قائمة مراجعة مستندات قرض السكن لعام 2022
لجعل عملية الرهن العقاري تسير في أسرع وقت ممكن ، من الجيد أن تكون أوراقك جاهزة قبل التقديم. سيطلب المقرضون بشكل عام المستندات الداعمة التالية لمرافقة طلب الرهن العقاري الخاص بك:
لاحظ أيضًا أنه يمكنك استخدام رخصة القيادة الخاصة بك إما كدليل على الهوية أو إثبات العنوان (انظر أدناه) ، ولكن ليس كلاهما. يجب أن تكون البطاقة صالحة وتظهر عنوانك الحالي ؛ إذا أظهر عنوانك القديم ، حتى إذا كنت تعتقد أن عنوانك الحالي قصير العمر ، فستحتاج إلى تحديثه.
نموذج P60 هو نموذج صادر عن شركتك في نهاية كل سنة مالية (أبريل) ويظهر إجمالي الدخل والضرائب واشتراكات الضمان الاجتماعي خلال العام الماضي. ليس كل مقرضي الرهن العقاري يطلبون ذلك ، ولكن قد يكون من المفيد معرفة ما إذا ظهرت أسئلة حول تاريخ الدخل.
يجب أن تحصل على نسخة من تقرير الائتمان الخاص بك ، ويفضل أن يكون ذلك من Equifax أو Experian ، وهما الأكثر استخدامًا من قبل مقرضي الرهن العقاري. ستؤثر المدفوعات المتأخرة والتخلف عن السداد والأحكام القضائية على درجة الائتمان الخاصة بك ويمكن أن تؤدي إلى رفض الطلب.
متطلبات الرهن العقاري في المملكة المتحدة
تختلف متطلبات القروض الشخصية حسب المُقرض ، ولكن هناك بعض الاعتبارات - مثل درجة الائتمان والدخل - التي يأخذها المقرضون دائمًا في الاعتبار عند فحص المتقدمين. قبل أن تبدأ في البحث عن قرض ، تعرف على المتطلبات الأكثر شيوعًا التي ستحتاج إلى استيفائها والوثائق التي ستحتاج إلى تقديمها. يمكن أن تساعد هذه المعرفة في تبسيط عملية التقديم وقد تزيد من فرصك في الحصول على قرض.
الدرجة الائتمانية لمقدم الطلب هي واحدة من أهم العوامل التي يأخذها المقرض في الاعتبار عند تقييم طلب القرض. تتراوح درجات الائتمان من 300 إلى 850 وتعتمد على عوامل مثل تاريخ الدفع ومبلغ الديون المستحقة وطول تاريخ الائتمان. يطلب العديد من المقرضين من المتقدمين الحصول على درجة 600 كحد أدنى للتأهل ، لكن بعض المقرضين سيقرضون المتقدمين دون أي تاريخ ائتماني.
يفرض المقرضون متطلبات الدخل على المقترضين للتأكد من أن لديهم الوسائل لسداد قرض جديد. متطلبات الحد الأدنى للدخل تختلف حسب المقرض. على سبيل المثال ، تفرض SoFi حدًا أدنى للراتب يبلغ 45.000 دولار في السنة ؛ الحد الأدنى لمتطلبات الدخل السنوي لشركة Avant هو 20.000 دولار فقط. لا تتفاجأ ، مع ذلك ، إذا لم يكشف المقرض الخاص بك عن متطلبات الحد الأدنى للدخل. كثيرون لا يفعلون ذلك.
وثائق الرهن العقاري pdf
لقد قرر أخيرًا أن يغرق في شراء منزل جديد. هل تساءلت يومًا ما الذي يدور وراء الكواليس وما هي الأسئلة والمتطلبات والعوامل التي تصنع الفرق بين الموافقة والرفض؟
نظرًا لأن مهمتنا تتمثل في تزويد المجتمع بالأدوات والتعليم وتمكين الجميع من أن يكونوا مستهلكين مطلعين ومتعلمين ومفعلين ، سنقدم هنا نظرة عامة على كيفية مراجعة المشترك لطلب ما (ويعرف أيضًا باسم الشخص الذي يقرر نتيجة طلبه) . كل أسبوع ، سنشرح كل عامل / ج بعمق - لذا ترقب إدخالاتنا كل أسبوع!
يشير الائتمان إلى توقع سداد المقترض بناءً على تحليل سداد الائتمان السابق. لتحديد درجة الائتمان لمقدم الطلب ، سيستخدم المقرضون متوسط درجات الائتمان الثلاثة التي أبلغت عنها مكاتب الائتمان الثلاثة (Transunion و Equifax و Experian).
من خلال مراجعة العوامل المالية للفرد ، مثل تاريخ السداد ، وإجمالي الدين مقابل إجمالي الدين المتاح ، وأنواع الدين (الدائر مقابل دين الأقساط المستحقة) ، يتم منح كل مقترض درجة ائتمان تعكس احتمالية وجود دين مُدار بشكل جيد ومدفوع. تشير الدرجة الأعلى للمقرض إلى أن هناك مخاطر أقل ، مما يُترجم إلى معدل ومدة أفضل للمقترض. سينظر المُقرض إلى الائتمان في وقت مبكر ، لمعرفة المشكلات التي قد تنشأ (أو لا تنشأ).
هل يمكنني الحصول على قرض عقاري؟
يمكن أن يكون البحث عن منزل مثيرًا وممتعًا ، ولكن يجب على المشترين الجادين بدء العملية في مكتب المقرض ، وليس في منزل مفتوح. يتوقع معظم البائعين أن يكون لدى المشترين خطاب موافقة مسبقة وسيكونون أكثر استعدادًا للتعامل مع أولئك الذين يظهرون أن بإمكانهم الحصول على تمويل.
يمكن أن يكون التأهيل المسبق للرهن العقاري مفيدًا كتقدير لمقدار ما يمكن لشخص ما أن ينفقه على منزل ، ولكن الموافقة المسبقة تكون أكثر قيمة. وهذا يعني أن المُقرض قد تحقق من ائتمان المشتري المحتمل وتحقق من الوثائق للموافقة على مبلغ قرض محدد (عادةً ما تستمر الموافقة لفترة معينة ، مثل 60-90 يومًا).
يستفيد المشترون المحتملون بعدة طرق من خلال التشاور مع المقرض والحصول على خطاب موافقة مسبقة. أولاً ، لديهم الفرصة لمناقشة خيارات القرض والميزانية مع المقرض. ثانيًا ، سيتحقق المُقرض من ائتمان المشتري ويكشف عن أي مشاكل. سيعرف المشتري أيضًا الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكنه اقتراضه ، مما سيساعده في تحديد النطاق السعري. يعد استخدام حاسبة الرهن العقاري موردًا جيدًا لتكاليف الميزانية.
