Как да влезете в недвижими имоти
Едно от най-важните решения, които всеки може да вземе в живота си, е да си купи къща. Някои купувачи на жилища може да се чудят дали решението им да закупят жилище е правилното за тях, тъй като средният човек променя мнението си за решението си на всеки пет до седем години. Като се има предвид тази информация, много хора се чудят дали покупката на жилище е най-добрият вариант за тях. Въпреки това, покупката на жилище има много предимства. Но има и недостатъци, което означава, че наемането може да е най-добрият вариант за тях. Най-добрият начин да разберете дали да купите или да наемете е най-добрата ситуация; индивидът трябва да анализира ситуацията си, за да вземе правилното решение.
Купувачът носи отговорност не само за плащането на ипотека. Има и данъци, застраховки, поддръжка и ремонти, за които да се притеснявате. Трябва да вземете предвид и таксите на общността на собствениците.
Цените на пазара и жилищата се колебаят. Преоценката или амортизацията на стойността на къщата зависи от момента, в който е закупена, било по време на период на бум или криза. Имотът може да не се оцени с цената, която собственикът очаква, което ще ви остави без печалба, когато планирате да го продадете.
Купете къща и след това я наемете
Когато трябва да се преместите в чужбина, наемането на имот е идеално в началото. Но идва и момент, в който се надявате да се установите. В този момент вероятно се чудите дали е по-добре да наемете или купите къща в Холандия.
Като международен гражданин вероятно сте пристигнали в Холандия, изправени сте пред жилищната криза и сте намерили имот под наем (за да отделите малко време и да решите дали наистина харесвате да живеете в страната на сиренето, сабо и вятърни мелници).
Или може би сте дошли в низините, знаейки, че това е вашият живот, или сте се влюбили в страната с времето (времето и всичко останало). В този случай може да се чудите дали е добра идея да се решите и да станете собственик на жилище в Холандия, или да продължите да наемате малко повече. Нека разгледаме този проблем.
Нека започнем, като разгледаме текущия пазар на недвижими имоти. Докато наемът нараства година след година, сегашните лихви по ипотеките са изключително ниски в Холандия. А ниската лихва се равнява на ниски месечни плащания. Като се има предвид това, най-вероятно е наемните цени да не могат да се конкурират с ипотечните плащания, които би трябвало да платите, ако решите да купите.
Как да инвестирате в недвижим имот без пари
Ипотеките за покупка на жилища (BTL) обикновено са предназначени за собственици на жилища, които искат да закупят имот под наем. Правилата, регулиращи ипотеките от купуване и отдаване под наем, са подобни на тези за обикновените ипотеки, но има някои важни разлики.
Ако сте данъкоплатец с основна ставка, CGT за имоти за второ купуване за отдаване под наем се прилага на 18%, а ако сте данъкоплатец с по-висока или допълнителна ставка, се прилага на 28%. За други активи основната ставка на CGT е 10%, а най-високата ставка е 20%.
Ако продадете своя имот за покупка за отдаване под наем с печалба, обикновено ще плащате CGT, ако печалбата ви е над годишния праг от £12.300 (за данъчна година 2022-23). Двойките, които притежават съвместно активи, могат да комбинират това облекчение, което води до печалба от £24.600 (2022-23) през текущата данъчна година.
Можете да намалите сметката си за CGT, като компенсирате разходи като данък за документални филми, такси за адвокат и агент по недвижими имоти или загуби, направени при продажба на имот за покупка за отдаване под наем през предходна данъчна година, като ги приспаднете от всички капиталови печалби.
Всяка печалба от продажбата на вашия имот трябва да бъде декларирана в HMRC и всички дължими данъци трябва да бъдат платени в рамките на 30 дни. Получената капиталова печалба се включва във вашия доход и се облага с пределната ставка (18% и/или 28%), която след това бихте платили. Не е възможно да се пренася напред или назад годишното приспадане на CGT, така че трябва да се използва през текущата фискална година.
Как да купя имот без пари
Когато имате значително количество капиталови печалби в дома си, можете да помислите за начини да направите това количество капитал печелившо. Разход може да бъде покупката на втори дом под наем.
Втори дом под наем е дългосрочна инвестиция. Доходите от наем от наетото жилище са освободени от данъци. Освен това повечето домове на сегашния пазар на недвижими имоти се оценяват. Има голям шанс да продадете къщата с печалба през годините (въпреки че имайте предвид, че стойността също може да намалее).
Тази конструкция може да бъде и начин да осигурите на децата си жилищно пространство. Случва се и обратното, децата, които купуват къщата от родителите си и я наемат. Нашите съветници могат да Ви информират за всички опции и условия.
В допълнение към предимствата, има и точки на внимание, за които е удобно да получите добър съвет. Като се започне от самата ипотека. Ако собственият капитал в собствения ви дом не е достатъчен, можете да кандидатствате за ипотека под наем. Това е специална ипотека, която ви позволява да наемете къщата. Фактът, че къщата ще се отдава под наем, означава за банката, че има по-голям риск при кредита. Поради тази причина ипотеките за отдаване под наем обикновено са с по-високи лихви, които се дължат на надбавка за лихва.
