كم تحتاج من المال للادخار للتقاعد في عمر شهر واحد؟
حتى عندما يكون لديك الأموال اللازمة لدفع ثمن العقار مقدمًا ، فقد يكون من الجيد الحصول على قرض عقاري. على سبيل المثال ، يمكن أن يؤدي الحصول على قرض عقاري إلى تحرير الأموال التي يمكنك وضعها في استثمارات عقارية أخرى.
معدل الفائدة هو ما يفرضه عليك المُقرض مقابل القرض. قد تشمل المكونات الأخرى التأمين على المنزل والضرائب. بمعنى آخر ، يجب أن يبدو إجمالي مدفوعات الرهن العقاري الشهرية كما يلي:
ليست كل الرهون العقارية هي نفسها. تختلف أنواع الرهون حسب طول فترة الإطفاء ومعدل الفائدة لكل فترة سداد. أكثر أنواع الرهون العقارية شيوعًا هي الرهون العقارية لمدة 15 عامًا و 30 عامًا ، مما يعني أن لدى المقترض 15 أو 30 عامًا لسداد القرض ، على التوالي. بعض الرهون العقارية مدتها 5 سنوات فقط ، في حين أن البعض الآخر يمكن أن يستمر لمدة تصل إلى 40 عامًا.
من خلال الرهن العقاري ذي السعر الثابت ، يوافق المقترض على دفع سعر فائدة ثابت طوال مدة القرض. في الرهن العقاري ذي السعر الثابت ، يظل معدل الفائدة والمبلغ الأساسي الشهري كما هو طوال مدة القرض. على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة في السوق ، إلا أن الدفعات الشهرية لا تتغير. من المحتمل أن تكون الرهون العقارية الثابتة لمدة 15 و 30 عامًا هي أكثر أنواع الرهون العقارية شيوعًا.
كيفية سداد الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في 5-7 سنوات
المبلغ المطلوب لدفع دفعة أولى على المنزل يعتمد على برنامج قرض الرهن العقاري الخاص بك. تتراوح متطلبات الدفعة المقدمة النموذجية من 3٪ إلى 20٪. يمكنك تسديد الحد الأدنى للدفعة المقدمة أو دفع المزيد لخفض مبلغ القرض والدفعات الشهرية.
ومع ذلك ، سوف تحتاج إلى دفعة أولى بنسبة 20٪ لتجنب تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI) على الرهن العقاري التقليدي. يرغب العديد من المشترين في تجنب PMI لأنه يزيد من مدفوعات الرهن العقاري الشهرية. 20٪ أقل من 50.000 دولار على منزل بقيمة 250.000 دولار.
يقول جون ماير ، خبير القروض في The Mortgage Reports و MLO المرخص: "لدى بعض الولايات قواعد PMI الخاصة بها". "على سبيل المثال ، في ولاية كاليفورنيا ، قد لا يكون لديك تأمين خاص على الرهن العقاري عندما يكون للمقترض نسبة قرض إلى قيمة أعلى."
ومع ذلك ، تذكر أن هذه المتطلبات هي الحد الأدنى فقط. بصفتك مقترضًا رهنًا عقاريًا ، يحق لك سداد أي مبلغ تريده على المنزل. وفي بعض الحالات ، قد يكون من المنطقي إعطاء رسوم أولية أعلى من الحد الأدنى المطلوب.
على سبيل المثال: إذا كان لديك احتياطيات نقدية كبيرة في حساب التوفير الخاص بك ، ولكن لديك دخل منخفض نسبيًا ، فقد يكون إجراء أكبر دفعة أولى ممكنة فكرة جيدة. وذلك لأن الدفعة الأولى المرتفعة تقلل من مبلغ القرض ودفع الرهن العقاري الشهري.
لماذا يجب أن تركز على سداد الرهن العقاري من قبل
لكل شخص رأي حول مقدار النقد الذي يجب أن تحتفظ به في حسابك المصرفي. الحقيقة هي أن ذلك يعتمد على وضعك المالي. ما تحتاجه في البنك هو الأموال المخصصة لفواتيرك العادية ، ونفقاتك التقديرية ، وجزء مدخراتك الذي يشكل صندوق الطوارئ الخاص بك.
قد تحتاج إلى قياس إحساسك بالمقدار الذي يجب أن تبقى في متناول اليد. حتى إذا كان لديك صندوق طوارئ ، فاستخدم الدروس من هذا الموقف لإعادة التفكير فيما تشعر بالراحة والضروري للمستقبل.
كل شيء يبدأ بميزانيتك. إذا لم تكن ميزانيتك صحيحة ، فقد لا يكون لديك أي شيء لحفظه في حسابك المصرفي. ليس لديك ميزانية؟ حان الوقت الآن لصنع واحدة ، أو لإتقان ما خططت له حتى الآن. فيما يلي بعض الأفكار حول كيفية القيام بذلك.
أولاً ، دعنا نلقي نظرة على قاعدة الميزانية 50/30/20 الشائعة دائمًا. قدمت السناتور إليزابيث وارن هذه القاعدة في كتاب All Your Worth: The Ultimate Lifetime Money Plan ، الذي شاركت في تأليفه مع ابنتها. بدلاً من محاولة الالتزام بميزانية معقدة وعدد هائل من الأسطر ، يمكنك التفكير في أموالك على أنها في ثلاث مجموعات.
النهج الذي استخدمناه لحفظ الدفعة الأولى
نحن خدمة مقارنة مستقلة مدعومة بالإعلانات. هدفنا هو مساعدتك على اتخاذ قرارات مالية أكثر ذكاءً من خلال توفير أدوات تفاعلية وآلات حاسبة مالية ، ونشر محتوى أصلي وغير متحيز ، والسماح لك بإجراء البحث ومقارنة المعلومات مجانًا ، حتى تتمكن من اتخاذ قرارات مالية بثقة.
العروض التي تظهر في هذا الموقع هي من الشركات التي تعوضنا. قد يؤثر هذا التعويض على كيفية ومكان ظهور المنتجات على هذا الموقع ، بما في ذلك ، على سبيل المثال ، الترتيب الذي قد تظهر به ضمن فئات القائمة. لكن هذا التعويض لا يؤثر على المعلومات التي ننشرها ، ولا المراجعات التي تراها على هذا الموقع. نحن لا نقوم بتضمين عالم الشركات أو العروض المالية التي قد تكون متاحة لك.
نحن خدمة مقارنة مستقلة مدعومة بالإعلانات. هدفنا هو مساعدتك على اتخاذ قرارات مالية أكثر ذكاءً من خلال توفير أدوات تفاعلية وآلات حاسبة مالية ، ونشر محتوى أصلي وموضوعي ، والسماح لك بإجراء البحث ومقارنة المعلومات مجانًا ، حتى تتمكن من اتخاذ قرارات مالية بثقة.
