ما هي المستندات التي أحتاجها للضرائب إذا اشتريت منزلاً
يمكن أن يؤدي امتلاك منزل إلى زيادة مدخراتك بشكل كبير ، ولكنه يتطلب أيضًا الكثير من العمل. بالإضافة إلى الشؤون المالية والمسؤوليات المتعلقة بمساحة المعيشة الخاصة بك ، يجب عليك العثور على مستأجرين ، والحصول على تأمين ، ودفع ضرائب الرهن العقاري والممتلكات. يمكن أن يؤدي استئجار منزل أيضًا إلى تعقيد وضعك الضريبي الشخصي. لحسن الحظ ، يسمح لك العم سام بخصم بعض النفقات المرتبطة بإدارة عقار مؤجر. تنص مصلحة الضرائب الأمريكية على أن النفقات القابلة للخصم يجب أن تكون عادية ومقبولة بشكل عام في أعمال الإيجار ، وكذلك ضرورية لإدارة وصيانة الممتلكات. يمكنك أيضًا العمل مع مستشار مالي لمساعدتك في إدارة التأثير المالي والضريبي للعقار الخاص بك.
يستخدم معظم مالكي المنازل الرهن العقاري لشراء منازلهم ، وينطبق الشيء نفسه على العقارات المؤجرة. سيجد أصحاب المنازل الذين لديهم رهن عقاري أن فائدة القرض هي أكبر مصروفات قابلة للخصم. للتوضيح ، لا يمكنك خصم جزء من مدفوعات الرهن العقاري الخاص بك الذي يذهب نحو المبلغ الأساسي للقرض. بدلاً من ذلك ، ينطبق الخصم فقط على مدفوعات الفائدة. ستظهر هذه المكونات بشكل منفصل في كشف حسابك الشهري ، مما يسهل الرجوع إليها. ما عليك سوى ضرب المبلغ الشهري في 12 للحصول على إجمالي الفائدة السنوية.
2021 الائتمان الضريبي للرهن العقاري
ج: الميزة الضريبية الرئيسية لملكية المنزل هي أن دخل الإيجار المحسوب الذي يتلقاها الملاك لا يخضع للضريبة. على الرغم من أن هذا الدخل لا يخضع للضريبة ، يمكن لأصحاب المنازل خصم فوائد الرهن العقاري ومدفوعات ضريبة الممتلكات ، بالإضافة إلى بعض النفقات الأخرى من دخلهم الفيدرالي الخاضع للضريبة إذا قاموا بتفصيل خصوماتهم. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن لأصحاب المنازل استبعاد مكاسب رأس المال التي يحققونها من بيع المنزل ، بحد أقصى.
يقدم قانون الضرائب العديد من المزايا للأشخاص الذين يمتلكون منازلهم. الميزة الرئيسية هي أن أصحاب المنازل لا يدفعون ضرائب على دخل الإيجار المحسوب من منازلهم. لا يتعين عليهم حساب القيمة الإيجارية لمنازلهم كدخل خاضع للضريبة ، على الرغم من أن هذه القيمة هي عائد استثمار مثل أرباح الأسهم أو الفائدة على حساب التوفير. إنه شكل من أشكال الدخل غير الخاضع للضريبة.
يمكن لمالكي المنازل اقتطاع كل من فوائد الرهن العقاري ومدفوعات ضريبة الممتلكات ، بالإضافة إلى بعض النفقات الأخرى ، من ضريبة الدخل الفيدرالية الخاصة بهم إذا قاموا بتفصيل استقطاعاتهم. في ضريبة الدخل التي تعمل بشكل جيد ، ستكون جميع الدخل خاضعة للضريبة وستكون جميع تكاليف زيادة هذا الدخل قابلة للخصم. لذلك ، في ضريبة الدخل التي تعمل بشكل جيد ، يجب أن تكون هناك خصومات لفوائد الرهن العقاري وضرائب الممتلكات. ومع ذلك ، فإن نظامنا الحالي لا يفرض ضرائب على الدخل المحسوب الذي يتلقاه أصحاب المنازل ، وبالتالي فإن مبرر إعطاء خصم لتكاليف الحصول على هذا الدخل غير واضح.
الإعفاء الضريبي لشراء منزل 2020
قد تكون مالكًا محترفًا يشتري منزلك أو يؤجره باعتبارك "مالكًا عرضيًا" لأنك ورثت عقارًا، أو لأنك لم تبع عقارًا سابقًا. مهما كان وضعك، تأكد من أنك تعرف مسؤولياتك المالية.
إذا كان لديك رهن عقاري سكني، بدلاً من رهن عقاري للشراء بغرض الاستئجار، فيجب عليك إخبار المُقرض الخاص بك إذا كان شخص آخر غيرك سيعيش هناك. وذلك لأن الرهون العقارية السكنية لا تسمح لك بتأجير الممتلكات الخاصة بك.
على عكس قروض شراء المنزل ، فإن اتفاقيات الموافقة على الإيجار لها مدة محدودة. عادة ما تكون لمدة 12 شهرًا ، أو للفترة المتبقية لديك من المدة المحددة ، لذلك يمكن أن تكون مفيدة كحل مؤقت.
إذا لم تخبر المقرض الذي تتعامل معه ، فقد تكون العواقب وخيمة ، حيث يمكن اعتبار ذلك احتيالًا على الرهن العقاري. هذا يعني أن المُقرض الخاص بك قد يطلب منك سداد الرهن العقاري على الفور أو استعادة الملكية.
لم يعد بإمكان مالكي المنازل اقتطاع فوائد الرهن العقاري من دخل الإيجار لتقليل الضرائب التي يدفعونها. سيحصلون الآن على ائتمان ضريبي على أساس عنصر الفائدة بنسبة 20٪ لمدفوعات الرهن العقاري الخاصة بهم. قد يعني هذا التغيير في القاعدة أنك ستدفع ضرائب أكثر بكثير من ذي قبل.
كيفية تقديم الضرائب إذا اشتريت منزلاً مع شخص ما
إذا كنت قد اشتريت للتو منزلًا جديدًا ، فقد حان الوقت لمعرفة ما يعنيه ذلك. لن تتمتع أخيرًا بحرية طلاء جدرانك بأي لون تريده وإنشاء مطبخ أحلامك فحسب ، بل سيكون عليك أيضًا التعامل مع تعقيدات ملكية المنزل والضرائب.ضرائب؟
نعم ، سترى بطريقة ما أن شراء منزل سيساعدك في دفع الضرائب. ومع ذلك ، فإن الضرائب بصفتك صاحب منزل أكثر تعقيدًا قليلاً مما قد تكون معتادًا عليه كمستأجر سابق. سواء قررت الالتزام بالخصم الضريبي القياسي أو تفصيل خصوماتك ، تابع القراءة للتعرف على ملكية المنازل والضرائب.
هناك نوعان من التخفيضات الضريبية. يمكنك اختيار الخصم القياسي - الخيار الأكثر شيوعًا - أو يمكنك اختيار تفصيل الخصومات الخاصة بك. الخصم القياسي هو مبلغ ثابت يسمح لك نظام الضرائب الفيدرالي بخصمه. مع الخصم القياسي ، لا تحتاج إلى تقديم دليل على نفقاتك إلى مصلحة الضرائب.
