Іпатэка на 15 гадоў, ці варта рэфінансаваць?
0 гадоў1 гадоў2 гадоў3 гадоў4 гадоў5 гадоў6 гадоў7 гадоў8 гадоў9 гадоў10 гадоў11 гадоў12 гадоў13 гадоў14 гадоў15 гадоў16 гадоў17 гадоў18 гадоў19 гадоў20 гадоў21 гадоў22 гадоў23 гадоў24 гадоў25 гадоў26 гадоў27 гадоў28 гадоў29 гадоў30 гадоў
ТЭРМІН ІПАТЭКІ 1 ГАД 2 гады 3 гады4 гадоў 5 гадоў6 гадоў 7 гадоў 8 гадоў9 гадоў10 гадоў11 гадоў 12 гадоў13 гадоў14 гадоў15 гадоў16 гадоў 17 гадоў18 гадоў19 гадоў20 гадоў21 гадоў22 гадоў23 гадоў24 гадоў25 гадоў26 гадоў27 гадоў 28 гадоў29 гадоў30 гадоў31 гадоў32 гадоў33 гадоў Узрост 34 гадоў 35 гадоў 36 гадоў
Тэрмін пазыкі1 гады2 гады3 гады4 гады5 гады6 гады7 гады8 гады9 гады10 гадоў11 гадоў12 гадоў13 гадоў14 гадоў15 гадоў16 гадоў17 гадоў18 гадоў19 гадоў21 год22 гады23 гады24 гады25 гадоў
Перавернуты перыяд 1 год 2 гады 3 гады 4 гадоў 5 гадоў 6 гадоў 7 гадоў 8 гадоў 9 гадоў 10 гадоў 11 гадоў 12 гадоў 13 гадоў 14 гадоў 15 гадоў 16 гадоў 17 гадоў 18 гадоў 19 гадоў 21 гадоў 22 гадоў 23 гадоў 24 гадоў 25 гадоў 26 гадоў 27 гадоў 28 гадоў 29 гадоў 30 гадоў 31 гадоў 32 гадоў 33 гадоў 34 гадоў 35 гадоў 36 гадоў
Калькулятар для аплаты іпатэкі або інвестыцый
Звычайная амартызацыя пазыкі складаецца з дзвюх частак: асноўнай сумы і працэнтаў. Асноўная сума - гэта сума пазыкі, а працэнты - гэта тое, што крэдытор бярэ за пазыку грошай. Гэты працэнт звычайна складае працэнт ад непагашанай асноўнай сумы. Тыповы графік амартызацыі іпатэчнага крэдыту будзе ўтрымліваць як працэнты, так і асноўную суму.
Кожны плацёж спачатку пакрые працэнты, а астатняе пойдзе на асноўную суму. Паколькі поўная запазычанасць па асноўнай суме патрабуе больш высокіх працэнтаў, больш значная частка плацяжу пойдзе на працэнты наперад. Аднак па меры памяншэння непагашанай асноўнай сумы працэнтныя выдаткі будуць пасля памяншацца. Такім чынам, з кожным наступным плацяжом частка, прызначаная для выплаты працэнтаў, памяншаецца, а сума асноўнага доўгу павялічваецца.
У дадатак да продажу дома для пагашэння іпатэкі некаторыя пазычальнікі могуць захацець пагасіць іпатэку датэрмінова, каб зэканоміць на працэнтах. Ніжэй прыведзены некаторыя стратэгіі, якія можна выкарыстоўваць для датэрміновага пагашэння іпатэкі:
Колькі я буду плаціць па іпатэцы праз 5 гадоў?
Але як наконт доўгатэрміновых уладальнікаў дамоў? Гэтыя 30 гадоў выплаты працэнтаў могуць здацца цяжарам, асабліва ў параўнанні з плацяжамі па бягучых крэдытах з больш нізкімі працэнтнымі стаўкамі.
Аднак пры 15-гадовым рэфінансаванні вы можаце атрымаць больш нізкую працэнтную стаўку і больш кароткі тэрмін пазыкі, каб хутчэй пагасіць іпатэку. Але майце на ўвазе, што чым карацей тэрмін вашай іпатэкі, тым вышэй будуць вашы штомесячныя плацяжы па іпатэцы.
Пры працэнтнай стаўцы 5% на працягу сямі гадоў і чатырох месяцаў вашы перанакіраваныя плацяжы па іпатэцы будуць раўняцца 135.000 59.000 долараў. Яна не толькі зэканоміла 30 XNUMX долараў на працэнтах, але і атрымала дадатковы запас грошай пасля першапачатковага XNUMX-гадовага тэрміну пазыкі.
Адзін з самых простых спосабаў зрабіць дадатковую выплату кожны год - гэта плаціць палову плацяжу па іпатэцы кожныя два тыдні замест таго, каб плаціць поўную суму раз у месяц. Гэта вядома як «раз у два тыдні».
Аднак вы не можаце проста пачаць рабіць плацяжы кожныя два тыдні. Вашага крэдытнага абслугоўвання могуць збянтэжыць няпоўныя і нерэгулярныя плацяжы. Спачатку пагаворыце са сваім крэдытным спецыялістам, каб узгадніць гэты план.
Калькулятар плацяжоў па іпатэцы
Калі вы атрымалі нечаканую суму грошай або назапасілі значную суму на працягу многіх гадоў, можа ўзнікнуць спакуса датэрмінова пагасіць іпатэчны крэдыт. Ці з'яўляецца датэрміновае пагашэнне іпатэкі добрым рашэннем ці не, можа залежаць ад фінансавага становішча пазычальніка, працэнтнай стаўкі па крэдыце і таго, наколькі блізкі ён да выхаду на пенсію.
Вы таксама павінны прыняць да ўвагі, калі гэтая сума грошай інвестуецца замест выплаты па іпатэцы. У гэтым артыкуле даследуюцца працэнтныя выдаткі, якія можна зэканоміць, выплаціўшы іпатэку на дзесяць гадоў раней запланаванага, у параўнанні з укладаннем гэтых грошай у рынак, зыходзячы з розных прыбыткаў ад інвестыцый.
Напрыклад, штомесячны плацёж у памеры 1.000 долараў можа пакласці 300 долараў на працэнты і 700 на памяншэнне асноўнага балансу пазыкі. Працэнтныя стаўкі па іпатэчным крэдыце могуць вар'іравацца ў залежнасці ад сітуацыі з працэнтнымі стаўкамі ў эканоміцы і плацежаздольнасці пазычальніка.
Графік выплаты пазыкі на працягу 30 гадоў называецца графікам амартызацыі. У першыя гады плацяжы па іпатэчным крэдыце з фіксаванай стаўкай складаюцца ў асноўным з працэнтаў. У апошнія гады большая частка плацяжоў па крэдыце ідзе на скарачэнне асноўнай сумы.
