Што можа пайсці не так пасля прапановы па іпатэцы
У штаце Каліфорнія «ЗАКРЫЦЬ» дэпазітны дэпазіт мае іншае значэнне, чым у большасці іншых штатаў. Гэта канкрэтнае слова, здаецца, выклікае шмат блытаніны, што зразумела, улічваючы, наколькі разнастайнымі могуць быць азначэнні ад суб'екта да суб'екта. У Каліфорніі, калі эскроу афіцыйна "закрыты", гэта азначае, што гэта дзень, калі акт аб гранце запісаны ў акруговым рэгістратары і афіцыйна знаходзіцца ў адкрытым доступе. У прыватнасці, "закрыццё" - гэта час, калі акруговы клерк датуе акт аб гранце. Гэта таксама час, калі маёмасць пераходзіць з рук у рукі ад прадаўца да пакупнікоў, якія цяпер афіцыйна з'яўляюцца новымі ўладальнікамі.
Калі вы ўдзельнічаеце ў транзакцыі дэпазітнага дэпазіту ў Каліфорніі, важна ведаць, што "закрыццё" - гэта не дзень, калі пакупнік падпісвае дакументы аб пазыцы. Паколькі некаторыя крэдыторы, з якімі мы маем справу, з'яўляюцца нацыянальнымі, яны часам выкарыстоўваюць слова "закрыццё", калі кажуць пра пакупніка, які падпісвае крэдытныя дакументы, бо гэта тэрміналогія, якая выкарыстоўваецца ў большасці штатаў за межамі Каліфорніі. Акрамя таго, «Закрыццё» таксама не азначае дзень, калі Крэдытор прафінансуе пазыку Пакупніка на новае жыллё. Гэты дзень проста вядомы як дата "фінансавання". Фінансаванне адбываецца за дзень да даты закрыцця, калі, вядома, дасье не было створана для «спецыяльнай» рэгістрацыі або рэгістрацыі «ў той жа дзень», але гэта зусім іншая справа. Ужо заблыталіся? Яно і зразумела. Тэрміналогія эскроу - гэта свая мова, і спроба прачытаць і засвоіць яе вельмі падобная на спробу зразумець інструкцыі па зборцы мэблі Ikea. Трымайцеся і заўсёды памятайце, што ваш дэпазітны агент гатовы вам дапамагчы. Мы выдатна разумеем, што павінны тлумачыць вам адны і тыя ж рэчы зноў і зноў, пакуль яны не набудуць сэнсу. Гэта частка нашай працы і нашай адказнасці перад нашымі кліентамі, і гэта ніколі не турбуе.
Пашырэнне іпатэчнага прапановы
Мы незалежны сэрвіс параўнання з падтрымкай рэкламы. Наша мэта - дапамагчы вам прымаць больш разумныя фінансавыя рашэнні, забяспечваючы інтэрактыўныя інструменты і фінансавыя калькулятары, публікуючы арыгінальны і аб'ектыўны кантэнт і дазваляючы вам бясплатна праводзіць даследаванні і параўноўваць інфармацыю, каб вы маглі ўпэўнена прымаць фінансавыя рашэнні.
Прапановы, якія з'яўляюцца на гэтым сайце, ад кампаній, якія нам кампенсуюць. Гэтая кампенсацыя можа паўплываць на тое, як і дзе прадукты з'яўляюцца на гэтым сайце, у тым ліку, напрыклад, на парадак, у якім яны могуць з'яўляцца ў катэгорыях спісу. Але гэтая кампенсацыя не ўплывае ні на інфармацыю, якую мы публікуем, ні на агляды, якія вы бачыце на гэтым сайце. Мы не ўключаем у сябе сусвет кампаній або фінансавых прапаноў, якія могуць быць даступныя для вас.
Мы незалежны сэрвіс параўнання, які падтрымліваецца рэкламай. Наша мэта - дапамагчы вам прымаць больш разумныя фінансавыя рашэнні, забяспечваючы інтэрактыўныя інструменты і фінансавыя калькулятары, публікуючы арыгінальны і аб'ектыўны кантэнт і дазваляючы вам бясплатна праводзіць даследаванні і параўноўваць інфармацыю, каб вы маглі ўпэўнена прымаць фінансавыя рашэнні.
Колькі часу праходзіць ад зацвярджэння іпатэкі да завяршэння
Закрыццё з'яўляецца апошнім крокам у працэсе пакупкі дома. Гэта дзень завяршэння здзелкі з нерухомасцю і канчатковай перадачы грошай і ключоў. У канцы закрыцця вы афіцыйна станеце ўладальнікам новага дома.
Большасць закрыццяў займае каля гадзіны для здзелкі продажу або 30 хвілін для рэфінансавання, але гэта можа адрознівацца. Закрыццё дома - гэта падзея, якая змяняе жыццё: у рэшце рэшт вы станеце новым гаспадаром або атрымаеце новы дом. Гэта не тое, што трэба спяшацца ў абедзенны час. Пераканайцеся, што ў вас ёсць дастаткова часу, каб прысвяціць гэтай сустрэчы на выпадак, калі яна пойдзе не так, як планавалася, і яе трэба падоўжыць.
Заключныя праверкі перад прапановай іпатэкі
Па дадзеных ICE Mortgage Technology, у красавіку 2022 года сярэдні час на закрыццё іпатэчнага крэдыту склаў 48 дзён. Але многія пазычальнікі зачыняцца хутчэй. Дакладны час закрыцця залежыць ад тыпу крэдыту і ад таго, наколькі складаным з'яўляецца зацвярджэнне, сярод іншых фактараў.
«Час закрыцця вар'іруецца, паколькі сярэднія нацыянальныя паказчыкі прыносяць пазыкі, якія звычайна займаюць больш часу, чым звычайныя пазыкі, такія як пазыкі VA і HFA», - дадае Джон Мэер, эксперт па крэдытах у The Mortgage Reports і ліцэнзаваны MLO. «Большасць пазычальнікаў могуць разлічваць на закрыццё іпатэчнага крэдыту праз 20-30 дзён».
Незалежна ад таго, купляеце вы новы дом упершыню або паўторна, вам трэба ўлічваць працэс пошуку дома. Каб зацвердзіць іпатэку, вам неабходна прыняць прапанову, таму вы не можаце пачаць увесь працэс, пакуль не знойдзеце патрэбны дом. Гэта можа дадаць дадатковы месяц ці два ў ваш каляндар.
Атрыманне папярэдняга адабрэння азначае, што крэдытор ухваляе ўсе аспекты іпатэчнага крэдыту, акрамя маёмасці. Калі вы атрымаеце прынятую прапанову, ваш крэдытор ужо мае вялікую фору ў вашым канчатковым зацвярджэнні.
