НЕЩА, КОИТО ТРЯБВА ДА НАПРАВИТЕ, ПРЕДИ ДА ЗАПОЧНЕТЕ ДА ГЛЕДАТЕ
Ако живеете с вашия съпруг или партньор, но вашето име не е в ипотеката, може да имате някои права върху имота. Това зависи от обстоятелствата, включително дали сте женен или не.
Ако сте женен или в семейно партньорство и не сте вписани в ипотеката, можете да поискате известие за правата върху семейното жилище. Това ще ви даде някои права на обитаване, но няма да ви даде никакви права на собственост. Въпреки това, ако по-късно се разделите или се разведете, съдът най-вероятно ще каже, че имате право върху имота.
Не можете да кандидатствате за брачни жилищни права върху имот, който вашият съпруг или съпруга притежава с някой друг. Освен това можете да поискате право на жилище само върху един имот. Важно е да запомните, че правото на брачно жилище ви предоставя само права на обитаване; не Ви дава никакво право на собственост върху имота.
Ако сте женен и името ви не е в ипотеката, ще имате право на имота и можем да обсъдим това по-подробно. Ако имате нужда от повече информация, не се колебайте да се свържете с нас за безплатна първоначална консултация. Можете също да говорите с нашите адвокати по преипотека.
Пазарно покритие: понеделник, 24 януари Yahoo Finance
Независимо дали искате да държите съпруга си извън ипотеката по конкретна причина или искате да купите собствена къща направо, има заслуга в преследването на собственост като самостоятелен купувач. В зависимост от вашата лична ситуация, да имате само един съпруг в ипотеката може да бъде най-добрият вариант.
Заглавието на имота е документ, който установява кой е законният собственик на жилището. Може да повлияе и върху структурата на ипотеката. Най-добре е да говорите с адвокат и ипотечен брокер, за да разберете опциите за това кой трябва да бъде посочен в заглавието и ипотеката.
Може да помислите да оставите името на съпруга си извън заглавието, ако: – държите финансите си отделно и искате да продължите да го правите – искате да защитите активите си от съпруг с лоша кредитна история – искате пълен контрол върху прехвърлянето на собственост в бъдещето (например, ако имате деца от предишен брак)
Актът за отказ ви позволява да прехвърлите собствеността върху недвижими имоти от едно лице на друго. Ако решите да оставите името на съпруга си извън заглавието, винаги можете да използвате акт за напускане, за да прехвърлите пълната собственост върху имота на тях.
ЗАЩО ВАШАТА ЗАСТРАХОВКА ЖИВОТ ТРЯБВА ДА Е НА ДОВЕРИЕ (ЖИВОТ
Що се отнася до кредиторите, и двамата остават "солидарно" отговорни за заема. С други думи, в случай на неизпълнение, заемодателят може да последва единия или и двата от тях. И кредитните резултати и на двамата ще пострадат, ако плащането закъснее.
Същото важи и за съкредитополучател, който вече не иска да носи отговорност за ипотека, която са подписали съвместно. Ако се окажете в ситуацията да трябва да премахнете името си или името на някой друг от ипотека, ето вашите възможности.
Последните две изисквания може да са най-трудни за изпълнение. Ако не сте били основният хранител в домакинството, може да нямате достатъчно доходи, за да се квалифицирате сами за заема. Но ето няколко съвета: ако ще получавате издръжка или издръжка на дете, дайте тази информация на кредитора си. Този доход може да ви помогне да се класирате за рефинансиране, без да се налага да разчитате на член на семейството като съподписващ.
Заемите от USDA също имат опростена опция за рефинансиране. Въпреки това, ако използвате USDA Streamline Refi, за да премахнете име от заема, оставащият кредитополучател ще трябва да се преквалифицира за заема въз основа на кредитния отчет и дохода на кредитополучателя.
Само глупаци и коне | Велики комедии на BBC
Когато в заявлението за ипотека се мисли за повече от едно име, вероятно се предполага, че става дума за семейна двойка. Въпреки това, има много други хора, които купуват жилище заедно: братя и сестри, родители и деца, разширено семейство, неженени двойки и дори приятели. Това е известно в индустрията като съвместна ипотека.
Положителната страна е, че споделянето на тежестта на жилищния заем може да направи собствеността върху жилище достъпна за тези, които не могат да го направят сами. Въпреки това, поемането на толкова голям и сложен ангажимент като споделянето на жилище и ипотека поставя дългосрочно финансово задължение за другия, така че се уверете, че сте напълно подготвени, преди да изтеглите съвместна ипотека.
Свързахме се с Майк Венейбъл, ръководител на застрахователния отдел в TD Bank[1], за неговите мисли относно споделянето на дома и за да ви помогнем да решите дали това е опция, която си струва да проучите. Освен това ще очертаем някои от най-добрите практики, когато се научите как да купувате жилище с няколко собственици.
Общото владение ще доведе до неравностойно имущество. Вместо да разделя имота по равно, общата собственост разпределя проценти от собствеността върху дома въз основа на това, което всеки инвестира в него.
