Тип дом в Аликанте с покупна цена от 69.000 55.200 евро, с ипотека от 2,5 25, има годишна лихва от 248% и срок от 500 години, изисква плащането на месечна вноска по заем от XNUMX евро, докато месечният му наем доходът ще нарасне до XNUMX евро, двойно. Това разкрива проучване на „Анализ на жилищния пазар“, извършено от промоутъра Tecnocasa и представено този вторник.
Поради тази причина може би не е изненадващо, че придобиването на жилища като инвестиция в града представлява 32,3% от операциите тази година, с 3,3 пункта повече от 2021 г. (29%). Тази работа също така показва, че много от тези малки инвеститори купуват жилище с цел да го пуснат на пазара за наеми.
Това беше посочено от директора за анализи на Tecnocasa Group, Лазаро Куберо, който подчерта „добрата брутна доходност от наем в Аликанте“, тъй като с имот под наем в града можете да получите „годишна брутна доходност от 8, 7%", се посочва в изявление от фирмата.
Инвестицията ще се възстанови за 12 години
Наред с други аспекти, informa също така поддържа, че времето, необходимо за възстановяване на инвестицията в имота, тоест броят години, необходими за възстановяване на покупната цена на къщата с годишния внос, получаване на наема, е около 12 години (138 месеца ).
В обобщение, работата показва, че е по-добре да се купи, отколкото да се наеме. По същия начин, лице, което има някои предишни спестявания, може да получи ипотечно плащане на по-малко от наема.
По същия начин през последната година наемната цена в града се е повишила с 5%, което в момента поставя квадратен метър на 6 евро.
Тези данни идват от проучването, изготвено с информация за операциите по недвижими имоти и финансово посредничество, извършвани от офисите на Tecnocasa Group в града, отчитайки групата с 10 франчайз офиса.
От своя страна управителят и ръководител на Tecnocasa Group в Аликанте Хосе Анхел Морсило отбеляза, че „цената на използваните жилища в града нараства с 4,5% през 2022 г. и е 823 на квадратен метър“. Той също така подчерта, че "66,7% от домовете са продадени за 75.000 33,3 евро или по-малко", но останалите 75.000% са на стойност между 150.000 XNUMX и XNUMX XNUMX евро.
„Откриваме увеличение в договарянето на покупната цена, с намаление от 11% на първоначалната цена на имота на пазара“, коментира Морчило.
Тип на операцията
Накратко може да се каже, че типичният дом, продаден в Аликанте през 2022 г., има следните характеристики: капацитет на асансьора (58,5%), има площ между 60 и 80 квадратни метра (40%), много стаи (63% ) и средна възраст между 40 и 60 години (67,7%).
От своя страна, профилът на настоящия купувач е този на човек, който купува първия си дом (66,2%), плаща в брой (60%), е на възраст между 45 и 54 години (44,6%), е с испанско гражданство ( 61,5%), на безсрочен трудов договор (61%) и средно образование (42,2%).
59% от новите купувачи, които са финансирали покупката на мебел през 2022 г. с ипотека, са го направили с фиксиран лихвен процент. През 2021 г. ипотеките с фиксиран лихвен процент достигнаха обслужването на 92,6% от общия брой. Ако анализираме 2022 г., виждаме как финансирането с променлив лихвен процент набира тежест през последните месеци.
