Boşanma zamanı həyat yoldaşıma bərabərlik verməliyəmmi?
Bir çox cütlük evi satmağı seçir; çox vaxt bir tərəfdaş ipoteka ödənişlərinin yükünü təkbaşına daşıya bilməz. Satış həm də aktivlərin bölüşdürülməsini və ya borcların idarə olunmasını asanlaşdırır. Ancaq bəzi hallarda partnyorlardan biri qalmağı seçir, bəzən uşaqlara sabit həyat təmin etmək üçün və ya evin yerləşdiyi yer əla olduğuna görə və ya bəlkə də daşınmaz əmlak bazarı əlverişsizdir.
Bu yaxınlarda aylıq boşanma seminarımızda ipoteka ilə bağlı tez-tez eşitmədiyimiz bir sual yarandı. Bununla belə, sual, insanların proses zamanı, xüsusən də boşanmaya dost olmayan cütlüklərlə münasibət qurarkən tez-tez yaşadıqları kreditlə bağlı bəzi qorxuları doğurur.
Bu suala cavab vermək üçün əvvəlcə hər iki adın kreditdə olduğunu güman edirik. Hər iki ad kreditdədirsə, hər ikisi ödənişlərə cavabdehdir. Gecikmiş və ya buraxılmış ödənişlər hər iki kredit hesabatınızda görünəcək.
Boşanma yekunlaşdıqdan sonra evdə qalan cütlük krediti öz adına keçir. İpoteka kreditini kənara qoymaq üçün o, yenidən maliyyələşdirməli olacaq. (Qeyd edək ki, boşanma qərarı sizin və həyat yoldaşınızın imzaladığı ayrıca müqavilə olan ipotekanı avtomatik olaraq dəyişdirmir.)
Boşanma və ipoteka ilə bağlı suallar
Əgər siz icma mülkiyyətindəsinizsə və həyat yoldaşınızı ipotekadan kənarda saxlamaq istəyirsinizsə, edə bilərsiniz, ancaq Federal Mənzil İdarəsi (FHA) və ya Veteranlar İşləri Departamenti (VA) vasitəsilə müraciət edirsinizsə, bu fərqlidir. ). FHA və ya VA krediti üçün müraciət etsəniz, borc verən kredit üçün müraciət edərkən həyat yoldaşınızın borclarını nəzərə almalıdır.
Əgər həyat yoldaşınızın çoxlu borcu varsa, bu ssenari problemli ola bilər. Borclarınız borcunuzun gəlir nisbətini (DTI) artıracaq, xüsusən də kreditdə olmadıqda heç bir gəlir əlavə etməyəcəklər. Bununla belə, aşağı kredit hesabınıza görə həyat yoldaşınızın kreditdə iştirakını istəmirsinizsə, tək müraciət etmək ən yaxşı yol ola bilər.
Əgər siz icma mülkiyyətində yaşayırsınızsa və ev almağa çalışırsınızsa, lakin həyat yoldaşınızı mülkiyyət hüququndan kənarda qoyursunuzsa, bunu edə bilməyəcəksiniz. Əgər siz evli olduğunuz müddətdə evi alsanız, evin 50%-nə həyat yoldaşınız sahib olacaq.
Əgər həyat yoldaşınızın adını evin ünvanından kənara qoyursunuzsa və sonradan əlavə etmək istəyirsinizsə, bunu iddia sənədi yazmaqla edə bilərsiniz. İddia sənədi mülkiyyət payını bir şəxsdən digərinə ötürməyə imkan verir.
Boşanmadan əvvəl ayrıldıqdan sonra ev almaq
Əgər ortağınızdan ayrılsanız və ikiniz arasında eviniz varsa, verə biləcəyiniz ən vacib maliyyə qərarlarından biri onun başına gələnlərdir. Evli deyilsinizsə və ya evli deyilsinizsə, nə etməli olduğunuzu və seçimlərinizin nə olduğunu öyrənin.
Siz ayrılığın ilkin mərhələsindəsiniz və evdə yaşamaq hüquqlarınızı necə qorumaq barədə məlumat istəyirsiniz? O zaman, yerli tərəfdaşsınızsa, Ayrılma zamanı Ev Mülkiyyətinin Hüquqlarının Müdafiəsi bələdçisimizi oxumağa dəyər.
Birlikdə yaşayan, lakin evli olmayan və ya ümumi qanuni münasibətdə olan ər-arvad kimi, boşandıqdan sonra özlərini maddi cəhətdən təmin etmək öhdəliyi yoxdur. Ancaq valideynlər olaraq, övladlarınızın xərclərini siz ödəməlisiniz.
Bu o demək deyil ki, evdə qalan şəxs evin bir hissəsinə sahibdir və ya ona sahibdir, ancaq onların müəyyən illərlə orada yaşamaq haqqı ola bilər. Adətən ən kiçik uşaq müəyyən yaşa çatana qədər.
Siz ipotekanı, təkmilləşdirmələri və ya uzadılmasını ödəmisiniz? Bu halda, siz "faydalı maraq" adlanan şeyi təyin edə bilərsiniz. Bu, əmlakın maliyyə payını və ya orada yaşamaq hüququnu tələb edə biləcəyiniz anlamına gələ bilər.
Boşanma ipoteka yalnız mənim adıma
Müqavilədə verilən qərarlar nə qədər mənzil ala biləcəyinizi müəyyən etməkdə sizə kömək edə və ya zərər verə bilər. Gəlirinizi və davam edən xərclərinizi hesablamaq çox vacibdir, çünki onlar ilkin ödəniş edib yeni ipoteka üçün ödəyə bilməyəcəyinizə təsir edə bilər. Vəziyyətdən asılı olaraq, vəkil haqqı, uşaq dəstəyi, aliment və ya digər xərcləri ödəməli ola bilərsiniz.
Əgər siz boşanmadan əvvəl malik ola biləcəyiniz hər hansı mövcud əmlak üzrə ödənişlərə görə məsuliyyət daşıyırsınızsa, bu, DTI-yə daxildir. Əksinə, əgər həyat yoldaşınız əmlakı götürübsə, borc verəniniz həmin ödənişi sizin uyğun amillərinizdən istisna edə bilər.
Cütlük boşandıqda, məhkəmə hər bir şəxsin nəyə sahib olduğunu və ödəməyə cavabdeh olduğunu müəyyən edərək, onların pullarını, borclarını və digər evlilik aktivlərini bölüşdürən boşanma qərarı (hökm və ya qərar kimi də tanınır) verir. Pulunuzu və maliyyənizi ayırmaq daha yaxşıdır, çünki kredit hesabınız maliyyə vəziyyətinizi dəqiq göstərməlidir.
Uşaq dəstəyi və ya aliment müqavilələrinin məzmunu da vacibdir. Əgər keçmişinizə ödəniş etsəniz, onlar aylıq borcunuza daxildir. Digər tərəfdən, bir müddət davam edəcək aylıq ödənişlər aldığınızı göstərə bilsəniz, bu, uyğun gəlirinizə kömək edə bilər.
