ипотеките са известни още като запор върху имущество или вземания върху имущество. Ако кредитополучателят не изпълни ипотеката, заемодателят може да наложи възбрана върху имота.
