كيفية شراء منازل متعددة برهن عقاري واحد
غالبًا ما يعتبر شراء منزل استثمارًا جيدًا. يمكن أن يكون المضي قدمًا وامتلاك منازل متعددة كعقارات مستأجرة طريقة رائعة لزيادة ثروتك وكسب المال. ومع ذلك ، ضع في اعتبارك بعض الاختلافات الأساسية بين شراء عقار استثماري كمنزلك وشراء عقار مؤجر.
إذا كان هذا هو أول عقار استثماري لك ، فستحتاج إلى استخدام الدخل غير الإيجاري للتأهل. سيكون هذا بالإضافة إلى أي رهن عقاري آخر لديك حاليًا. إذا كان لديك بالفعل عقارات مستأجرة ويمكنك إثبات أن لديك عامين على الأقل من الخبرة في هذا المجال ، يمكنك تضمين دخل الإيجار من العقارات الأخرى.
لا يمكنك استخدام أموال الهدايا كدفعة مقدمة ما لم يكن الشخص مدرجًا في سند الملكية أو تم تصنيفه كطرف مهتم ، مثل مقدم طلب مشارك. يمكنك استخدام أموال الميراث لدفع دفعة أولى طالما يمكن إرجاع الأموال إليك.
ما هي أسباب رغبتك في شراء العقارات وتأجيرها؟ بالنسبة للكثيرين ، هناك جاذبية الحصول على دخل بعد التقاعد. يمكن أن يغطي إيجار المستأجر الخاص بك مدفوعات الرهن العقاري الشهرية حتى يتم سدادها ، وعند هذه النقطة تصبح المدفوعات مصدر دخل إضافي.
حاسبة الإيجار أو الشراء
على الرغم من أن الاستثمار في عقار مؤجر له مزايا مالية ، إلا أنه ينطوي أيضًا على مخاطر: المستأجرون الذين لا يدفعون الإيجار وصداع التملك. ستحتاج إلى الموازنة بين الضرائب ، وتقدير الممتلكات ، والرهن العقاري ، وتكاليف الصيانة ، بالإضافة إلى رغبتك في التملك ، عند تحديد ما إذا كان امتلاك عقار مؤجر هو قرار مالي ذكي.
الخصم هو في الأساس بدل تناقص لمدة 27,5 سنة ، ابتداء من عام 2021. يمكنك بيع عقار مؤجر وتحويل العائدات إلى عقار إيجار آخر دون دفع ضريبة أرباح رأس المال.
تذكر أن المستأجر الذي يدفع الكثير من المال له الحق في توقع استجابة شبه فورية لأي مشكلة ، كبيرة كانت أم صغيرة. المستأجرون الذين يعرفون أنهم يدفعون أقل قليلاً من السوق يميلون إلى أن يكونوا أقل تطلبًا. من المفيد أن تقوم بإصلاحات بسيطة بنفسك. يجب عليك أيضًا تحصيل الإيجار والتعامل مع المستأجرين المتأخرين في السداد.
إذا كان احتمال إدارة الإيجارات الخاصة بك أمرًا شاقًا ، فاطلب من وكيلك العقاري أن يوصي بمدير عقارات أو وصي أو ابحث على الإنترنت. بالطبع ، ضع في اعتبارك أن تعيين مدير عقارات سيقلل من الربحية.
هل الأفضل أن يكون لديك رهن عقاري على عقار مستأجر؟
شراء منزل هو جزء مهم من الحلم الأمريكي. ومع ذلك ، يعد اختيار الشراء أو الاستئجار قرارًا مهمًا يؤثر على صحتك المالية ونمط حياتك وأهدافك الشخصية. يعتمد الخيار الذي تختاره كليًا على نمط حياتك ووضعك المالي. كلاهما يتطلب دخلًا منتظمًا (للتمكن من الوفاء بالمدفوعات والمصروفات المرتبطة به) وقد يتطلب أيضًا درجة معينة من الجهد للحفاظ عليها.
ولكن هناك العديد من الاختلافات التي تجعل الإيجار والتملك مختلفين بشكل واضح. لا يأتي استئجار عقار مع جميع المسؤوليات المرتبطة بملكية المنزل، كما أنك تتمتع بمرونة أكبر لأنك لست بالضرورة مرتبطًا بممتلكاتك. يعد امتلاك منزل استثمارًا كبيرًا، لكنه يأتي بتكلفة كبيرة، مقدمًا وعلى المدى الطويل.
أكبر أسطورة حول الإيجار هي أن المال يضيع كل شهر. هذا ليس صحيحا. بعد كل شيء، أنت بحاجة إلى مكان للعيش فيه، وهذا يكلفك المال دائمًا بطريقة أو بأخرى. في حين أنه من الصحيح أنك لا تبني الثروة من خلال دفعات الإيجار الشهرية، إلا أنه لا تذهب جميع تكاليف ملكية المنزل دائمًا نحو بناء الثروة.
الرهون العقارية الإيجارية
غالبًا ما تكون الرغبة في امتلاك منزل في صميم الحلم الأمريكي. يعني امتلاك منزل أنه يمكنك طلاء الجدران بأي لون تريده ، وتغيير الأرضية لتناسب احتياجاتك ، وتجديد هذا المطبخ بالطريقة التي تتخيلها. ولكن إذا كنت تستأجر ، فقد تبدو تكاليف ملكية المنزل باهظة. قبل أن نفعل ذلك ، دعنا نرى كيف تقارن تكاليف الإيجار بتكاليف الشراء. قد تفاجأ ما تجد.
من المهم أن تتذكر أن امتلاك منزل هو التزام. يجب أن تكون قادرًا على قضاء سنوات في عقار لترى عائدًا على استثمارك. لذلك إذا كنت تعلم أن إقامتك في مدينة معينة ستكون قصيرة ، فاستأجرها. ولكن إذا كنت تخطط للبقاء لفترة من الوقت ، فتسوق لتوفير المزيد من المال.
تنمو أوستن بمعدل 2,9٪ كل عام. في الواقع ، ينتقل 159 شخصًا إلى منطقة أوستن كل يوم. هذا يعني أن مناطق الضواحي المحيطة بـ Cedar Park و Leander و Round Rock و Pflugerville مزدهرة أيضًا. إذا اخترت الشراء في منطقة ضواحي مثل هذه ، فإنك تؤمن منزلاً وفي نفس الوقت تقوم باستثمار في المستقبل. النمو السريع في تكساس يعني أن قيمة العقارات آخذة في الارتفاع. تقع مكاتبنا في العديد من هذه المجتمعات المتنامية في جميع أنحاء ولاية تكساس. يسعدنا مساعدتك في تقييم فوائد امتلاك منزل. يمكن لفرق الإقراض ذات الخبرة لدينا اختيار منتج الرهن العقاري المناسب لك وتوجيهك نحو ملكية المنازل. ابدأ اليوم.
