الذي يحدد تاريخ إغلاق البناء الجديد
أسئلة حول اللوائح والتشريعات في قطاعك؟ التغييرات المقترحة في اللوائح؟ هل تبحث عن رسائل إخبارية وإشعارات؟ إذا كنت تمتلك شركة أو تعمل في إحدى هذه الصناعات الخاضعة للتنظيم ، فستجد الإجابات هنا.
بالنسبة لمعظم نيو برونزويكرز ، يعتبر السكن هو أكبر عملية شراء أو استثمار يقومون به. لذلك ، من المهم أن نفهم تمامًا ونفكر في كل مرحلة من مراحل قرار الشراء ، بدءًا من العثور على المنزل المناسب بالسعر المناسب ، إلى العثور على الرهن العقاري المناسب بسعر الفائدة المناسب ، إلى العثور على أفضل تأمين يلبي احتياجاتك.
عندما تشتري منزلًا ، قد لا تفكر في نفسك كمستثمر عقاري ، ولكن هذا هو بالضبط ما أنت عليه. هذا يعني أنه يجب أن تفكر في مشترياتك على أنها أكثر من مجرد مكان تعيش فيه أنت وعائلتك. تحتاج إلى التفكير في أشياء مثل مدى احتمالية تقدير المنزل أثناء امتلاكه وكيف يمكن أن تؤثر أسعار الفائدة المستقبلية عليك وعلى استثماراتك.
شراء منزل يأتي مع عدد مذهل من التكاليف ، وكثير منها لم يكن متوقعا. لذلك عندما تفكر فيما إذا كنت تستطيع شراء المنزل الذي تريده ، فأنت بحاجة إلى معرفة جميع التكاليف التي ستواجهها قبل أن تبدأ عملية الشراء. لا تريد أن تكون في مواجهة أي مفاجآت عندما يتعلق الأمر بأموالك.
خطاب التزام الرهن العقاري للبناء الجديد
عند البحث عن منزل ، فإن جاذبية البناء الجديد لا يمكن إنكارها. لماذا تنتقل إلى منزل شخص آخر بينما يمكنك العمل مع عامل بناء لإنشاء منزل أحلامك؟ سيكون لديك كل ما هو جديد بكل التفاصيل الحديثة ومن المحتمل أيضًا أن يكون لديك تكاليف صيانة أقل.
قد تبدو المنازل المبنية حديثًا خيارًا سهلاً ، لكن لها عيوبها. لسبب واحد ، عادة ما تكون الرهون العقارية للمنازل المبنية حديثًا أكثر تعقيدًا قليلاً من إعادة البيع. بالإضافة إلى ذلك ، فإنك تخاطر بالوقوع ضحية لأساليب الإقراض المفترسة من قبل البناة. فيما يلي 15 إجابة لبعض الأسئلة الأكثر شيوعًا حول بناء المنازل الجديدة.
لنبدأ بالأساسيات: المنزل المبني حديثًا هو أي عقار لم يتم إشغاله منذ أن تم بناؤه. إذا قمت بشرائه من عامل بناء ، فمن المحتمل أن يكون منزلك المبني حديثًا قد بدأ كقطعة أرض بسيطة. في أحد الأيام ، وصل مطور ذو تفكير متقدم ، واشترى الأرض وقسمها إلى قطع أرض. ثم باع الأرض إلى مطور قضى الوقت والمال في بناء عقارات على كل قطعة يمكن بيعها لمشتري المساكن من أجل الربح.
شراء منزل بناء جديد دفعة مقدمة
يمكن أن يكون بناء منزل من الصفر فرصة رائعة لتخصيص مساحتك الجديدة. ولكن تمامًا مثل شراء منزل ، يمكن أن يكون البناء احتمالًا باهظًا. لحسن الحظ ، توفر قروض البناء الأموال اللازمة لشراء الأرض ودفع ثمن المواد والعمالة اللازمة لبناء منزل جديد.
ومع ذلك ، هناك عدة أنواع من قروض البناء للاختيار من بينها ، وعملية التقديم والموافقة أكثر تعقيدًا من تلك الخاصة بالرهن العقاري التقليدي. سنساعدك في إزالة الغموض عن قروض البناء من خلال شرح كيفية عملها وأنواع التمويل المتاح وما ستحتاج إليه للتأهل.
قرض البناء هو تمويل قصير الأجل يمكن استخدامه لتغطية التكاليف المرتبطة ببناء منزل من البداية إلى النهاية. يمكن أن تغطي قروض البناء تكاليف شراء الأراضي ، ووضع الخطط ، والحصول على التصاريح ، ودفع تكاليف العمالة والمواد. يمكن أيضًا استخدام قرض البناء للوصول إلى احتياطيات الطوارئ - إذا كان المشروع أغلى من المتوقع - أو احتياطيات الفائدة ، لأولئك الذين لا يرغبون في دفعها أثناء البناء.
الرهن العقاري لبناء مساكن جديدة
قد تكون مخططات الإسكان التي يقودها المجتمع المحلي مؤهلة للحصول على منح لبعض الرسوم المهنية. يتوفر لدى المنطقة مزيد من المعلومات أو قم بزيارة موقع Community Led Homes للحصول على مجموعة أكبر من النصائح. قد يكون من المفيد أيضًا الاقتراب من بعض مؤسسات الإقراض الأكبر ، مثل جمعية بناء البيئة ، على الرغم من أن الحصول على تمويل لمخططات البناء الذاتي الجماعي قد يكون صعبًا ، حيث يجب أن تكون قادرًا على إثبات جدوى المخطط.
بالنسبة للرهن العقاري الذي يتم بناؤه ذاتيًا ، يتم تلقي الأموال عادةً في مراحل مختلفة من البناء ، وعادةً ما يعتمد هذا على مثمن يزور الموقع للموافقة على هذه المراحل وإصدار الدفعة التالية من الأموال. ومع ذلك ، يمكن أن يشكل هذا خطر حدوث مشكلات في التدفق النقدي إذا تم "تخفيض" قيمة العمل ، مما قد يتركك بلا نقود لدفع الفواتير أو المضي قدمًا في العمل.
يقدم بعض المزودين المتخصصين ، مثل Buildstore ، قروضًا عقارية مبتكرة للبناء الذاتي حيث ترتبط الأموال التي يتم تحريرها أثناء البناء بتكلفة كل مرحلة من مراحل البناء ولا ترتبط بقيمة الأرض ، مما يمنح البناة الذاتيين المزيد من راحة البال . لقد كان هذا بمثابة تغيير حقيقي للعبة خلال الوباء ، عندما كانت الزيارات الميدانية صعبة.
