Waarna om te kyk in 'n horisontale eiendomstatussertifikaat?
Al hoe meer mense besef dat hulle 'n vloerklousule in hul huise het en besluit om dit van hul bank te eis. Hierdie besluit het spesiale relevansie gekry sedert verlede Desember die Hof van Justisie van die Europese Unie (HJEU) die uitspraak uitgereik het wat gesê het dat die bedrae wat in verbandkontrakte ingevorder is sedert 2009, toe hierdie klousules begin inkorporeer is, teruggestuur moet word.
Aangesien die oorgrote meerderheid Spaanse verbande in lyn is met die Euribor - 'n wisselende koers -, het die banke besluit om die vloerklousule in te sluit wat hulle sal toelaat om nie rente onder 'n minimum te laat daal nie, alhoewel die Euribor waarna die verbande verwys het.
Raadpleging van 'n vloerklousule-sakrekenaar is 'n fundamentele stap om komplikasies te vermy wanneer die vloerklousule van die bank geëis word. Dit laat toe om vooraf die bedrag te weet wat van die entiteit geëis kan word.
Daar is die moontlikheid om dit te bereken deur die sakrekenaar van die vloerklousule van die Organisasie van Verbruikers en Gebruikers (OCU), waarin die bedrag uiteengesit kan word deur sekere data in te voer: aanvangskapitaal, datum van ondertekening van die verbandkontrak, toepaslike differensiaal of aanvanklike rentekoers, onder andere.
Vervangingskoste vs. Werklike waarde
As jy jou “vloerklousule” wil opeis, kan FreeClaim jou help. Ons prokureurs kan help om vloerklousules wat in verband- of leningskontrakte ingesluit is, uit te skakel. Genoemde klousules sal as nietig beskou word en die bank sal die onbehoorlike bedrae wat gehef is in toepassing van genoemde klousule moet teruggee.
Die sogenaamde “vloerklousules” keer dat die rentekoers onder ’n verwysingsminimum daal, selfs al is die Euribor (of ’n ander bankindeks) daaronder. Tans is die Euribor redelik laag, so as jou verband hierdie tipe beledigende klousules het, sal jy dalk nie baat by die daling in die indeks nie.
Om uit te vind of jou verbandkontrak ’n vloerklousule insluit, moet jy die openbare akte van jou verband hersien. As dit sê dat die rentekoers in elk geval minder as 'n vaste persentasie kan wees, is dit 'n vloerklousule.
Daarbenewens kan jy 'n eis op die vloerklousule inisieer as die rentekoers wat op jou laaste bankstaat verskyn nie gelyk is aan die Euribor (of die koers van jou spesifieke bank) plus die differensiële koers wat jy met die bank ooreengekom het nie.
Moet jy afstand doen van die aanslaggebeurlikheid?
Ons glo vas dat die meeste van die "drempelklousules" wat in verbandkontrakte weerspieël word, onregverdig is en bankkliënte word benadeel en gepenaliseer vir hul gebrek aan finansiële kennis. Dit is gerieflik dat kundige prokureurs jou help sodat hulle namens jou met die bank kan onderhandel, en hulle kan selfs die bank dagvaar om vir jou geld te spaar in elke maandelikse betaling, aangesien die rente wat jy betaal waarskynlik hoër is as die amptelike wat deur die Europese Sentrale Bank As jy 'n regsfirma kontak om jou verbandkoste te eis, sal jy die geleentheid kry om jou aktes te hersien om seker te maak daar is 'n minimum verbandkoers. Indien wel, kan jy die Bank vra om die geld wat hy van jou neem terug te gee as gevolg van daardie beledigende klousule.
Hoekom gaan die huur op | Koop 'n huis in Huntsville
"Erardo was ongelooflik - hy het ons gehelp met Spaanse testamente, eiendomsaankope en plaaslike belasting. Ons sal hom sterk aanbeveel aangesien hy opreg omgee en daartoe verbind is om 'n kwaliteit en betroubare diens te lewer. Hy het ons stap vir stap gelei en was uitsonderlik.
“Ek het Álvaro uiters professioneel en doeltreffend gevind. Hy was voortdurend in kommunikasie met my selfs gedurende sy persoonlike tyd. Hy het my baie gemaklik en vol vertroue laat voel dat my probleem opgelos sou word. Ek dank hom baie, hy is wat net beskryf kan word as 'n uitstekende voorbeeld van 'n prokureur» Hanif Robbani (17 Maart 2022)
Francisco is 'n ervare prokureur wat al amper 30 jaar lank Engelssprekendes in Spanje verteenwoordig. Hy spesialiseer in siviele reg (familie, erfporsie, kontrakte, eise, versekeringseise en eiendomseise), handelsreg (maatskappystigting) en arbeidsreg.
Angela het meer as 20 jaar ondervinding as 'n praktiserende prokureur in Spanje. Hy het Engelssprekende kliënte dwarsdeur sy loopbaan bygestaan in vaste eiendom, besigheidsreg, immigrasie, sowel as in die gebiede wat so dikwels die lewens van buitelandse inwoners raak, soos familiereg en erfporsies. .
