ипотечен аванс
Имайте предвид, че включването на разходите за затваряне във вашата ипотека означава, че ще плащате лихва върху тях в дългосрочен план. Все пак това може да бъде добър вариант, когато искате по-нисък лихвен процент, но не можете да си позволите първоначалните разходи за рефинансиране.
Ако не искате да изпразните спестовната си сметка на масата за затваряне - и ако новата ви ипотечна лихва е достатъчно ниска, за да ви спести пари - финансирането на вашите разходи за затваряне през срока на вашата ипотека може да бъде добра стратегия.
Ако вече сте подали заявление за заем, оценката за кредита на вашия кредитор трябва да показва дългосрочните разходи за вашия нов заем. Освен това, разкриването на приключване, което трябва да получите най-малко три работни дни преди приключването, ще описва подробно разходите за приключване.
По принцип не става въпрос дали кредиторът ще ви позволи да включите разходите за затваряне във вашата ипотека. Въпросът е по-скоро дали програмата за заем, която използвате, ще ви позволи да включите разходи за затваряне.
Често, когато кредиторите рекламират ипотеки без или с нулеви разходи, те се позовават на различно споразумение, което включва заемодателят да плаща разходите за затваряне в замяна на по-висок лихвен процент. Това технически се нарича „кредит от заемодател“.
Ипотечен кредит за ремонт на дома
Дългът с висока лихва от кредитни карти или заеми затруднява управлението на вашите финанси. Но ако сте собственик на жилище, можете да се възползвате от собствения си капитал. Комбинирайте парите, които дължите, в ипотека за консолидиране на дълга (известна още като конвенционална ипотека. Отваря изскачащ прозорец.), заем за собствен капитал или кредитна линия.
Консолидацията на дълга е дългово финансиране, което комбинира 2 или повече заема в един. Ипотеката за консолидиране на дълга е дългосрочен заем, който ви предоставя средства за изплащане на множество задължения едновременно. След като бъдат изплатени другите ви задължения, ще трябва да платите само един заем, вместо няколко.
За да консолидирате дълга си, поискайте от кредитора си заем, равен или по-голям от общата сума, която дължите. Консолидацията е особено полезна за заеми с висока лихва, като кредитни карти. Обикновено заемодателят урежда всички непогасени задължения и всички кредитори се изплащат наведнъж.
Консолидирането на дълга е добър начин да рационализирате финансите си. Но преди да изтеглите пари от дома си или да рефинансирате ипотеката си, научете повече за управлението на дълга си. Тези 6 съвета могат да ви помогнат:
Какво е ипотечен аванс
Може да искате да рефинансирате заема си, ако имате проблеми с плащането на ипотеката или се възползвате от по-нисък лихвен процент. Въпреки това, може да искате да поискате промяна на заема от вашия кредитор. Както рефинансирането, така и модификациите на заема имат своите предимства и недостатъци. Важно е да направите вашето проучване, преди да вземете решение.
Нека разгледаме някои от разликите между рефинансирането и модификациите на заема. Ще ви покажем кога една модификация е по-добра от рефинансиране и обратно. Накрая ще ви кажем как да поискате и двете.
Модификацията на заема е промяна в първоначалните условия на вашия ипотечен заем. За разлика от рефинансирането, модификацията на заема не отменя текущата ви ипотека и не я заменя с нова. Вместо това директно променя условията на вашия заем.
Също така е важно да знаете, че програмите за модификация могат да повлияят негативно на кредитния ви рейтинг. Ако сте в момента с ипотеката си, би било разумно да прегледате опциите си и да видите дали можете да кандидатствате за рефинансиране.
Допълнителен кредитен калкулатор
Наличието на две ипотеки не е толкова рядко, колкото си мислите. Хората, които изграждат достатъчно собствен капитал в домовете си, често избират да теглят втора ипотека. Те могат да използват тези пари, за да изплатят дълг, да изпратят дете в колеж, да финансират стартиране на бизнес или да направят голяма покупка. Други използват втора ипотека, за да увеличат стойността на своя дом или имот чрез ремоделиране или изграждане на добавки като плувен басейн.
Въпреки това, наличието на две ипотеки може да бъде по-сложно от това да имате само една. За щастие има механизми за комбиниране или консолидиране на две ипотеки в един заем. Но самият процес на консолидация може да бъде сложен и в крайна сметка изчисленията може да не си струват.
Нека да разгледаме пример: изтеглихте кредитна линия за собствен капитал преди десет или повече години и по време на периода на усвояване – времето, което можете да „теглите“ по кредитната си линия – плащахте управляема сума: $275 на месец . месец за кредитна линия от $100.000 XNUMX.
Съгласно условията на този заем, след десет години срокът за погасяване става период на погасяване: следващите 15 години, в които трябва да изплатите заема, сякаш е ипотека. Но вероятно не сте очаквали плащането от $275 да се превърне в плащане от $700, което може да стане още по-високо, ако основната ставка се повиши.
