Дзе можна ўзяць іпатэку?
Мы незалежны сэрвіс параўнання з падтрымкай рэкламы. Наша мэта - дапамагчы вам прымаць больш разумныя фінансавыя рашэнні, забяспечваючы інтэрактыўныя інструменты і фінансавыя калькулятары, публікуючы арыгінальны і аб'ектыўны кантэнт, а таксама дазваляючы вам бясплатна даследаваць і параўноўваць інфармацыю, каб вы маглі ўпэўнена прымаць фінансавыя рашэнні.
Прапановы, якія з'яўляюцца на гэтым сайце, ад кампаній, якія нам кампенсуюць. Гэтая кампенсацыя можа паўплываць на тое, як і дзе прадукты з'яўляюцца на гэтым сайце, у тым ліку, напрыклад, на парадак, у якім яны могуць з'яўляцца ў катэгорыях спісу. Але гэтая кампенсацыя не ўплывае ні на інфармацыю, якую мы публікуем, ні на агляды, якія вы бачыце на гэтым сайце. Мы не ўключаем у сябе сусвет кампаній або фінансавых прапаноў, якія могуць быць даступныя для вас.
Мы незалежны сэрвіс параўнання, які падтрымліваецца рэкламай. Наша мэта - дапамагчы вам прымаць больш разумныя фінансавыя рашэнні, забяспечваючы інтэрактыўныя інструменты і фінансавыя калькулятары, публікуючы арыгінальны і аб'ектыўны кантэнт і дазваляючы вам бясплатна праводзіць даследаванні і параўноўваць інфармацыю, каб вы маглі ўпэўнена прымаць фінансавыя рашэнні.
Купіць дом без іпатэкі
Не можаце вырашыць, купляць жыллё за наяўныя або ўзяць іпатэку? Бяспека - адна з галоўных пераваг магчымасці купіць дом за наяўныя. Вы ведаеце, што маёмасць на 100% належыць вам, і вы не перагружаны штомесячнымі плацяжамі па іпатэцы. Але калі справа даходзіць да арэнды нерухомасці, вашы прыярытэты, хутчэй за ўсё, будуць крыху іншымі, і купля дома за наяўныя грошы не абавязкова з'яўляецца лепшым спосабам забяспечыць максімальную аддачу ад вашых інвестыцый.
Незалежна ад таго, валодаеце вы маёмасцю, плаціце дэпазіт і бераце крэдыт у банку, прырост капіталу належыць вам (за вылікам падатку на прырост капіталу). Такім чынам, калі ў вас ёсць іпатэка, вы атрымліваеце выгаду ад росту грошай банка і сваіх уласных. Гэта азначае, што вы маглі б атрымаць значна большы прыбытак, падзяліўшы свой капітал паміж некалькімі аб'ектамі нерухомасці, а не ўкладваючы ўсё ў адно.
Нават калі вы думаеце, што значна зэканоміце і павялічыце штомесячную льготу па арэндзе, не плацячы па іпатэцы, калі ў вас больш маёмасці, вы, відавочна, будзеце атрымліваць большую арэндную плату.
Каментары
У вас можа быць нейкая запазычанасць, няхай гэта будзе студэнцкая пазыка, запазычанасць па крэдытнай карце ці нешта яшчэ. Аднак, калі вы на шляху да таго, каб пазбавіцца ад даўгоў, магчыма, прыйшоў час падумаць аб інвеставанні ў дом.
Ваш крэдытны бал гуляе важную ролю ў вашай здольнасці атрымаць крэдыт на жыллё. Звычайна ён ніжэй, калі вы пачынаеце сваю кар'еру або калі вы толькі што скончылі ўніверсітэт. Па меры пагашэння даўгоў і праявы надзейнага пазычальніка з часам ваш крэдытны рэйтынг будзе расці. Вы маеце права на большасць іпатэчных крэдытаў з крэдытным рэйтынгам не менш за 620.
Насуперак распаўсюджанаму меркаванню, вам не патрэбны 20% першапачатковы ўзнос, каб купіць дом. Цяпер можна купіць дом з першапачатковым узносам у памеры ўсяго 3% па звычайнай крэдыце або з першапачатковым узносам у памеры 3,5% па крэдыце Федэральнага жыллёвага ўпраўлення (FHA). Вы нават можаце мець права на пазыку па справах ветэранаў (VA) або Міністэрства сельскай гаспадаркі ЗША (USDA) без першапачатковага ўзносу.
У большасці выпадкаў вы ўбачыце, што выйграеце, калі прынясеце большы першапачатковы ўзнос за апошні стол. Першапачатковы ўзнос у памеры 20% дазволіць вам не плаціць прыватнае іпатэчнае страхаванне (PMI). PMI абараняе вашага крэдытора ў выпадку дэфолту па крэдыце. Большасць крэдытораў патрабуе ад вас выплаты PMI, калі вы не паменшыце пазыку на 20%. Вы можаце зэканоміць тысячы долараў на выдатках на страхаванне з цягам часу з дапамогай саліднага першапачатковага ўзносу. Магчыма, прыйшоў час укласці грошы ў першапачатковы ўзнос, калі ў вас ёсць грошы.
Якім негатыўным аспектам будзе купля дома за наяўныя грошы замест іпатэкі?
Гатоўнасць плаціць наяўнымі можа даць вам перавагу перад матываванымі прадаўцамі, якія жадаюць заключыць здзелку, але гэта таксама можа дапамагчы вам у адносінах з прадаўцамі на рынках нерухомасці, дзе няма запасаў і ўдзельнікі таргоў могуць змагацца за маёмасць.
Першы крок да куплі дома за наяўныя грошы, вядома, гэта яго набыццё. Калі ў вас няма столькі грошай у банку, вам, магчыма, прыйдзецца ліквідаваць іншыя інвестыцыі і перавесці даходы на свой банкаўскі рахунак. Майце на ўвазе, што продаж каштоўных папер, на якіх вы атрымалі прыбытак, прывядзе да выплаты падатку на прырост капіталу.
1. Вы больш прывабны пакупнік. Прадавец, які ведае, што вы не збіраецеся падаваць заяўку на іпатэку, хутчэй за ўсё, паставіцца да вас больш сур'ёзна. Працэс іпатэчнага крэдыту можа заняць шмат часу, і заўсёды ёсць верагоднасць, што заяўніку будзе адмоўлена, здзелка сарвецца, і прадаўцу прыйдзецца пачынаць спачатку, кажа Мары Адам, дыпламаваны спецыяліст па фінансаваму планаванню ў Бока-Ратан, штат Фларыда.
2. Вы маглі б атрымаць лепшую здзелку. Падобна таму, як наяўныя грошы робяць вас больш прывабным пакупніком, яны таксама ставяць вас у лепшае гандлёвае становішча. Нават прадаўцы, якія ніколі не чулі фразы «часовая вартасць грошай», інтуітыўна зразумеюць, што чым раней яны атрымаюць свае грошы, тым хутчэй яны змогуць іх інвеставаць або выкарыстоўваць для іншага выкарыстання.
