Как мога да премахна името си от ипотека с бившия си
Важно е да разберете последствията от това, което може да се случи, когато името на заглавието на жилището не е върху ипотечния заем. Разбирането на ролите и отговорностите на всички участващи страни може да помогне за избягване на бъдещи конфликти и объркване.
Оставянето на името на дадено лице извън ипотеката технически го изключва от финансова отговорност за заема. Важно е обаче да се отбележи, че банката може да поиска плащане от всеки собственик, ако домът е изправен пред възбрана. Въпреки че това няма да повлияе на кредита ви, ако не сте ипотечен кредитополучател, банката може да си върне имота, ако не бъдат извършени плащания по заема. Това е така, защото банката има запор върху правото на собственост върху жилището.
С други думи, ако искате да продължите да живеете в къщата, ще трябва да продължите да плащате тези ипотечни плащания, ако лицето, посочено в къщата, не го прави, дори ако не сте задължени по ипотечния запис. В противен случай банката може да си върне къщата. Ако станете единственото лице, отговорно за извършването на плащания в бъдеще, можете да рефинансирате къщата на свое име.
Ако името ми е в акта, но не и в ипотеката, мога ли да рефинансирам?
Ако се интересувате да извадите името си от ипотека, вероятно ще има голяма промяна в живота ви. Независимо дали става въпрос за развод, раздяла на брака или просто желание да имате ипотеката на името на едно лице, така че другият да има малко повече финансова гъвкавост, обстоятелствата очевидно са се променили в сравнение с момента, когато ипотеката е била изтеглена. Разбира се, тегленето на ипотеката заедно има някои ясни ползи, като използване на двата дохода, когато определяте колко можете да получите и/или използване на кредитния рейтинг на двама души, за да намалите лихвения си процент. Навремето имаше смисъл, но животът се случва и сега, независимо от причината, сте решили, че е време да премахнете някого от ипотеката. Честно казано, това не е най-лесният процес в света, но ето някои стъпки и съображения, които да ви помогнат да стигнете до там.
Първото нещо е да говорите с вашия кредитор. Те са ви одобрили веднъж и вероятно имат интимни познания за вашите финанси, за да решат дали искат да го направят отново. Вие обаче ги молите да поверят плащането ви по ипотеката на едно лице вместо на двама, което увеличава отговорността им. Много кредитополучатели не осъзнават, че и двамата лица с ипотека са отговорни за целия дълг. Например, при заем от $300.000 150.000 не е, че и двамата са отговорни за $300.000 XNUMX. И двамата са отговорни за всичките XNUMX XNUMX долара. Ако единият от вас не е в състояние да плати, другият все още е отговорен за изплащането на целия заем. Така че, ако кредиторът просто премахне едно име от текущата ипотека, един от вас ще бъде изключен. Както може би вече се досещате, кредиторите обикновено не са в полза на това.
Ако името ми е в ипотеката, това е наполовина мое
Има безброй причини да подпишете ипотека с романтичен партньор, приятел, член на семейството или бизнес партньор, когато купувате имот в Калифорния заедно. Идеята за съсобственост или подпомагане на някого да се квалифицира за ипотека може да изглежда като добра идея в началото, но може да доведе до проблеми в бъдеще, ако решите да се откажете от ипотеката или искате да прекратите съсобствеността връзка. Връзката може да се влоши с течение на времето или да сте загрижени за финансовите възможности на вашия съсобственик за изплащане на заема. Може да искате да инвестирате в собствен имот, но не можете да получите заем за втори имот, защото вече носите отговорност за дълга по първия. Може да искате да участвате в капитал във вашия ценен дом в Калифорния, но вашият съкредитополучател отказва да го продаде. Вашият кредитен отчет може да показва неизпълнение или кредитният ви рейтинг е по-нисък, отколкото би бил иначе, защото вашият съкредитополучател не плаща ипотеката навреме.
Разбираемо е, че вашият съ-кредитополучател би искал да продължите със заема, но каква полза получавате? В крайна сметка вие не получавате никаква полза от този имот, но вашият съкредитополучател използва вашия собствен капитал, за да получи ипотека с отстъпка. Наличието ви на ипотека дава на кредиторите сигурността да знаят, че някой друг е отговорен за пълната сума на заема, в случай че вашият съкредитополучател не изпълни заема. Отстранявайки себе си от ипотеката, тежестта на целия заем пада върху вашия съкредитополучател, нещо, от което нито банката, нито вашият съкредитополучател се вълнуват.
Колко струва да извадите някого от ипотека?
Нашите ипотечни брокери са експерти в политиките на повече от 40 кредитора, включително банки и специализирани финансови компании. Ние знаем кои кредитори ще одобрят вашата ипотека, независимо дали става дума за развод или за уреждане на имоти.
Не можете да "поемете" или да се оттеглите от ипотеката. Докато в други страни можете да поемете чужда ипотека или да изключите някого от ипотечна сделка, в Австралия това не е разрешено.
Имаме достъп и до специализирани кредитори, които могат да вземат предвид вашата ситуация, независимо колко плащания са пропуснати! Трябва обаче да покажете, че сте били в състояние да си позволите тези възстановявания, дори ако не сте ги направили.
„…Той успя да ни намери бързо и с минимална суматоха заем с добра лихва, когато другите ни казаха, че ще бъде твърде трудно. Много съм впечатлен от тяхното обслужване и бих препоръчал горещо експертите по ипотечни заеми в бъдеще“
„...те направиха процеса на кандидатстване и сетълмент невероятно лесен и без стрес. Те предоставиха много ясна информация и бързо отговориха на всякакви запитвания. Те бяха много прозрачни във всички аспекти на процеса."
