Как мога да премахна името си от ипотека с моя бивш?
Тези опции зависят от фактори като размера на собствения капитал в дома на съпруга, как е бил закупен и заглавен, дали човек иска да остане в дома, уреждането на развода и кредитните резултати на всички участващи.
Ако нямате доход, за да платите сами ипотеката, може да откриете, че ипотечният кредитор няма да одобри нов заем за жилище с един доход. Освен ако не можете бързо да увеличите доходите си, може да се наложи да продадете брачния дом.
Ако кредитният ви рейтинг е спаднал, след като сте изтеглили текущия си жилищен заем, може вече да не отговаряте на условията за рефинансиране. Може да успеете да преодолеете ниския кредитен рейтинг с бърза преоценка, но успехът при използването на този метод далеч не е сигурен.
Например, ако сте натрупали само малък процент от собствения капитал, рефинансирането може да е непосилно или да не е налично. За щастие има опции за ипотека, които могат да ви помогнат да се справите с липсата на нетна стойност.
Оставащият съпруг обаче трябва да покаже, че е изплащал изцяло ипотеката през последните шест месеца. Стремителното рефинансиране е най-доброто за тези, които са били разделени поне толкова дълго.
Ако името ми е в ипотеката, това е наполовина мое
Ако имате обща ипотека с партньора си, и двамата притежавате част от имота. Това означава, че всеки има право да остане в имота, дори ако се разделят. Но и двамата ще носите отговорност за плащането на вашата част от ипотеката, ако единият от вас реши да напусне.
Ако вие и бившият ви не сте съгласни какво трябва да се случи със семейното жилище при раздялата или развода, важно е да се опитате да вземете решения неформално или чрез посредничество. Защото ако проблемите ви отидат в съда и съдът трябва да реши вместо вас, нещата могат да бъдат много дълги и скъпи.
Нашите бракоразводни адвокати могат да помогнат за разрешаване на напрежението между вас и бившия ви. Разбираме, че вашият семеен дом може да означава много за вас, така че ще работим с вас, за да постигнем най-добрия резултат за вас и вашето семейство.
Разводът е емоционален момент за повечето хора и стресът от разделянето на всички финанси, които някога сте споделяли, може да бъде още по-обезсърчаващ. Изброихме някои от вашите опции за управление на съвместната ви ипотека по време на раздялата:
Промяна на име при ипотека
Нашите ипотечни брокери са експерти по политиките на повече от 40 кредитора, включително банки и специализирани финансови компании. Ние знаем кои кредитори ще одобрят вашата ипотека, независимо дали е за плащане на развод или уреждане на имот.
Не можете да "поемете" или да се оттеглите от ипотеката. Докато в други страни можете да поемете чужда ипотека или да изключите някого от ипотечна сделка, в Австралия това не е разрешено.
Имаме достъп и до специализирани кредитори, които могат да вземат предвид вашата ситуация, независимо колко плащания са пропуснати! Трябва обаче да покажете, че сте били в състояние да си позволите тези възстановявания, дори ако не сте ги направили.
„…Той успя да ни намери бързо и с минимална суматоха заем с добра лихва, когато другите ни казаха, че ще бъде твърде трудно. Много съм впечатлен от тяхното обслужване и бих препоръчал горещо експертите по ипотечни заеми в бъдеще“
„...те направиха процеса на кандидатстване и сетълмент невероятно лесен и без стрес. Те предоставиха много ясна информация и бързо отговориха на всякакви запитвания. Те бяха много прозрачни във всички аспекти на процеса."
Права на разделяне на съвместни ипотеки
Решенията, посочени в споразумението, могат да ви помогнат или да ви навредят при определянето на това колко жилище можете да си позволите. От решаващо значение е да изчислите приходите и текущите си разходи, тъй като те могат да повлияят дали можете да направите първоначална вноска и да платите за нова ипотека. В зависимост от ситуацията може да се наложи да платите адвокатски хонорар, издръжка на дете, издръжка или други разходи.
Ако вие носите отговорност за плащанията на съществуващ имот, който може да имате преди развода, това е включено във вашия DTI. Обратно, ако вашият съпруг е взел имота, вашият кредитор може да изключи това плащане от вашите квалифицирани фактори.
Когато двойка се разведе, съдът издава решение за развод (известно също като решение или заповед), което разделя техните пари, дългове и други брачни активи, като определя какво притежава всеки човек и е отговорен за плащането. Най-добре е да разделите парите си и финансите си, защото кредитният ви рейтинг трябва точно да показва финансовото ви състояние.
Съдържанието на споразуменията за издръжка на дете или издръжка също е важно. Ако правите плащания на бившия си, те се включват в месечния ви дълг. От друга страна, ако можете да покажете, че получавате месечни плащания, които ще продължат известно време, това може да помогне за вашия квалифициран доход.
