Наем с опция за закупуване на mietkauf
Може да сте професионален собственик на имот под наем или да наемете дома си като „случаен собственик“, защото сте наследили имот или защото не сте продали предишен имот. Каквато и да е вашата ситуация, уверете се, че знаете финансовите си отговорности.
Ако имате жилищна ипотека, а не ипотека за отдаване под наем, трябва да кажете на кредитора си, ако някой друг освен вас ще живее там. Това е така, защото жилищните ипотеки не ви позволяват да отдавате имота си под наем.
За разлика от ипотеките за покупка на жилище, договорите за съгласие за наем са с ограничена продължителност. Обикновено са за период от 12 месеца или за толкова дълго, колкото имате фиксиран срок, така че могат да бъдат полезни като временно решение.
Ако не кажете на кредитора, последствията могат да бъдат сериозни, тъй като това може да се счита за измама с ипотека. Това означава, че вашият кредитор може да изиска от вас незабавно да изплатите ипотеката или да поставите запор върху имота.
Собствениците на жилища вече не могат да приспадат ипотечните лихви от доходите от наем, за да намалят данъците, които плащат. Те вече ще получават данъчен кредит въз основа на 20% лихвен елемент от техните ипотечни плащания. Тази промяна в правилото може да означава, че ще плащате много повече данъци от преди.
Плъгини за отдаване под наем
Отдаването под наем на вашата къща или дори само на стая може да бъде чудесен начин за генериране на допълнителен доход. Но може би се чудите: мога ли да наема къщата си, ако имам ипотека? Зависи. Възможно е да не можете да наемете дома си с текущата си ипотека, ако вашият кредитор не го позволява или има строги изисквания за заетост.
Въпросите варират: Мога ли да наема къщата си с нормална ипотека? Трябва ли да смените ипотеката, за да наемете къщата? И отговорът може да бъде объркващ, защото няма общо правило, което да се прилага за всички ситуации и всички кредитори.
Когато получите заем, заемодателят иска да знае как възнамерявате да използвате имота. Ако ще го обитавате лично, той носи по-малък риск от някой, който възнамерява да го използва като инвестиционен имот и да го отдава под наем. Поради тази причина ипотеките, заемани от собственици, обикновено имат по-ниски първоначални вноски, по-лесни са за получаване и предлагат по-ниски лихвени проценти.
Когато получите ипотеката си, трябва да сте честни относно намеренията си за имота или може да бъдете обвинени в измама при обитаване. Но какво се случва, ако първоначално планирате да живеете в дома и плановете ви се променят?
съобразена ипотека
Ако притежавате дома си, но текущата ви ситуация не може да си позволи плащанията и не можете да намерите по-евтино място за живеене, може да се притеснявате да не загубите имота си. Има редица причини, поради които може да се окажете в такава ситуация, като например спад в икономиката, промяна в семейната динамика, пенсиониране или дори специални обстоятелства.
Това оставя малко възможности за собствениците на жилища на ръба на неизпълнението. Но можете да обърнете сценария, като отдадете дома си под наем и спечелите пари, като същевременно запазите собствеността върху дома си. Възможно е? Разбира се. Лесно е? Както повечето финансови решения относно жилищата, не. Но ако знаете какво правите, не забравяйте да планирате предварително и да вземете правилните решения за това кой живее в дома ви и колко дълго. Намирането на правилния сценарий за наемане на вашия дом може да бъде от полза за вас и вашия наемател.
Противно на това, което може би си мислите, вероятно има повече търсене на вашия дом под наем, отколкото си мислите. От началото на пандемията все повече наематели търсят традиционни еднофамилни къщи вместо пренаселени апартаменти в гъсти градски райони. Според Бюрото за преброяване на населението на САЩ националният процент на свободни жилища под наем през първото тримесечие на 2022 г. е 5,8% спрямо 5,6% през предходното тримесечие.
Отдава се под наем в Германия
Независимо дали сте собственик на жилище за първи път или разширявате портфолиото си от имоти, нашата жилищна ипотека помага на вас или вашия бизнес да закупите имот, който отдавате под наем на други наематели. Имаме няколко вида ипотечни кредити за закупуване на жилище, включително фиксиран лихвен процент и променлив лихвен процент. Можем също така да ви дадем предварително решение за заем въз основа на оценката, пригодността и потенциала за отдаване под наем на мястото, което искате да закупите.
При ипотеката за покупка на жилище с фиксирана лихва лихвеният процент ще бъде един и същ за определен период, например 5 или 10 години. Предимството на ипотеката с фиксиран лихвен процент е, че ви помага да бюджетирате по-лесно, тъй като лихвеният процент ще бъде един и същ през целия срок на договора. Ако обаче се откажете от ипотеката преди изтичането на периода с фиксиран лихвен процент, може да ви бъдат начислени такси за предсрочно погасяване. Първоначалните лихвени проценти по ипотеките с фиксиран лихвен процент обикновено са по-високи от тези по ипотеките с променлив лихвен процент или последващите ипотеки. По-долу можете да получите повече информация относно ипотечните кредити за покупка на жилище с фиксиран лихвен процент, които предлагаме.
