شراء منزل بدون رهن عقاري
في هذه المقالة، سنلقي نظرة على بعض الخيارات المتاحة لك عندما ترغب في شراء منزل دون دفع مبلغ مقدم. سنعرض لك أيضًا بعض بدائل القروض المنخفضة، بالإضافة إلى ما يمكنك فعله إذا كان لديك درجة ائتمانية منخفضة.
كما يوحي الاسم ، فإن الرهن العقاري بدون دفعة أولى هو قرض سكني يمكنك الحصول عليه بدون دفعة أولى. الدفعة المقدمة هي الدفعة الأولى التي يتم سدادها على المنزل وتكون مستحقة وقت إقفال قرض الرهن العقاري. غالبًا ما يحسب المقرضون الدفعة المقدمة كنسبة مئوية من إجمالي مبلغ القرض.
على سبيل المثال، إذا قمت بشراء منزل بمبلغ 200.000 ألف دولار وحصلت على دفعة مقدمة بنسبة 20٪، فسوف تحصل على 40.000 ألف دولار حتى الإغلاق. يطلب المقرضون دفعة أولى لأنك، وفقًا للنظرية، أكثر ترددًا في التخلف عن سداد القرض إذا كان لديك استثمار أولي في منزلك. تمثل الدفعات المقدمة عقبة كبيرة أمام العديد من مشتري المنازل، حيث قد يستغرق الأمر سنوات لتوفير مبلغ مقطوع من النقد.
الطريقة الوحيدة للحصول على قرض عقاري من خلال مستثمري الرهن العقاري الرئيسيين مع عدم وجود نقود هي الحصول على قرض مدعوم من الحكومة. القروض المدعومة من الحكومة مؤمنة من قبل الحكومة الفيدرالية. بعبارة أخرى ، تساعد الحكومة (جنبًا إلى جنب مع المقرض الخاص بك) في سداد الفاتورة إذا تخلفت عن سداد الرهن العقاري.
لدي منزل بدون رهن
في كل مكان تسمع كم هو سيء أن تكون لديك ديون. لذلك ، بطبيعة الحال ، من المنطقي أن شراء منزل بالنقد - أو وضع أكبر قدر ممكن من المال في منزلك لتجنب الديون الضخمة المرتبطة بالرهن العقاري - هو الخيار الأذكى لصحتك المالية.
إن الدفع مقابل منزل نقدًا يلغي الحاجة إلى دفع الفائدة على القرض وتكاليف الإغلاق. يقول روبرت سيمراد ، JD ، الشريك الأول ومؤسس شركة DebtStoppers للإفلاس القانونية ومقرها شيكاغو: "لا توجد رسوم إنشاء الرهن العقاري ، أو رسوم التقييم ، أو الرسوم الأخرى التي يفرضها المقرضون لفحص المشترين".
غالبًا ما يكون الدفع نقدًا أكثر جاذبية للبائعين. يقول بيتر جرابيل ، العضو المنتدب لشركة MLO Luxury Mortgage. . في ستامفورد ، كونيتيكت. كما أن شراء منزل نقدي لديه المرونة في الإغلاق بشكل أسرع (إذا رغبت في ذلك) من تلك التي تتضمن قروضًا ، والتي قد تكون جذابة للبائع.
كيفية شراء منزل بدون فوائد الإسلام
إليكم قصة نجاح أخرى من الفضاء المربح للاستثمار العقاري الإبداعي. بالنسبة للمستثمرين العقاريين الكنديين الطموحين ، هناك عائقان من أكبر العوائق يتمثلان في تكديس النقود مقابل وديعة والتأهل للحصول على قرض عقاري. هذه القصة هي مثال على كيفية قيام أحد طلابنا بحل مشاكل البائع بطريقة إبداعية أثناء شراء عقار بأقل دفعة مقدمة وبدون رهن عقاري.
يبدو مستحيل؟ لقد علمنا مئات المستثمرين في ورش العمل المركزة الحية ومن خلال مجموعات الدراسة المنزلية عبر الإنترنت كل شيء عن هذا النوع من حل المشكلات الإبداعي! اقرأ / استمع لمعرفة المزيد حول كيفية قيام طالبنا بهذه الصفقة ، واشترك الآن في برنامج Fast Money التالي في 7-8 مايو 2022 ، في كالجاري ، ألبرتا ، أو احصل على Fast Money Program Home Study Kit. Fast Money في في أي وقت.
أحد الأشياء التي يواجهها جميع المستثمرين عاجلاً أم آجلاً هو المواجهة المباشرة مع لوائح التمويل القاسية. في السنوات العشرين الماضية ، شددت الحكومة الفيدرالية الكندية قواعد الحصول على قرض عقاري. تهدف هذه الإجراءات إلى تهدئة سوق الإسكان الكندي الساخن ، فضلاً عن حماية المقترضين من خلال محاولة ضمان قدرتهم على سداد رهنهم العقاري مع ارتفاع أسعار الفائدة.
شراء منزل بدون رهن عقاري reddit
هل ترغب في أن تصبح صاحب منزل؟ يعد شراء منزل قرارًا كبيرًا والتزامًا ماليًا كبيرًا ، وبالنسبة لمشتري المنازل لأول مرة ، قد يكون من الصعب الحصول على رهن عقاري من مقرض تقليدي إذا لم تكن قد ادخرت ما يكفي لدفع دفعة أولى أو كانت درجة الائتمان الخاصة بك منخفضة للغاية. .
قد يكون التأجير بديلاً جيدًا إذا لم تتمكن من الادخار للدفعة الأولى أو لم تكن مؤهلاً للتمويل العقاري بسبب انخفاض درجة الائتمان. في السوق البطيء ، يمكن بيع عقار الإيجار بغرض التملك بسهولة أكبر ، مع منح المالك مزايا امتلاك عقار مؤجر ، مثل الدخل الإضافي والخصومات الضريبية.
في اتفاقية الإيجار المنتهي بالتملك ، تدفع للمالك وديعة خيار ، والتي تمنحك خيار شراء المنزل بعد تأجيره لفترة محددة (عادة من 1 إلى 3 سنوات) ، كما هو موضح في عقدك. طوال فترة الإيجار ، سيحجز المالك جزءًا من إيجارك الشهري ويطبقه على الشراء إذا قررت شراء المنزل عند انتهاء عقد الإيجار.
الميزة الرئيسية لاتفاقية الإيجار المنتهي بالتملك هي أنه سيكون لديك الوقت لإعادة بناء درجة الائتمان الخاصة بك ، دون الشعور بأنك تهدر المال أثناء الاستئجار. إذا قررت شراء المنزل ، فإن إيداع الخيار وائتمانات الإيجار سيحققان مبلغ شراء جيدًا.
