Ці магу я атрымаць іпатэку, калі ў мяне ўжо ёсць дом?
Для большасці людзей адна іпатэка - гэта самая вялікая пазыка і інвестыцыя, якую яны калі-небудзь зробяць, але ёсць шмат прычын, па якіх вы можаце купіць другі дом ці нават трэці.
У Вялікабрытаніі існуе два тыпы стандартных іпатэчных крэдытаў: іпатэчны крэдыт на жыллё, які выкарыстоўваецца для пакупкі дома для пражывання, і іпатэчны крэдыт на жыллё, які з'яўляецца крэдытам на набыццё інвестыцыйнай нерухомасці.
Для большасці гэта здзівіла, але няма закону, які б забараняў вам мець некалькі іпатэчных крэдытаў, хоць у вас могуць узнікнуць праблемы з пошукам крэдытораў, гатовых дазволіць вам узяць новую іпатэку пасля першых некалькіх.
Кожная іпатэка патрабуе ад вас выканання крытэрыяў крэдытора, уключаючы праверку даступнасці і праверку крэдытаздольнасці. Каб атрымаць дазвол на атрыманне другой іпатэкі, вы павінны паказаць, што ў вас ёсць неабходныя грошы для выплаты, тое ж самае з трэцяй, чацвёртай і г.д.
Але што, калі вы жывяце ў двух месцах? Многія людзі маюць сямейны дом, але на тыдзень пераязджаюць у горад і жывуць там у кватэры па працы; урэшце, гэта робяць дэпутаты. Пры гэтых абставінах існуе магчымасць выдзялення другой іпатэкі на жыллё, але важна адзначыць, што крэдытор захоча мець шмат доказаў таго, што гэта так.
Ці магу я атрымаць іпатэку, калі яна ў мяне ўжо ёсць з былым?
Даведайцеся больш. Працэнтная стаўка ў Вялікабрытаніі: чаго чакаць і як падрыхтавацца. Базавая стаўка Банка Англіі з'яўляецца афіцыйнай крэдытнай стаўкай і ў цяперашні час складае 0,1%. Гэтая базавая стаўка ўплывае на працэнтныя стаўкі ў Вялікабрытаніі, якія могуць павысіць (або знізіць) стаўкі па іпатэцы і штомесячныя плацяжы. Даведайцеся больш. Што такое LTV? Як разлічыць LTV - суадносіны пазыкі і кошту LTV, або пазыка-кошт, - гэта памер іпатэкі ў параўнанні з коштам вашай уласнасці. Ці дастаткова ў вас капіталу, каб прэтэндаваць на лепшыя стаўкі па іпатэцы?
Ці магу я атрымаць 2 іпатэкі на 1 нерухомасць у розных крэдытораў
Усе крэдыторы, якія займаюцца вызваленнем уласнага капіталу, патрабуюць, каб яны былі адзіным першым закладам вашай уласнасці. Любыя існуючыя іпатэчныя крэдыты або заклады павінны быць пагашаны ў рамках вызвалення ўласнага капіталу. Адвакаты па вызваленні маёмасці крэдытора будуць выплачваць любыя існуючыя іпатэчныя крэдыты за кошт сродкаў вызвалення маёмасці. Астатнія грошы будуць залічаны на ваш банкаўскі рахунак.
Незалежна ад таго, ці ёсць у вас іпатэка з пагашэннем або толькі працэнтамі, ваша пагашэнне патрабуецца як частка працэсу выпуску ўласнага капіталу. Пасля таго, як асноўнае вызваленне будзе завершана, асноўны крэдытор вызвалення атрымае першае права закладу на вашу маёмасць, замяніўшы вашага цяперашняга іпатэчнага крэдытора.
Усе формы заявак на вызваленне ўласнага капіталу ўключаюць раздзел для існуючых іпатэчных крэдытаў. Вам трэба будзе пазначыць крэдытора, іпатэчны крэдыт і прыблізную суму, якую трэба пагасіць. Ваш цяперашні іпатэчны крэдытор звяжацца з адвакатам па вызваленні капіталу, каб атрымаць афіцыйную заяву аб пагашэнні.
Амартызацыйная справаздача паказвае запазычанасць на пэўную дату і суму дадатковых працэнтаў, якія налічваюцца штодня. Заявы аб пагашэнні не доўжацца вельмі доўга, таму яны звычайна запытваюцца толькі пасля таго, як будзе зроблена афіцыйная прапанова аб іпатэцы.
Ці лягчэй атрымаць іпатэку, калі ў вас ужо ёсць дом?
Другая іпатэка размяшчаецца за той, якая ў вас ужо ёсць, таму, калі вы не можаце выплаціць доўг або вырашыце прадаць свой дом, першая іпатэка будзе выплачана раней, чым другая. Вось чаму яго часам называюць «другім зарадам».
Гэта ў значнай ступені будзе залежаць ад сумы ўласнага капіталу ў вашай уласнасці, але звычайна можа складаць ад 15.000 1.000.000 да 350.000 200.000 150.000 фунтаў. Напрыклад, калі ваш дом каштуе XNUMX XNUMX фунтаў стэрлінгаў і ў вас ёсць астатняя іпатэка ў XNUMX XNUMX фунтаў стэрлінгаў, у вас будзе XNUMX XNUMX фунтаў стэрлінгаў уласнага капіталу.
Як і ваша бягучая іпатэка, ваш дом знаходзіцца пад пагрозай, калі вы не выплаціце другую іпатэку. Калі ў вас калі-небудзь узнікнуць цяжкасці з аплатай, вы заўсёды павінны паразмаўляць са сваім крэдыторам, каб знайсці спосаб перажыць цяжкі перыяд.
