Прыклад пераносу іпатэкі
Цяперашнія ўмовы іпатэчнага дагавора могуць больш не адпавядаць вашым патрэбам. Калі вы хочаце ўнесці змены да заканчэння тэрміну, вы можаце перагледзець іпатэчны дагавор. Гэта таксама вядома як разрыў іпатэчнага дагавора.
Некаторыя іпатэчныя крэдыторы могуць дазволіць вам падоўжыць працягласць іпатэчнага крэдыту да заканчэння тэрміну. Калі вы вылучыце гэты варыянт, вам не трэба будзе плаціць штраф за перадаплату. Крэдыторы называюць гэты варыянт "змяшаць і распаўсюджваць", таму што старая працэнтная стаўка і новы тэрмін змешваюцца. Магчыма, вам прыйдзецца заплаціць адміністрацыйныя зборы.
Ваш крэдытор павінен сказаць вам, як ён разлічвае працэнтную стаўку. Каб знайсці варыянт падаўжэння, які найлепшым чынам адпавядае вашым патрэбам, улічыце ўсе звязаныя з гэтым выдаткі. Гэта ўключае любыя штрафы за перадаплату і іншыя зборы, якія могуць прымяняцца.
Гэты змешаны метад разліку працэнтнай стаўкі спрошчаны ў ілюстрацыйных мэтах. Не ўключае штрафы за перадаплату. Ваш крэдытор можа аб'яднаць штраф за перадаплату з новай працэнтнай стаўкай або запатрабаваць ад вас аплаты пры пераглядзе іпатэчнага крэдыту.
Змяніць працягласць іпатэкі
Штогод вы можаце павялічваць выплаты толькі на пэўную суму. Праверце канкрэтную суму ў вашым іпатэчным дагаворы. Калі вы павялічваеце растэрміноўку больш, чым дазваляе прывілей перадаплаты, вам, магчыма, прыйдзецца заплаціць штраф.
Як правіла, калі вы павялічваеце выплаты, вы не можаце паменшыць іх да канца тэрміну. Тэрмін - гэта тэрмін дзеяння вашага іпатэчнага дагавора, уключаючы працэнтную стаўку і іншыя ўмовы. Тэрмін можа вар'іравацца ад некалькіх месяцаў да 5 гадоў і больш.
Некаторыя іпатэчныя крэдыторы могуць дазволіць вам падоўжыць працягласць іпатэчнага крэдыту да заканчэння тэрміну. Крэдыторы называюць гэты варыянт датэрміновага падаўжэння варыянтам сумяшэння і пашырэння. Яны робяць гэта таму, што іх старая працэнтная стаўка і новы тэрмін пераблытаны.
hsbc перанос іпатэкі
Але як быць з уладальнікамі дамоў, якія застаюцца на доўгі тэрмін? Гэтыя 30 гадоў выплаты працэнтаў могуць здацца цяжарам, асабліва ў параўнанні з плацяжамі па сучасных пазыках з больш нізкай працэнтнай стаўкай.
Аднак пры 15-гадовым рэфінансаванні вы можаце атрымаць больш нізкую працэнтную стаўку і больш кароткі тэрмін пазыкі, каб хутчэй пагасіць іпатэку. Але майце на ўвазе, што чым карацей тэрмін вашай іпатэкі, тым вышэй будуць вашы штомесячныя плацяжы па іпатэцы.
Пры працэнтнай стаўцы 5% на працягу сямі гадоў і чатырох месяцаў вашы перанакіраваныя плацяжы па іпатэцы будуць раўняцца 135.000 59.000 долараў. Яна не толькі зэканоміла 30 XNUMX долараў на працэнтах, але і мае дадатковы грашовы дэпазіт пасля першапачатковага XNUMX-гадовага тэрміну пазыкі.
Адзін з самых простых спосабаў зрабіць дадатковую выплату кожны год - гэта плаціць палову плацяжу па іпатэцы кожныя два тыдні замест таго, каб плаціць поўную суму раз у месяц. Гэта вядома як «раз у два тыдні».
Аднак вы не можаце проста пачаць рабіць плацяжы кожныя два тыдні. Вашага крэдытнага абслугоўвання могуць збянтэжыць няпоўныя і нерэгулярныя плацяжы. Спачатку пагаворыце са сваім крэдытным спецыялістам, каб узгадніць гэты план.
Перанясіце іпатэчную прапанову на іншую нерухомасць
Прыцягніце дыпламаваных спецыялістаў для распрацоўкі, будаўніцтва і кантролю вашага праекта, каб ён адпавядаў будаўнічым нормам. Выбірайце архітэктара і будаўніка з рэкамендацый. Праверце іх працу і паглядзіце іншыя дамы ў гэтым раёне.
Праверце, ці ёсць якія-небудзь гранты для таго тыпу працы, якую вы плануеце. Гэта можа дапамагчы вам зэканоміць грошы на выдатках на ўстаноўку і паменшыць рахункі за электраэнергію з часам. Асацыяцыя ўстойлівай энергетыкі Ірландыі (SEAI) з'яўляецца добрай крыніцай інфармацыі.
Ваш архітэктар зможа пракансультаваць вас, калі патрабуецца дазвол на планаванне. Калі гэта так, вам спатрэбіцца поўнае і канчатковае зацвярджэнне планіроўкі для «дазволу» перад пачаткам працы і атрыманнем афіцыйнай прапановы па крэдыце ад нас. Нам трэба будзе ўбачыць атрыманы вамі ліст з пералікам умоў планіроўкі.
Калі вы выбіраеце дадатковы іпатэчны крэдыт, гэта можа паўплываць на ваша страхаванне жыцця. У такім выпадку вы павінны праверыць яго, каб пераканацца, што ён пакрывае дадатковую суму, якую вы пазычылі. Аналагічным чынам страхаванне вашага дома можа быць закранута, калі вы дадаяце або зменіце структуру вашага дома. Вы павінны звязацца са сваім страхоўшчыкам, каб даведацца, ці паўплываюць якія-небудзь змены на ваша пакрыццё.
