Купуване на къща с някого, за когото не сте женен, данъци
Ако живеете с вашия съпруг или партньор, но вашето име не е върху ипотеката, може да имате някои права върху имота. Това зависи от обстоятелствата, включително дали сте женен или не.
Ако сте женен или в семейно партньорство и не сте вписани в ипотеката, можете да поискате известие за правата върху семейното жилище. Това ще ви даде някои права на обитаване, но няма да ви даде никакви права на собственост. Въпреки това, ако по-късно се разделите или се разведете, съдът най-вероятно ще каже, че имате право върху имота.
Не можете да кандидатствате за брачни жилищни права върху имот, който вашият съпруг или съпруга притежава с някой друг. Освен това можете да поискате право на жилище само върху един имот. Важно е да запомните, че правото на брачно жилище ви предоставя само права на обитаване; не Ви дава никакво право на собственост върху имота.
Ако сте женен и името ви не е в ипотеката, ще имате право на имота и можем да обсъдим това по-подробно. Ако имате нужда от повече информация, не се колебайте да се свържете с нас за безплатна първоначална консултация. Можете също да говорите с нашите адвокати по преипотека.
Купуване на къща с някой, който не е женен
За щастие има широк спектър от ипотечни програми, включително заеми с ниски и без първоначални вноски, които улесняват самотните кандидати да закупят жилище. А днешните ниски лихви правят покупката по-достъпна.
Това е така, защото ипотечните кредитори получават комбиниран кредитен отчет за историята и резултатите на всеки кандидат и използват по-ниския от двата резултата или средната стойност от трите за оценка на заявленията. Резултатът, който използват, се нарича представителен кредитен рейтинг.
Преди няколко години Федералният резерв проучи разходите за ипотеки и откри нещо изненадващо. От повече от 600.000 10 изследвани заема 0,125% биха могли да платят поне XNUMX% по-малко, ако най-квалифицираният член на семейството беше кандидатствал сам.
Може да си струва да се консултирате с вашия кредитен служител. Например, ако единият кредитополучател има FICO от 699, а другият има FICO от 700, той ще спести $500 от такси за заем за всеки $100.000 700, взети на заем, поради таксите на Fannie Mae за резултати под XNUMX.
Основният недостатък на тази стратегия е, че единственият купувач на жилището трябва да отговаря на условията без помощта на доходите на съпруга си. Така че, за да работи това, ипотечният съпруг вероятно ще се нуждае от по-висок кредитен рейтинг и по-голям доход.
Съжалявам, че купих къща с приятеля ми
Ако живеете с партньора си, ще трябва да решите какво да правите с къщата си, когато се разделите. Вашите възможности зависят от това дали сте необвързани, женени или в домашно партньорство и дали наемате или притежавате своя дом.
Ако вече сте се опитали да уредите нещата с бившия си и ви е трудно, можете да помолите за помощ, за да постигнете споразумение. Специалист, наречен "медиатор", може да помогне на вас и бившия ви партньор да намерите решение, без да се обръщате към съда.
Като цяло, ако напуснете дома си, съветът няма да ви даде помощ за жилище, защото сте били „умишлено бездомни“. Това не важи, ако ви се е наложило да напуснете дома си поради домашно насилие.
Ако решите да прекратите наема си или да се преместите, съветът може да помисли, че вината е ваша, че нямате къде да живеете. Това се нарича „умишлено бездомни“. Ако съветът смята, че сте умишлено бездомен, може да не успеят да ви намерят дългосрочно жилище.
Ако сте женени или де факто двойка, и двамата имате „право на жилище“. Това означава, че можете да останете в къщата си, дори ако не я притежавате или не сте посочени в договора за наем. Ще трябва да се преместите за постоянно само ако бракът ви или семейното ви партньорство приключи, или ако съдът разпореди това, например като част от вашия развод.
Как да се предпазите, когато купувате къща с партньора си
Все по-малко двойки сключват брак преди да си купят жилище. Съжителството се увеличава, особено сред най-младите. Последните данни на Службата за национална статистика [2019] показват, че повече от две трети от хората на възраст 16-29 години, които са живели с партньор, са съжителствали.
Когато става въпрос за конфликти в съжителството, 95% от хората, които минават през моята врата, са тези, които току-що са се разделили с партньора си и искат да знаят „Имам ли част от активите на партньора си?“ или "Имам ли право на нещо?" Суровата реалност е, че дори ако сте живели в една и съща къща повече от двадесет години и сте отгледали децата си заедно, можете да си тръгнете без нищо, освен ако нямате адекватни планове и защити.
Това е най-често срещаната форма на съвместна собственост. Да бъдеш собственик на къща в режим на съсобственост означава, че се счита, че двойката притежава 50% от къщата, независимо от сумата, която всеки е внесъл към депозита или месечните вноски по ипотеката. Това също означава, че ако един от тях умре, техният дял ще отиде при другата страна, независимо от условията на тяхната воля. Това обикновено се нарича "право на оцеляване".
