የቤት መግዣ እንዴት ይሰላል?

የሞርጌጅ ማስያ

Las normas del Banco Central de Irlanda aplican límites a la cantidad que los prestamistas del mercado irlandés pueden prestar a los solicitantes de hipotecas. Estos límites se aplican a los ratios de préstamo-ingreso (LTI) y a los ratios de préstamo-valor (LTV) tanto para las viviendas principales como para los inmuebles de alquiler, y se suman a las políticas y condiciones crediticias individuales de los prestamistas. Por ejemplo, un prestamista puede tener un límite en el porcentaje de su sueldo neto que puede utilizarse para pagar la hipoteca.

ከዓመታዊ ጠቅላላ ገቢዎ 3,5 እጥፍ የሚደርስ ገደብ ለዋና መኖሪያ ቤት መያዢያ ማመልከቻዎች ተፈጻሚ ይሆናል። ይህ ገደብ ለአዲስ ቤት ብድር በሚወስዱ ሰዎች ላይም ተፈጻሚ ይሆናል ነገር ግን ለኪራይ ቤት ለመግዛት ብድር ለሚወስዱ ሰዎች አይደለም.

አበዳሪዎች ስለ መያዣ ማመልከቻዎች አንዳንድ ውሳኔዎች አሏቸው። ለመጀመሪያ ጊዜ ገዢዎች በአበዳሪው ከተፈቀደው የሞርጌጅ ዋጋ 20% ከዚህ ገደብ በላይ ሊሆን ይችላል, እና ለሁለተኛ እና ተከታይ ገዢዎች, 10% የእነዚያ ብድር ዋጋ ከዚህ ገደብ በላይ ሊሆን ይችላል.

የሞርጌጅ ክፍያ ምንድነው?

La cantidad que puede pedir prestada depende realmente de la cantidad que pueda pagar cómodamente en cuotas mensuales durante la vida de su hipoteca, que puede ser de hasta 35 años para los propietarios, dependiendo de su edad.

Cuando evaluamos cuánto puede pedir prestado, nos fijamos en los detalles de su situación financiera general, incluidos los ingresos, los gastos, los ahorros y otros reembolsos de préstamos. A continuación, calculamos el importe mensual de la hipoteca que puede pagar. Es probable que usted mismo haya hecho este ejercicio y tenga en mente una cifra que le parezca manejable.

Fórmula de cálculo de la hipoteca en Excel

በ "ታች ክፍያ" ክፍል ውስጥ የቅድሚያ ክፍያዎን መጠን (የሚገዙ ከሆነ) ወይም ያለዎትን እኩልነት መጠን (እድሳት ካደረጉ) ያስገቡ. የቅድሚያ ክፍያ ለአንድ ቤት በቅድሚያ የሚከፍሉት ገንዘብ ነው, እና ፍትሃዊነት የቤቱ ዋጋ በእሱ ላይ ያለዎትን ዕዳ ሲቀንስ ነው. የዶላር መጠን ወይም የግዢውን ዋጋ መቶኛ ማስገባት ትችላለህ።

ወርሃዊ የወለድ መጠን አበዳሪዎች አመታዊ ዋጋ ይሰጡዎታል፣ ስለዚህ ወርሃዊ ክፍያዎን ለማግኘት ያንን አሃዝ በ12 (በዓመት ውስጥ ያለውን የወራት ብዛት) ማካፈል ያስፈልግዎታል። የወለድ መጠኑ 5% ከሆነ ወርሃዊ መጠኑ 0,004167 (0,05/12=0,004167) ይሆናል።

በብድሩ ጊዜ ውስጥ የሚደረጉ ክፍያዎች ብዛት በብድርዎ ላይ ያለውን የክፍያ መጠን ለማግኘት በብድርዎ ውስጥ ያሉትን የዓመታት ብዛት በ 12 (በዓመት ውስጥ የወራት ብዛት) ማባዛት። ለምሳሌ፣ የ30 ዓመት ቋሚ ብድር 360 ክፍያዎች (30×12=360) ይኖረዋል።

ይህ ቀመር ለቤትዎ ምን ያህል መግዛት እንደሚችሉ ለማወቅ ቁጥሮቹን ለመጨፍለቅ ይረዳዎታል. የሞርጌጅ ካልኩሌተርን መጠቀም ስራዎን ቀላል ያደርገዋል እና በቂ ገንዘብ እያስቀመጡ እንደሆነ ወይም የብድርዎን ጊዜ ማስተካከል ከቻሉ ወይም ካለብዎት ለመወሰን ይረዳዎታል። የሚገኘውን ምርጥ ስምምነት ለማግኘት የወለድ መጠኖችን ከበርካታ አበዳሪዎች ጋር ማወዳደር ሁል ጊዜ ጥሩ ሀሳብ ነው።

Calculadora de Bankrate

Introduce tus datos en la calculadora para estimar la hipoteca máxima que puedes pedir prestada. Después de realizar el cálculo, puede transferir los resultados a nuestra calculadora de comparación de hipotecas, donde podrá comparar todos los tipos de hipoteca más recientes.

እነዚህ ገደቦች በአየርላንድ ማዕከላዊ ባንክ እንደ የማክሮፕራደንቲያል ደንቦች አካል ተደርገዋል። የእነዚህ ደንቦች ምክንያት ሸማቾች በሚበደሩበት ጊዜ ጠንቃቃ እንዲሆኑ፣ አበዳሪዎች ብድር በሚሰጡበት ጊዜ ጥንቃቄ እንዲያደርጉ እና እንዲሁም የቤት ውስጥ የዋጋ ግሽበትን ለመቆጣጠር እንዲረዳ ነው።

የማዕከላዊ ባንክ ተቀማጭ ህጎች ለመጀመሪያ ጊዜ ገዢዎች 10% ተቀማጭ ገንዘብ ያስፈልጋቸዋል። ለአዳዲስ ቤቶች፣ አፓርተማዎች እና እራስ-ግንባታ ገዢዎች በአዲሱ የግዢ እገዛ እቅድ 10 ዩሮ ወይም ከዚያ በታች ለሚያወጡ ንብረቶች የግዢ ዋጋ 30.000% (ከፍተኛው 500.000 ዩሮ ገደብ ያለው) የግብር ቅነሳ ማግኘት ይችላሉ።