Evli olmadığın biri ilə ev almaq, vergilər
Əgər həyat yoldaşınız və ya ortağınızla yaşayırsınızsa, lakin adınız ipotekada deyilsə, əmlak üzərində bəzi hüquqlarınız ola bilər. Bu, evli olub-olmamağınız da daxil olmaqla, şəraitdən asılıdır.
Əgər siz evlisinizsə və ya məişət ortaqlığındasınızsa və ipotekada qeyd edilməyibsinizsə, nikah evinə hüquqlar barədə bildiriş tələb edə bilərsiniz. Bu sizə bəzi yaşayış hüquqları verəcək, lakin heç bir mülkiyyət hüququ verməyəcək. Ancaq sonradan ayrılsanız və ya boşansanız, məhkəmə çox güman ki, mülkiyyət hüququnuz olduğunu söyləyəcək.
Ərinizin və ya arvadınızın başqası ilə mülkiyyətində olan əmlak üzərində nikah mənzil hüquqları üçün müraciət edə bilməzsiniz. Bundan əlavə, yalnız bir əmlak üzərində mənzil hüququ tələb edə bilərsiniz. Yadda saxlamaq lazımdır ki, ər-arvad mənzil hüququ sizə yalnız yaşayış hüququ verir; sizə əmlaka sahib olmaq hüququ vermir.
Əgər evlisinizsə və adınız ipotekada deyilsə, əmlaka sahib olmaq hüququnuz olacaq və biz bunu daha ətraflı müzakirə edə bilərik. Əgər sizə əlavə məlumat lazımdırsa, pulsuz ilkin konsultasiya üçün bizimlə əlaqə saxlamaqdan çəkinməyin. İpoteka hüquqşünaslarımızla da danışa bilərsiniz.
Evli olmayan biri ilə ev almaq
Xoşbəxtlikdən, tək müraciət edənlər üçün ev almağı asanlaşdıran aşağı və ilkin ödənişsiz kreditlər də daxil olmaqla geniş çeşiddə ipoteka proqramları mövcuddur. Və bugünkü aşağı faiz dərəcələri alışı daha sərfəli edir.
Bunun səbəbi, ipoteka kreditorlarının hər bir ərizəçinin tarixçəsi və xallarının birləşmiş kredit hesabatını əldə etməsi və ərizələri qiymətləndirmək üçün iki baldan aşağı olandan və ya üçünün ortasından istifadə etməsidir. Onların istifadə etdiyi bala reprezentativ kredit hesabı deyilir.
Bir neçə il əvvəl Federal Ehtiyat Sistemi ipoteka xərclərini öyrəndi və təəccüblü bir şey aşkar etdi. Öyrənilmiş 600.000-dən çox kreditin 10%-i ən ixtisaslı ailə üzvü tək müraciət etsəydi, ən azı 0,125% az ödəyə bilərdi.
Kredit mütəxəssisi ilə yoxlamağa dəyər ola bilər. Məsələn, bir borcalanın FICO-su 699, digərinin FICO-su 700-dürsə, 500-dən aşağı ballar üçün Fannie Mae haqları səbəbindən borc götürülmüş hər 100.000 ABŞ dolları üçün 700 ABŞ dolları kredit komissiyasına qənaət edəcəklər.
Bu strategiyanın əsas çatışmazlığı ondan ibarətdir ki, evin yeganə alıcısı həyat yoldaşının gəlirinin köməyi olmadan tələblərə cavab verməlidir. Beləliklə, bunun işləməsi üçün ipoteka həyat yoldaşının daha yüksək kredit balı və daha böyük gəlirə ehtiyacı olacaq.
Sevgilimlə ev aldığıma peşman oldum
Əgər ortağınızla yaşayırsınızsa, ayrıldığınız zaman evinizlə nə edəcəyinizə qərar verməli olacaqsınız. Seçimləriniz subay, evli və ya məişət ortaqlığında olub-olmamağınızdan, evinizi icarəyə götürməyinizdən və ya sahibi olduğunuzdan asılıdır.
Əgər keçmiş sevgilinizlə hər şeyi həll etməyə çalışmısınızsa və bu sizin üçün çətindirsə, razılığa gəlmək üçün kömək istəyə bilərsiniz. “Vasitəçi” adlanan mütəxəssis sizə və keçmiş partnyorunuza məhkəməyə getmədən həll yolu tapmağa kömək edə bilər.
Ümumiyyətlə, siz evinizi tərk etsəniz, şura sizə mənzil yardımı etməyəcək, çünki siz “qəsdən evsiz”siniz. Məişət zorakılığına görə evinizi tərk etməli olmusunuzsa, bu tətbiq edilmir.
Kirayəni bitirmək və ya evi köçürmək qərarına gəlsəniz, şura sizin günahınız olduğunu düşünə bilər ki, yaşamaq üçün yeriniz yoxdur. Bu, "qəsdən evsiz" adlanan şeydir. Şura sizin qəsdən evsiz olduğunuzu düşünürsə, sizə uzunmüddətli mənzil tapa bilməyəcəklər.
Əgər siz evlisinizsə və ya faktiki ər-arvadsınızsa, hər ikinizin "yaşayış hüququ" var. Bu o deməkdir ki, siz ev sahibi olmasanız və ya icarədə qeyd olunmasanız belə, evinizdə qala bilərsiniz. Siz yalnız evliliyiniz və ya məişət tərəfdaşlığınız sona çatdıqda və ya məhkəmə tərəfindən, məsələn, boşanmanızın bir hissəsi kimi qərar verərsə, daimi olaraq köçməli olacaqsınız.
Partnyorunuzla ev alarkən özünüzü necə qorumalısınız
Getdikcə daha az cütlük ev almadan evlənir. Birgə yaşama, xüsusən də ən gənclər arasında artmaqdadır. Milli Statistika İdarəsinin [2019] son məlumatları göstərir ki, ortağı ilə yaşayan 16-29 yaşlı insanların üçdə ikisindən çoxu birgə yaşayır.
Birgə yaşayış konfliktlərinə gəlincə, mənim qapımdan keçən insanların 95%-i partnyorundan yenicə ayrılmış və “Mənim partnyorumun aktivlərinin bir hissəsi varmı?” bilmək istəyənlərdir. və ya "Mənim hər hansı bir şeyə haqqım varmı?" Sərt reallıq ondan ibarətdir ki, iyirmi ildən artıq bir evdə yaşasanız və uşaqlarınızı birlikdə böyütsəniz belə, adekvat planlarınız və müdafiələriniz olmasa, heç nə ilə ayrıla bilərsiniz.
Bu, birgə mülkiyyətin ən geniş yayılmış formasıdır. Birgə mülkiyyət rejimində ev sahibi olmaq o deməkdir ki, hər birinin əmanətə qoyduğu məbləğdən və ya aylıq ipoteka ödənişlərindən asılı olmayaraq, ər-arvad evin 50%-nin sahibi sayılır. Bu da o deməkdir ki, əgər onlardan biri vəfat etsə, vəsiyyətinin şərtlərindən asılı olmayaraq, payı qarşı tərəfə keçəcək. Buna adətən “sağ qalmaq hüququ” deyirlər.
