Можете ли да наемете къща, която се купува?
Мога ли да наема къщата си, ако имам жилищна ипотека в Холандия? Правилата и разпоредбите на вашата банка или ипотечен кредитор се прилагат, ако планирате да наемете имот с ипотека. Добре е да знаете: Домовете, обитавани от собственици, използват жилищни ипотеки. С други думи, трябва да живеете в къщата, която притежавате. Ако планирате да наемете своя жилищен дом и да запазите съществуващата си жилищна ипотека, имате нужда от разрешението на ипотечния кредитор.
Въпреки това може да е трудно да убедите банката, че е предизвикателство да продадете дома си на днешния пазар. Вашият ипотечен кредитор или банка може да ви даде писмено разрешение да наемете дома си за срок до 24 месеца. Условията на вашата ипотека ще се прилагат веднага след изтичане на срока на упълномощаването на кредитора. Имайте предвид, че ипотечен брокер може да обработи съгласието по-бързо.
3. Ако банка иска да възбрани, тя продава къщата ви. Новият купувач придобива имота със съществуващ наемател. Новият купувач не може да изгони наемателя, така че договорът за наем значително влияе върху възвръщаемостта на инвестицията и следователно върху стойността на имота. Трудно се намира подходящ наемател, който да се грижи за имота така, както го прави собственикът.
Мога ли да наема апартамента си, ако имам ипотека?
Ако притежавате дома си, но текущата ви ситуация не може да си позволи плащанията и не можете да намерите по-евтино място за живеене, може да се притеснявате да не загубите имота си. Има редица причини, поради които може да се окажете в такава ситуация, като например спад в икономиката, промяна в семейната динамика, пенсиониране или дори специални обстоятелства.
Това оставя няколко опции за собствениците на жилища на ръба на неизпълнението. Но можете да обърнете сценария, като отдадете дома си под наем и печелите пари, като същевременно запазите собствеността върху дома си. Възможно е? Сигурен. Лесно е? Както повечето финансови решения за жилище, не. Но ако знаете какво правите, не забравяйте да планирате предварително и да вземете правилните решения за това кой живее във вашия дом и колко дълго. Да разберете кой е правилният сценарий за наемане на къщата ви може да бъде от полза за вас и вашия наемател.
Противно на това, което може би си мислите, вероятно има по-голямо търсене на вашата къща под наем, отколкото си мислите. От началото на пандемията все повече наематели търсят традиционни еднофамилни къщи вместо претъпкани апартаменти в гъсти градски райони. Според Бюрото за преброяване на населението на САЩ, националното ниво на свободни места под наем през първото тримесечие на 2022 г. е било 5,8%, спрямо 5,6% през предходното тримесечие.
Можете ли да наемете апартамент и да имате къща?
Ако собственикът е изостанал с плащанията, вашият ипотечен кредитор може да ви заведе в съда, за да влезе във владение на имота. Това обикновено им дава разрешение да изгонят всеки, който живее там.
Ако отидете в съда лично, ще трябва да носите маска или покривало на устата и носа. Ако не го донесете, няма да имате право да влезете в сградата. Някои хора не трябва да носят такава - проверете кой не трябва да носи маска или покритие за лице в GOV.UK.
Ако не сте подали молба до съда за издаване на лист за притежание, имате още един шанс да опитате да отложите връщането на жилището си. Това се случва, когато ипотечният кредитор е подал или възнамерява да кандидатства за издаване на лист за притежание. Листът за притежание дава на съдебния изпълнител правомощието да ви изгони от дома ви.
Преди кредиторът да може да ви изгони, той трябва да изпрати известие до дома ви, че иска съдебна заповед. Това се нарича Уведомление за изпълнение на заповедта за притежание. На този етап можете да поискате от заемодателя на собственика да отложи възстановяването на собствеността до два месеца. Ако заемодателят откаже или не отговори на искането ви, можете да се обърнете към съда. Но трябва да го направите бързо, защото съдът може да издаде заповед за притежание веднага щом изминат 14 дни от датата на известието, което кредиторът е изпратил до дома ви.
Ипотека, която позволява наем
Наемането на имот може да бъде стресиращо. Може да е изкушаващо просто да отдадете под наем на семейство или приятели, за да сте сигурни, че имате положителни отношения с вашите наематели. Тази статия обаче обхваща някои важни неща, като например да се уверите, че оставате на правилната страна на закона.
А тя е, че въпреки че се доверявате на роднина повече от другите наематели, можете да вземете по-нисък наем от пазара и да сте по-снизходителни, ако се окаже, че не е добър наемател, което би се отразило на доходите ви от имота. Най-добрият съвет е да говорите с вашия кредитор относно критериите за отдаване под наем на роднини, преди да дадете каквито и да било обещания на член на семейството.
„Ако търсите ипотека за покупка на вашия инвестиционен имот, заемодателят вероятно ще изисква от вас да начислявате наем на 125% или повече от месечните разходи за ипотека, така че може да не успеете да получите отстъпка за вашите приятели или семейство или нека живеят в имота безплатно»
От лична гледна точка също може да усложни ситуацията, ако наемът бъде намален, но трябва да се повиши по-късно. Семейните отношения могат да се обтегнат, ако са намесени пари, така че може би е най-добре да отидете по обичайния път и да имате наематели, които не се познават.
