Мога ли да преипотека, ако съм безработен?
Новината е пълна с истории за кредитори, които затрудняват някои кредитополучатели да получат жилищни заеми. Но въпреки че това може да е вярно, кредитополучателите с уникални обстоятелства не трябва да бъдат възпирани. Много кредитори работят с необичайни кредитополучатели, за да им помогнат да получат ипотеки.
Номерът е, че кредитополучателят трябва да покаже история от две години едновременна работа на всички работни места. Кредиторът ще поиска W2 и проверки от всички работодатели за предходните две години и най-вероятно ще получите средна стойност за две години за всеки доход от множество работни места.
Това, което кредиторът търси, е способността на кредитополучателя да заема няколко работни места едновременно. Така че не можете просто да излезете и да получите втора работа месец преди да кандидатствате за ипотека и да очаквате това да ви помогне. Всъщност може да ви навреди. Втора работа без запис, тъй като новата работа ще се разглежда като риск за основната работа на кандидата, което е риск за месечните им ипотечни плащания.
Само защото не работите към момента на кандидатстване за ипотека, може да отговаряте на условията за ипотека. Всичко показва, че той ще се върне на работа, когато започне риболовния сезон и ще може да продължи да плаща месечните вноски дори през ниските сезони.
Как да си купим къща без работа и с добър кредит
Ако в момента имате конвенционален заем - подкрепен от Fannie Mae или Freddie Mac - и сте безработен, вероятно ще ви трябва доказателство за нова работа и бъдещ доход, преди да можете да рефинансирате заема си.
Все пак трябва да спазвате правилото за двегодишна история. Ако срочно наетият работник може да документира, че постоянно е получавал плащания за безработица в продължение на най-малко две години, това може да се вземе предвид при кандидатстване за ипотека.
Докато доходите за безработица могат да бъдат осреднени за последните две години, както и от година до дата, кредиторът трябва да провери дохода от текуща работа в същата област. Това означава, че трябва да бъдете наети в момента, в който кандидатствате.
За да работи това, вашите месечни плащания за инвалидност – независимо дали от вашата собствена дългосрочна осигурителна полица за инвалидност или от социално осигуряване – трябва да бъдат планирани да продължат поне още три години.
Още веднъж ще трябва да покажете, че месечните плащания са планирани да продължат още три години. Може също да се наложи да покажете, че сте получавали плащания редовно през последните две години.
ипотечна заетост
Кариса Роусън е експерт по лични финанси и кредитни карти, който е бил представен в множество публикации, включително Forbes, Business Insider и The Points Guy. Кариса завършва Американския военен колеж и има магистърска степен по бизнес администрация от Норичския университет, магистърска степен от Единбургския университет и в момента следва магистърска степен в Националния университет.
Кредиторите търсят солидна инвестиция, когато одобрят ипотека, така че ще се сблъскате със строги изисквания за документация и строги тестове за доходи, след като кандидатствате. Така че можете ли да получите ипотека без работа? Отговорът е да, но ще трябва да отговаряте на други критерии, за да работи това.
Има голямо разнообразие от ипотеки за всеки тип клиенти. Специфичните изисквания ще варират в зависимост от заема, който търсите, но доходът е доста универсален критерий за одобрение. Въпреки това все още е възможно да получите ипотека, докато сте безработен; Банките могат и ще обмислят нетрадиционни методи за финансиране на вашия заем.
Ипотека без 2 години трудов стаж
Подписващият е човек, който по договор се съгласява да плати дълга, ако заявителят не изпълни задълженията си. Това може да бъде един от вашите родители или вашият съпруг. Те ще трябва да бъдат наети или да имат висока нетна стойност.
Пасивният доход обикновено може да идва от имот под наем или бизнес, в който не участвате активно. Някои примери за пасивен доход са дивиденти, доходи от наем, авторски права, издръжки и други.
Ако току-що сте загубили работата си, можете да опитате да предоставите на кредитора вашата трудова история и да им уведомите, че активно търсите работа. Ще трябва също да покажете алтернативни източници на доходи или депозит, запазен като доказателство, че можете да си позволите плащанията.
„…Той успя да ни намери бързо и с минимална суматоха заем с добра лихва, когато другите ни казаха, че ще бъде твърде трудно. Много съм впечатлен от тяхното обслужване и бих препоръчал горещо експертите по ипотечни заеми в бъдеще“
„...те направиха процеса на кандидатстване и сетълмент невероятно лесен и без стрес. Те предоставиха много ясна информация и бързо отговориха на всякакви запитвания. Те бяха много прозрачни във всички аспекти на процеса."
