Як я магу выдаліць сваё імя з іпатэкі з былым
Важна разумець наступствы таго, што можа адбыцца, калі імя ў тытуле дома не значыцца ў іпатэчным крэдыце. Разуменне роляў і абавязкаў усіх уцягнутых бакоў можа дапамагчы пазбегнуць канфліктаў і блытаніны ў будучыні.
Выключэнне імя чалавека з іпатэкі тэхнічна пазбаўляе яго фінансавай адказнасці за пазыку. Аднак важна адзначыць, што банк можа запатрабаваць выплату ад любога ўладальніка, калі дом пагражае выкупам. Нягледзячы на тое, што гэта не паўплывае на ваш крэдыт, калі вы не з'яўляецеся іпатэчным пазычальнікам, банк можа вярнуць маёмасць, калі плацяжы па крэдыце не будуць зроблены. Гэта адбываецца таму, што банк мае залог права ўласнасці на дом.
Іншымі словамі, калі вы хочаце працягваць жыць у доме, вам давядзецца працягваць плацяжы па іпатэцы, калі чалавек, які знаходзіцца ў доме, гэтага не робіць, нават калі вы не маеце абавязацельстваў па іпатэчнай запісцы. У адваротным выпадку банк можа вярнуць дом. Калі вы станеце адзінай асобай, адказнай за ажыццяўленне плацяжоў у будучыні, вы можаце рэфінансаваць дом на сваё імя.
Калі маё імя значыцца ў акце, але не ў іпатэцы, ці магу я рэфінансаваць?
Калі вы зацікаўлены ў выдаленні вашага імя з іпатэчнага крэдыту, у вашым жыцці, верагодна, адбудуцца вялікія змены. Няхай гэта будзе развод, расстанне шлюбу або проста жаданне мець іпатэчны крэдыт на імя аднаго чалавека, каб другі меў крыху большую фінансавую гнуткасць, абставіны відавочна змяніліся ў параўнанні з тым, калі іпатэчны крэдыт быў узяты. Безумоўна, сумеснае афармленне іпатэкі мела пэўныя перавагі, напрыклад, выкарыстанне абодвух даходаў пры вызначэнні сумы, якую вы можаце атрымаць, і/або выкарыстанне крэдытных рэйтынгаў двух людзей для зніжэння працэнтнай стаўкі. У той час гэта мела сэнс, але жыццё здараецца, і цяпер, па якой-небудзь прычыне, вы вырашылі, што прыйшоў час пазбавіць кагосьці іпатэчнага крэдыту. Шчыра кажучы, гэта не самы просты працэс у свеце, але вось некалькі крокаў і меркаванняў, якія дапамогуць вам дасягнуць гэтага.
Першае, што трэба пагаварыць з крэдыторам. Яны ўхвалілі вас адзін раз і, верагодна, добра ведаюць вашыя фінансы, каб вырашыць, ці хочуць яны зрабіць гэта зноў. Аднак вы просіце іх даверыць выплату па іпатэцы аднаму чалавеку, а не двум, што павялічвае іх адказнасць. Многія пазычальнікі не разумеюць, што абодва іпатэчныя крэдыторы нясуць адказнасць за ўвесь доўг. Напрыклад, пры крэдыце ў 300.000 150.000 долараў абодва чалавекі нясуць адказнасць за 300.000 XNUMX долараў. Абодва нясуць адказнасць за ўсе XNUMX XNUMX долараў. Калі адзін з вас не ў стане плаціць, іншы чалавек па-ранейшаму нясе адказнасць за выплату ўсёй пазыкі. Такім чынам, калі крэдытор толькі што выдаліў адно імя з бягучай іпатэкі, адзін з вас знікне з кручка. Як вы ўжо здагадаліся, крэдыторы звычайна не за гэта.
Калі маё імя ў іпатэцы, гэта напалову маё
Ёсць незлічоная колькасць прычын падпісаць іпатэчны крэдыт з рамантычным партнёрам, сябрам, членам сям'і або дзелавым партнёрам пры сумеснай куплі нерухомасці ў Каліфорніі. Ідэя сумеснага валодання або дапамогі камусьці ў атрыманні іпатэкі спачатку можа здацца добрай ідэяй, але гэта можа прывесці да праблем у далейшым, калі вы вырашыце адмовіцца ад іпатэкі або хочаце спыніць сумеснае валоданне адносіны. Адносіны могуць пагоршыцца з часам, або вы можаце быць занепакоеныя фінансавымі магчымасцямі вашага саўладальніка для пагашэння пазыкі. Магчыма, вы захочаце інвеставаць ва ўласную нерухомасць, але вы не можаце атрымаць крэдыт на другую нерухомасць, таму што вы ўжо адказваеце за доўг па першай. Магчыма, вы захочаце акцыянаваць свой каштоўны дом у Каліфорніі, але ваш сапазычальнік адмаўляецца яго прадаваць. У вашай крэдытнай справаздачы могуць быць паказаны дэфолты або ваш крэдытны рэйтынг ніжэйшы, чым быў бы ў адваротным выпадку, таму што ваш супазычальнік не плаціць па іпатэцы своечасова.
Лагічна, што ваш супазычальнік хацеў бы, каб вы працягвалі карыстацца пазыкай, але якую выгаду вы атрымаеце? У рэшце рэшт, вы не атрымліваеце ніякай выгады ад гэтай уласнасці, але ваш супазычальнік выкарыстоўвае ваш капітал для атрымання іпатэчнага крэдыту са зніжкай. Наяўнасць вас у іпатэцы дае крэдыторам бяспеку ўсведамлення таго, што нехта іншы нясе адказнасць за поўную суму пазыкі ў выпадку, калі ваш сапазычальнік не выплачвае пазыку. Зняўшы сябе з іпатэчнага крэдыту, увесь цяжар пазыкі кладзецца на вашага супазычальніка, што не хвалюе ні банк, ні вашага супазычальніка.
Колькі каштуе зняць іпатэку?
Нашы іпатэчныя брокеры з'яўляюцца экспертамі ў палітыцы больш чым 40 крэдытораў, уключаючы банкі і спецыялізаваныя фінансавыя кампаніі. Мы ведаем, якія крэдыторы ўхваліць ваш іпатэчны крэдыт, няхай гэта будзе для аплаты разводу або ўрэгулявання нерухомасці.
Вы не можаце «ўзяць на сябе» іпатэку або адмовіцца ад яе. У той час як у іншых краінах вы можаце ўзяць чужую іпатэку або выключыць кагосьці з іпатэчнай здзелкі, у Аўстраліі гэта забаронена.
У нас таксама ёсць доступ да спецыялізаваных крэдытораў, якія могуць прыняць да ўвагі вашу сітуацыю, незалежна ад таго, колькі плацяжоў было прапушчана! Аднак вы павінны паказаць, што вы маглі дазволіць сабе гэтыя кампенсацыі, нават калі вы іх не зрабілі.
«...Яму ўдалося знайсці нам пазыку пад добрую працэнтную стаўку хутка і з мінімумам клопатаў, калі іншыя казалі нам, што гэта будзе занадта складана. Я вельмі ўражаны вашым абслугоўваннем і настойліва рэкамендаваў бы экспертаў па жыллёвым крэдытаванні ў будучыні»
«...яны зрабілі працэс падачы заяўкі і ўрэгулявання неверагодна простым і без стрэсу. Яны далі вельмі дакладную інфармацыю і хутка адказалі на любыя пытанні. Яны былі вельмі празрыстымі ва ўсіх аспектах працэсу».
