سوف تكون مدريد نويفو نورتي "فرصة فريدة" لمدريد ، كما عبر وزير البيئة ، بالوما مارتين. التأكيد المدعوم ببيانات دراسة أعدتها جامعة كومبلوتنسي بمدريد ، وفقًا للاستثمار المؤهل في هذا المشروع في العقارات ، سيتضاعف ثلاث مرات على المدى الطويل ، وسيؤثر على نمو القطاعات الاقتصادية الأخرى. وبشكل أكثر تحديدًا ، فإن 17.000 مليون يورو التي سيتم استثمارها في بناء وترويج العقارات ستولد حوالي 52.000 مليون في التأثير الاقتصادي على مدى الثلاثين عامًا القادمة. تكتسب عملية التطوير الحضري الكبيرة السرعة: حسب مروجوها أنه في عام 30 سيبدأ تطوير أقرب منطقة في لاس تابلاس ، وفي عام 2024 سيبدأ تطوير مركز الأعمال ومنطقة مالميا تريس أوليفوس في فوينكارال.
الجداول ، المنطقة التي ستبدأ منها
لفصل مدريد نويفو نورتي
لأغراض الإدارة ، ينقسم المشروع إلى أربع مناطق حضرية تحكم بموجب نفس المبادئ التوجيهية للاستدامة والابتكار والتجديد الحضري ، مع احترام جميع الخصائص المادية والهوية لكل منها.
مركز أعمال تشامارتين
مالميا سان روك تريس أوليفوس
متر مربع
793.878
1,300,000
207.180
52.820
987,000
53,000
متر مربع
1,029,647
965.321
564.859
149.479
214.864
36.119
منطقة
بناء
سكن مجاني
سكن محمي
مكاتب التعليم العالي
التجارية الثلاثية
منطقة
بناء
سكن مجاني
سكن محمي
مكاتب التعليم العالي
التجارية الثلاثية
متر مربع
304.976
211.992
58.578
15.619
123.795
14,000
منطقة
بناء
سكن مجاني
سكن محمي
مكاتب التعليم العالي
التجارية الثلاثية
متر مربع
236.324
180.000
180.000
منطقة
بناء
مكاتب التعليم العالي
المصدر: Madrid Nuevo Norte / ABC
الجداول ، المنطقة حيث
سيبدأ في التطور
مدريد نيو نورث
لأغراض الإدارة ، ينقسم المشروع إلى أربع مناطق حضرية تحكم بموجب نفس المبادئ التوجيهية للاستدامة والابتكار والتجديد الحضري ، مع احترام جميع الخصائص المادية والهوية لكل منها.
مالميا سان روك تريس أوليفوس
متر مربع
1,029,647
965.321
564.859
149.479
214.864
36.119
منطقة
بناء
سكن مجاني
سكن محمي
مكاتب التعليم العالي
التجارية الثلاثية
متر مربع
304.976
211.992
58.578
15.619
123.795
14,000
منطقة
بناء
سكن مجاني
سكن محمي
مكاتب التعليم العالي
التجارية الثلاثية
متر مربع
236.324
180.000
180.000
منطقة
بناء
مكاتب التعليم العالي
مركز أعمال تشامارتين
متر مربع
793.878
1,300,000
207.180
52.820
987,000
53,000
منطقة
بناء
سكن مجاني
سكن محمي
مكاتب التعليم العالي
التجارية الثلاثية
المصدر: Madrid Nuevo Norte / ABC
في لاس تابلاس ، على وجه التحديد ، تم التخطيط لبناء 752 منزلًا وستحتوي أيضًا على مناطق للاستخدام العالي والعامة. إنها منطقة يسهل البدء فيها أيضًا لأن الخاصية مركزة للغاية ، مما يبسط العملية إلى حد كبير.
في العام ، سيبدأ مجلس التعويضات بالترخيص التالي لبدء التحضر في هذه المنطقة الأولى التي اختارتها لأنها الأقل تأثراً بإجراءات الإدارة في المنطقة ، لا سيما تلك المتعلقة بخط المترو الجديد المتضمن. البنى التحتية لقناة دي إيزابيل الثانية.
يقول المستشار بالوما مارتن: "هناك شهية للمستثمر". لهذا السبب ، يؤكد أن الحكومة الإقليمية تفتح الأبواب بإجراءات "توفر اليقين القانوني وضرائب منخفضة".
الثقل الاقتصادي الذي ستحققه هذه العملية يشهد على تقرير تم تقديمه هذا الثلاثاء ، والذي نفذته تحت إشراف أستاذ معهد كومبلوتنسي للتحليل الاقتصادي (ICAE) بجامعة كومبلوتنسي ، لويس أ. بوخ. أشارت استنتاجاتها الرئيسية ، التي تم التعبير عنها على مرحلة كلية مدريد للاقتصاديين ، إلى أنه خلال مرحلة البناء ، فإن الاستثمار المستمر البالغ 7.000 مليون يورو اللازم لتنفيذ هذا المشروع - مع ترك شراء الأرض - سيولد حوالي 15.000 مليون تأثير. حتى عام 2050. وسيستفيدون قبل كل شيء قطاع الأنشطة المهنية - من الشركات الاستشارية إلى الخدمات الهندسية والقانونية أو الدعاية والتسويق - وتلك الخاصة بالنقل وتكنولوجيا المعلومات والتجارة والضيافة أو المالية والتأمين.
المستفيدين
وبالمثل ، في مرحلة التطوير السكني والثالثي من التطوير ، تم حساب استثمار ضروري قدره 10.105 مليون يورو ، والذي من شأنه أن يدر أكثر من 37.000 في نفس الفترة. المستفيدون الأكبر في هذه الحالة سيكونون مرة أخرى قطاع الأنشطة المهنية وشركات تكنولوجيا المعلومات والبرمجة والبوابات العقارية وشركات نقل الركاب والبضائع ، بالإضافة إلى كل ما يتعلق بالعقارات والتجارة.
لن يكون تأثير هذه العملية الكلية في المنطقة فقط: وفقًا لدراسة سابقة أخرى ، هذه الدراسة من جامعة مدريد المستقلة ، فإنها تمثل زيادة قدرها 12.000 مليون في الناتج المحلي الإجمالي للمنطقة ، و 15.200 مليون في الناتج المحلي الإجمالي الوطني ، مع التأثير في العديد من المجتمعات المحيطة.
وفيما يتعلق بكيفية حدوث تحول في الاقتصاد ، مع ارتفاع التضخم ، يمكن أن يؤثر على هذه التوقعات ، يقدر الأستاذ أنه يمكن ملاحظته "إذا زاد عدم اليقين وتغير السيناريو" ، لكنه شدد على أنه تم إجراء الحسابات مع الأخذ في الاعتبار " ما حدث في مدريد في العشرين عامًا الماضية "، لذلك يجب أن يكون تغييرًا جذريًا للغاية في الظروف الاقتصادية حتى تغادر. يضاف إلى ذلك طابع التعاون بين القطاعين العام والخاص لهذا التطور ؛ كما أشار بوش ، عندما يكون هناك عدم يقين اقتصادي في المجال الخاص "فهذا هو أفضل وقت للتدخل في السياسات العامة".
