İpoteka və ya kredit almaq daha yaxşıdır?
Əmlak alan insanlara kredit təklif edən bir neçə maliyyə institutu var, məsələn, ipoteka şirkətləri və banklar. Siz kredit götürə biləcəyinizi və əgər varsa, məbləğin nə qədər olduğunu öyrənməlisiniz (ipoteka haqqında ətraflı məlumat üçün İpoteka bölməsinə baxın).
Bəzi ipoteka şirkətləri alıcılara əmlakın qənaətbəxş olduğu müddətcə kreditin veriləcəyinə dair arayış təqdim edir. Ev axtarmağa başlamazdan əvvəl bu sertifikatı əldə edə bilərsiniz. Əmlak şirkətləri bu sertifikatın satıcının təklifinizi qəbul etməsinə kömək edə biləcəyini iddia edirlər.
Müqavilələrin dəyişdirilməsi zamanı, satınalmanın tamamlanmasından və pul ipoteka kreditorundan alınmasından bir neçə həftə əvvəl siz əmanət ödəməlisiniz. Depozit adətən evin alış qiymətinin 10%-ni təşkil edir, lakin dəyişə bilər.
Ev tapdığınız zaman bunun sizə lazım olduğuna əmin olmaq və evə əlavə pul xərcləməli olub-olmayacağınız barədə fikir əldə etmək üçün baxış təşkil etməlisiniz, məsələn, təmir və ya bəzək üçün. Potensial alıcının təklif vermək qərarına gəlməzdən əvvəl əmlaka iki və ya üç dəfə baş çəkməsi adi haldır.
İnvestisiya əmlakını nağd pulla almaq yaxşıdır, yoxsa ipoteka ilə?
Hər kəsin həyatında verə biləcəyi ən vacib qərarlardan biri ev almaqdır. Bəzi ev alıcıları ev almaq qərarının onlar üçün düzgün qərar olub-olmadığını düşünə bilər, çünki orta statistik insan hər beş-yeddi ildən bir qərarını dəyişir. Bu məlumatları nəzərə alaraq, bir çox insanlar ev almağın onlar üçün ən yaxşı seçim olub-olmadığını düşünür. Bununla belə, ev almaq bir çox üstünlüklərə malikdir. Ancaq çatışmazlıqlar da var, yəni kirayə vermək onlar üçün ən yaxşı seçim ola bilər. Almaq və ya icarəyə götürmək üçün ən yaxşı yol ən yaxşı vəziyyətdir; fərd düzgün qərar vermək üçün öz vəziyyətini təhlil etməlidir.
Alıcı yalnız ipoteka ödənişindən daha çox məsuliyyət daşıyır. Narahat olmaq üçün vergilər, sığorta, texniki xidmət və təmir də var. Sahiblər cəmiyyətinin haqlarını da nəzərə almalısınız.
Bazar və ev qiymətləri dəyişir. Evin dəyərinin yenidən qiymətləndirilməsi və ya amortizasiyası ya bum dövründə, ya da böhran zamanı onun alındığı andan asılıdır. Əmlak sahibinin gözlədiyi nisbətdə dəyər qazanmaya bilər və siz onu satmağı planlaşdırdığınız zaman heç bir qazanc əldə etməyəcəksiniz.
Avstriyada al-icarə modeli
1. Kirayə almaq stresli və vaxt aparan ola bilər2. Yeni fiskal qaydalar öyrənilməlidir3. Məhdud cəmiyyətin yaradılması xərcləri azalda bilər4. İpoteka almaq üçün böyük bir depozit tələb olunur5. İlk dəfə alıcılar uyğun gəlməyə bilər6. Bütün əmlaklar gəlirli deyil7. İpoteka komissiyaları yüksək ola bilər8. Pensiyanızı toplamazdan əvvəl iki dəfə düşünün9. ərazini tanıyın
Əmlakın alınmasına investisiya qoymaq əhəmiyyətli risklər daşıya bilər və yalnız gözlənilməz xərclərlə üzləşmək üçün maliyyə yastığı olan insanlar üçün uyğundur. Bundan əlavə, əmlakın idarə edilməsi çox vaxt apara bilər və qısamüddətli investisiya hesab edilməməlidir.
Bəzi insanlar üçün bu, sadəcə olaraq yanlış investisiya növüdür. Demək olar ki, səhm fondlarını idarə etmək daşınmaz əmlakdan daha asandır. Çox pulunuz yoxdursa, birjaya necə investisiya edə biləcəyinizi izah edirik.
2020-ci ilin aprel ayına qədər fərdi ev sahibləri ipoteka faizləri vergi güzəşti kimi tanınan vergi öhdəliyini hesablayarkən ipoteka faiz ödənişlərini icarə gəlirlərindən çıxa bilər.
Az pulla daşınmaz əmlaka necə investisiya etmək olar
Əmlak bazarı qızmardır və nə pandemiya, nə də artan ev qiymətləri alovu söndürə bilməz. Daşınmaz əmlak ölkə daxilində daha bahalaşmağa davam etdiyindən, ev almaq üçün ipoteka müraciətləri may ayından bəri ildən-ilə artıb.
Bu yüksələn qiymətlərə bir müqabil olaraq, ipoteka üzrə faiz dərəcələri düşməyə davam edir və bu həftə Freddie Mac-a görə, onlar yenidən rekord qırdılar.Orta hesabla 30 illik sabit faizli ipoteka indi 2,72% təşkil edir. Ötən il bu zaman 3,66% idi.
“Ev sahibi olmaq, əksər amerikalıların sərvətlərini necə qurmasıdır. Ev sahibinin etdiyi hər bir ev ödənişinin bir hissəsi ipoteka krediti balansının (əsas ödəniş) amortizasiyasına tətbiq edilir ki, bu da ev kapitalını artırır və ev sahibinin xalis dəyərini artırmağa kömək edir.”
“Nobel mükafatı laureatı iqtisadçı və Yale professoru Robert Şiller daşınmaz əmlakın, xüsusən də yaşayış evlərinin səhmlərlə müqayisədə xeyli aşağı investisiya olduğuna dair tutarlı bir arqument irəli sürür. Şiller hesab edir ki, inflyasiya nəzərə alınmaqla orta ev qiyməti son 0,6 ildə ildə yalnız 100% artıb.
