Daşınmaz əmlaka necə girmək olar
Hər kəsin həyatında verə biləcəyi ən vacib qərarlardan biri ev almaqdır. Bəzi ev alıcıları ev almaq qərarının onlar üçün doğru olub-olmadığını düşünə bilər, çünki orta statistik insan hər beş-yeddi ildən bir qərarını dəyişir. Bu məlumatları nəzərə alaraq, bir çox insanlar ev almağın onlar üçün ən yaxşı seçim olub-olmadığını düşünür. Bununla belə, ev almaq bir çox üstünlüklərə malikdir. Ancaq çatışmazlıqlar da var, yəni kirayə vermək onlar üçün ən yaxşı seçim ola bilər. Almaq və ya icarəyə götürmək üçün ən yaxşı yol ən yaxşı vəziyyətdir; fərd düzgün qərar vermək üçün öz vəziyyətini təhlil etməlidir.
Alıcı yalnız ipoteka ödənişindən daha çox məsuliyyət daşıyır. Narahat olmaq üçün vergilər, sığorta, texniki xidmət və təmir də var. Sahiblər cəmiyyətinin haqlarını da nəzərə almalısınız.
Bazar və ev qiymətləri dəyişir. Evin dəyərinin yenidən qiymətləndirilməsi və ya amortizasiyası ya bum dövründə, ya da böhran zamanı onun alındığı andan asılıdır. Əmlak sahibinin gözlədiyi nisbətdə dəyər qazanmaya bilər və siz onu satmağı planlaşdırdığınız zaman heç bir qazanc əldə etməyəcəksiniz.
Ev al, sonra kirayə ver
Xaricə köçmək lazım olduqda, kirayə əmlak əvvəlcə idealdır. Bununla belə, yerləşməyə ümid etdiyiniz bir vaxt da gəlir. Bu nöqtədə, yəqin ki, Hollandiyada kirayə ev almaq və ya ev almaq daha yaxşı olub-olmadığını düşünürsünüz.
Beynəlxalq bir şəxs kimi, yəqin ki, Hollandiyaya gəlmisiniz, mənzil böhranı ilə üzləşmisiniz və kirayə ev tapmısınız (bir az vaxtınızı ayırıb, həqiqətən də pendir, tıxaclar və külək dəyirmanları ölkəsində yaşamağı bəyənib-sevmədiyinizə qərar vermək üçün).
Ya da ola bilsin ki, ovalığa bunun sənin həyatının olduğunu bilə-bilə gəlmisən və ya zamanla ölkəyə aşiq olmusan (hava və hər şey). Bu vəziyyətdə, Hollandiyada ev sahibi olmaq və ya bir az daha kirayə davam etmək yaxşı bir fikirdirmi deyə düşünə bilərsiniz. Gəlin bu məsələyə toxunaq.
Mövcud daşınmaz əmlak bazarına nəzər salmaqla başlayaq. Kirayə haqqı ildən-ilə artsa da, Hollandiyada ipoteka kreditləri üzrə cari faiz dərəcələri olduqca aşağıdır. Aşağı faiz aşağı aylıq ödənişlərə bərabərdir. Bunu nəzərə alsaq, çox güman ki, icarə qiymətləri almaq qərarına gəlsəniz, ödəməli olduğunuz ipoteka ödənişləri ilə rəqabət apara bilməz.
Daşınmaz əmlaka pul olmadan necə investisiya etmək olar
Ev Alma İpoteka kreditləri (BTLs) adətən kirayə üçün əmlak almaq istəyən ev sahibləri üçün nəzərdə tutulub. İcarə almaq üçün ipotekanı tənzimləyən qaydalar adi ipoteka üçün olanlara bənzəyir, lakin bəzi mühüm fərqlər var.
Əgər siz əsas dərəcə vergi ödəyicisiysinizsə, ikinci almaq üçün icarəyə götürülmüş əmlaklar üzrə CGT 18%, daha yüksək və ya əlavə vergi ödəyicisisinizsə, 28% tətbiq olunur. Digər aktivlər üçün CGT-nin baza dərəcəsi 10%, ən yüksək dərəcəsi isə 20% təşkil edir.
Əgər siz icarəyə götürülmüş əmlakınızı mənfəət üçün satarsanız, mənfəətiniz illik 12.300 funt sterlinq (2022-23 vergi ili üçün) həddindən yuxarı olarsa, ümumiyyətlə CGT ödəyəcəksiniz. Birgə aktivlərə sahib olan cütlüklər bu güzəşti birləşdirə bilər ki, bu da cari vergi ilində 24.600 funt-sterlinq (2022-23) qazanc əldə edir.
Siz sənədli filmlər vergisi, vəkil və əmlak agenti haqları kimi xərcləri və ya əvvəlki vergi ilində icarəyə götürülmüş əmlakın satışı zamanı dəymiş itkiləri hər hansı kapital gəlirindən çıxmaqla əvəz etməklə CGT fakturanızı azalda bilərsiniz.
Əmlakınızın satışından əldə edilən hər hansı gəlir HMRC-yə bəyan edilməli və ödənilməli olan hər hansı vergi 30 gün ərzində ödənilməlidir. Nəticədə əldə edilən kapital qazancı gəlirinizə daxil edilir və daha sonra ödəyəcəyiniz marjinal nisbətdə (18% və/və ya 28%) vergiyə cəlb olunur. İllik CGT çıxılmasını irəli və ya geriyə aparmaq mümkün deyil, ona görə də cari maliyyə ilində istifadə edilməlidir.
Pul olmadan əmlakı necə almaq olar
Evinizdə əhəmiyyətli miqdarda kapital qazancınız olduqda, bu miqdarda kapitalı gəlirli etmək yollarını düşünə bilərsiniz. Xərc kirayə üçün ikinci evin alınması ola bilər.
İkinci kirayə ev uzunmüddətli investisiyadır. İcarəyə götürülmüş evdən əldə olunan kirayə gəliri vergilərdən azaddır. Bundan əlavə, mövcud daşınmaz əmlak bazarında əksər evlər qiymətlidir. Evi illər ərzində qazanc üçün satmaq şansınız var (baxmayaraq ki, dəyərin də aşağı düşə biləcəyini unutmayın).
Bu tikinti həm də uşaqlarınızı yaşayış sahəsi ilə təmin etmək üçün bir yol ola bilər. Bunun əksi də olur, valideynlərindən evi alıb kirayə verən uşaqlar. Məsləhətçilərimiz sizə bütün seçimlər və şərtlər barədə məlumat verə bilərlər.
Üstünlüklərə əlavə olaraq, yaxşı məsləhət almaq üçün əlverişli olan diqqət çəkən məqamlar da var. İpotekanın özündən başlayaraq. Öz evinizdəki kapital kifayət deyilsə, kirayə ipoteka üçün müraciət edə bilərsiniz. Evi icarəyə götürməyə imkan verən xüsusi ipotekadır. Evin kirayə verilməsi bank üçün kreditdə daha çox riskin olması deməkdir. Bu səbəbdən, kirayə ipotekaları adətən daha yüksək faiz dərəcələrinə malikdir, bu da faiz əlavəsi ilə bağlıdır.
