سداد الرهن العقاري في أستراليا
سوف ينظر المقرض المحتمل في تقرير الائتمان الخاص بك قبل الموافقة على الرهن العقاري. قبل أن تبدأ في التسوق للحصول على قرض عقاري ، اطلب نسخة من تقرير الائتمان الخاص بك. تأكد من أنه لا يحتوي على أي أخطاء.
يجب ألا يتجاوز إجمالي مصاريف السكن الشهرية 39٪ من إجمالي دخل الأسرة. تُعرف هذه النسبة أيضًا باسم نسبة خدمة الدين الإجمالي (GDS). قد تتمكن من الحصول على قرض عقاري حتى لو كانت نسبة GDS أعلى قليلاً. تعني نسبة GDS الأعلى أنك تزيد من مخاطر تحمل ديون أكثر مما تستطيع تحمله.
يجب ألا يزيد إجمالي عبء الدين عن 44٪ من إجمالي دخلك. يتضمن ذلك إجمالي نفقات السكن الشهرية بالإضافة إلى جميع الديون الأخرى. تُعرف هذه النسبة المئوية أيضًا باسم نسبة خدمة الدين الإجمالية (TDS).
تتطلب الكيانات الخاضعة للتنظيم الفيدرالي ، مثل البنوك ، اجتياز اختبار الإجهاد للحصول على قرض عقاري. هذا يعني أنه يجب عليك إثبات قدرتك على تحمل المدفوعات بسعر فائدة مناسب. عادة ما يكون هذا المعدل أعلى مما هو مذكور في عقد الرهن العقاري.
تأثير لا داعي له في المملكة المتحدة
يعد المحتالون بإجراء تغييرات على قرض الرهن العقاري الخاص بك أو اتخاذ خطوات أخرى لإنقاذ منزلك ، لكنهم لا يتابعون ذلك. لا تدفع أبدًا للشركة مقدمًا مقابل وعودها بمساعدتك في تسهيل سداد الرهن العقاري.
ماذا يقول المحتالون: إذا أعطيتهم صك المنزل ، فسيحصلون على تمويلهم الخاص لإنقاذ المنزل من حبس الرهن. يدعي هؤلاء المحتالون أنه يمكنك البقاء هناك كمستأجر وأن مدفوعات الإيجار الخاصة بك ستذهب - من المفترض - نحو مساعدتك في إعادة شراء المنزل منهم لاحقًا.
قبل تعيين شخص يدعي أنه محامٍ (يُسمى أيضًا محامٍ أو مستشار) ، أو شخص يدعي أنه يعمل مع محامين ، اسأل العائلة والأصدقاء والآخرين الذين تثق بهم عن اسم محامٍ له سجل حافل بالمساعدة أصحاب المنازل.المنازل التي تواجه حبس الرهن.
احصل على اسم كل من المحامين الذين سيساعدونك ، والدولة (الدول) التي تم ترخيصهم فيها ، ورقم ترخيص المحامي في كل ولاية. يوجد في ولايتك منظمة ترخيص - أو نقابة المحامين - تشرف على سلوك المحامين. اتصل بنقابة المحامين في الولاية أو تحقق من موقع الويب الخاص بهم لمعرفة ما إذا كان المحامي الذي تفكر في تعيينه قد واجه مشكلة. لدى المنظمة الوطنية لنقابات المحامين روابط إلى نقابة المحامين في ولايتك. احصل ، كتابيًا ، على معلومات محددة حول العمل الذي سيؤديه المحامي أو الشركة نيابة عنك ، بما في ذلك التكلفة وجدول الدفع.
أنواع التأثير غير المبرر
يتكون الانقطاع من فسخ العقد والتعامل معه وكأنه لم يكن موجودًا من قبل ، مما يؤدي إلى إزالة جميع آثاره. لكي تعود جميع الأجزاء إلى حالتها الأصلية ، يجب إعادة الأشياء التي تم استبدالها ، مثل النقود.
الإنهاء هو ممارسة شائعة في صناعة التأمين. يحق لشركات التأمين التي تقدم التأمين على الحياة والتأمين ضد الحريق والسيارات والتأمين الصحي إلغاء السياسات دون موافقة المحكمة إذا كان بإمكانهم ، على سبيل المثال ، إثبات تقديم طلب بمعلومات خاطئة. يمكن للمستهلكين الذين يريدون محاربة هذا اتخاذ القرار إلى المحكمة.
ينطبق حق الإلغاء أيضًا على إعادة تمويل الرهن العقاري أو قروض ملكية المنازل (ولكن ليس على الرهن العقاري الأول على منزل جديد). إذا أراد المقترض سداد القرض ، فيجب عليه القيام بذلك في موعد لا يتجاوز منتصف ليل اليوم الثالث بعد الانتهاء من إعادة التمويل ، والذي يتضمن تلقي معلومات الحقيقة المطلوبة في الإقراض (TIL) من المُقرض. إشعار يخبرك بحقك في الإلغاء. إذا قام المقترض بإنهاء الخدمة ، فيجب عليه القيام بذلك كتابةً قبل ذلك الوقت.
التأثير الفعلي غير المبرر
هناك العديد من الدفاعات المختلفة لخرق إجراء العقد - أسباب عدم تمكنك من فعل ما كان من المفترض أن تفعله بموجب العقد ، أو لماذا لم يكن هناك عقد في المقام الأول. من الشائع مناقشة جميع الدفاعات المتاحة لك ، والتي يمكن أن تتضمن واحدًا أو أكثر من الأسباب التالية:
يجب أن تكون جميع الشروط الأساسية للعقد واضحة - أي ، يجب "تحديد" العقد - أو قد لا يكون العقد قابلاً للتنفيذ. إذا كنت تعتقد أن بندًا أو أكثر من البنود الأساسية في العقد غير واضح ، يمكنك محاولة الدفع بأن العقد غير محدد المدة بحيث يتعذر تنفيذه.
على سبيل المثال ، قد يتفق الرسام وصاحب المطعم على أن يقوم الرسام بطلاء المطعم في الأشهر الستة المقبلة ، لكنهما لا يتفقان على السعر. في هذه الحالة ، هناك عنصر أساسي مفقود في العقد: السداد. إذا حاول صاحب المطعم مقاضاة الرسام لخرقه العقد ، فقد يدعي الرسام أن العقد كان غير محدد المدة بحيث لا يمكن تنفيذه.
