іпатэчны калькулятар
Правілы Цэнтральнага банка Ірландыі абмяжоўваюць суму, якую крэдыторы на ірландскім рынку могуць пазычаць заяўнікам іпатэкі. Гэтыя ліміты прымяняюцца да суадносін пазыкі да даходу (LTI) і пазыкі да кошту (LTV) як для асноўных рэзідэнцый, так і для арэнднай нерухомасці, і з'яўляюцца дадаткам да індывідуальнай крэдытнай палітыкі і ўмоў крэдытораў. Напрыклад, крэдытор можа мець абмежаванне на працэнт вашай аплаты, якую можна выкарыстоўваць для аплаты іпатэкі.
Абмежаванне ў 3,5 разы на ваш гадавы валавы даход прымяняецца да заявак на іпатэку на асноўны дом. Гэта абмежаванне таксама распаўсюджваецца на людзей з адмоўным капіталам, якія звяртаюцца па іпатэку на новы дом, але не на тых, хто звяртаецца па крэдыт на набыццё арэнднага дома.
Крэдыторы маюць пэўную свабоду меркавання, калі справа даходзіць да заявак на іпатэку. Для першых пакупнікоў 20% кошту іпатэчных крэдытаў, зацверджаных крэдыторам, могуць перавышаць гэты ліміт, а для другіх і наступных пакупнікоў 10% кошту гэтых іпатэчных крэдытаў могуць быць ніжэйшымі за гэты ліміт.
Што такое выплата па іпатэцы
Сума, якую вы можаце пазычыць, сапраўды залежыць ад таго, колькі вы можаце камфортна плаціць штомесячнымі ўзносамі на працягу ўсяго тэрміну іпатэчнага крэдыту, які можа складаць да 35 гадоў для домаўладальнікаў, у залежнасці ад вашага ўзросту.
Калі мы ацэньваем, якую суму вы можаце пазычыць, мы разглядаем дэталі вашай агульнай фінансавай сітуацыі, уключаючы даходы, выдаткі, зберажэнні і іншыя плацяжы пазыкі. Далей мы разлічваем штомесячную суму іпатэкі, якую вы можаце сабе дазволіць. Хутчэй за ўсё, вы самі рабілі гэта практыкаванне і маеце на ўвазе постаць, якой здаецца кіраванай.
Формула разліку іпатэкі ў excel
У раздзеле «Перапачатковы ўзнос» напішыце суму першапачатковага ўзносу (калі вы купляеце) або суму ўласнага капіталу, які ў вас ёсць (калі вы рэфінансуеце). Першапачатковы ўзнос - гэта грошы, якія вы плаціце авансам за дом, а ўласны капітал - гэта кошт дома за вылікам таго, што вы павінны. Вы можаце ўвесці суму ў доларах або працэнт ад цаны пакупкі, ад якой вы адмовіцеся.
Ваша штомесячная працэнтная стаўка Крэдыторы даюць вам гадавую стаўку, таму вам трэба будзе падзяліць гэтую лічбу на 12 (колькасць месяцаў у годзе), каб атрымаць штомесячную стаўку. Калі працэнтная стаўка складае 5%, штомесячная стаўка складзе 0,004167 (0,05/12=0,004167).
Колькасць плацяжоў на працягу ўсяго тэрміну пазыкі. Памножце колькасць гадоў тэрміну пазыкі на 12 (колькасць месяцаў у годзе), каб атрымаць колькасць плацяжоў па крэдыце. Напрыклад, 30-гадовая фіксаваная іпатэка будзе мець 360 плацяжоў (30×12=360).
Гэтая формула дапаможа вам падлічыць, колькі вы можаце сабе дазволіць за свой дом. Выкарыстанне нашага іпатэчнага калькулятара можа палегчыць вашу працу і дапамагчы вам вырашыць, ці дастаткова вы ўкладваеце грошай у канчатковым рахунку, ці можаце ці павінны вы змяніць тэрмін пазыкі. Заўсёды добра параўноўваць працэнтныя стаўкі з рознымі крэдыторамі, каб пераканацца, што вы атрымліваеце лепшую прапанову.
Калькулятар банкаўскай стаўкі
Увядзіце інфармацыю ў калькулятар, каб ацаніць максімальную суму іпатэкі, якую вы можаце пазычыць. Пасля завяршэння разліку вы можаце перанесці вынікі ў наш калькулятар параўнання іпатэкі, дзе вы зможаце параўнаць усе апошнія тыпы іпатэкі.
Гэтыя ліміты былі ўстаноўлены Цэнтральным банкам Ірландыі ў рамках макрапрудэнцыяльных правілаў. Сэнс існавання гэтых правілаў заключаецца ў тым, каб гарантаваць, што спажыўцы праявілі асцярожнасць пры пазыках, а таксама асцярожнасць крэдытораў пры выдачы крэдытаў, а таксама дапамагчы кантраляваць рост коштаў на жыллё.
Правілы дэпазіту Цэнтральнага банка патрабуюць унесці 10% дэпазіту для тых, хто ўпершыню купляе. З дапамогай новага плана дапамогі пры пакупцы для пакупнікоў новых дамоў, кватэр і самабудоўляў можна атрымаць зніжэнне падатку на 10% (з максімальным лімітам 30.000 500.000 еўра) ад цаны пакупкі нерухомасці коштам XNUMX XNUMX еўра і менш.
