Verband in Spanje om 'n huis te koop - Vinnige gids!
Al hoe meer mense besef dat hulle 'n vloerklousule in hul huise het en besluit om dit van hul bank te eis. Hierdie besluit het besondere relevansie gekry sedert verlede Desember die Hof van Justisie van die Europese Unie (CJEU) die uitspraak uitgereik het wat gesê het dat die bedrae wat in verbandkontrakte ingevorder is sedert 2009, toe hierdie klousules begin inkorporeer is, teruggestuur moet word.
Aangesien die oorgrote meerderheid Spaanse verbande in lyn is met die Euribor - 'n wisselende koers -, het die banke besluit om die vloerklousule in te sluit wat hulle sal toelaat om nie rente onder 'n minimum te laat daal nie, alhoewel die Euribor waarna die verbande verwys het.
Raadpleging van 'n vloerklousule-sakrekenaar is 'n fundamentele stap om komplikasies te vermy wanneer die vloerklousule van die bank geëis word. Dit laat toe om vooraf die bedrag te weet wat van die entiteit geëis kan word.
Daar is die moontlikheid om dit te bereken deur die sakrekenaar van die vloerklousule van die Organisasie van Verbruikers en Gebruikers (OCU), waarin die bedrag uiteengesit kan word deur sekere data in te voer: aanvangskapitaal, datum van ondertekening van die verbandkontrak, toepaslike differensiaal of aanvanklike rentekoers, onder andere.
菊子学房地产英语第二弹！hou aan oefen!
Onlangse uitsprake van die Europese en Spaanse Hooggeregshof het dit moontlik gemaak om banke te dwing om die “vloerklousule” van verbande nietig te verklaar en die aanvanklike rentekoers toe te pas wat in die verbandakte ooreengekom is.
Dit impliseer nie net die nietigverklaring van daardie "vloerrentekoers" (wat beperk het hoe ver die rentekoers kon daal) en die toepassing van die ooreengekome aanvanklike koers (met die ooreenstemmende vermindering in maandelikse paaiemente), maar ook die moontlikheid om alle die bedrae wat meer betaal is deur die toepassing van die vloerklousule. In sommige gevalle is dit 'n aansienlike bedrag geld.
Sommige banke aanvaar dus die nietigverklaring van die vloerklousule en die volle terugbetaling van al die rente wat meer ingevorder is binne 'n maksimum tydperk van drie maande vanaf die tyd wat die kliënt die ooreenstemmende versoek indien.
Moet jy afstand doen van die aanslaggebeurlikheid?
Die vloerklousule is 'n voorwaarde wat 'n groot deel van die Spaanse bankstelsel by veranderlike-koers-verbandkontrakte insluit of eerder ingesluit het. Wanneer dit gekoppel is aan die Europese verwysingsindeks, die Euribor, of aan ander minder relevante verwysingsindekse. Die insluiting daarvan het die kliënt verplig om 'n minimum koers of rente te betaal, ongeag die evolusie van die mark. Met ander woorde, hy kon nie baat by die uitstekende prestasie van hierdie finansiële bates nie. Soos in onlangse jare gebeur, waar spesifiek die Euribor in negatiewe gebied is, met 'n differensiaal van – 0,161%.
Op grond van hierdie algemene scenario het die Hooggeregshof-uitspraak van 9 Mei 2013 die vloerklousule nietig verklaar en die bankentiteite gedwing om die oortollige betalings terug te betaal vanaf die datum van die beslissing. Aan die ander kant, met die Europese vonnis, het die totale terugwerkendheid gekom wat die kredietentiteite gedwing het om die bedrae wat van die begin af in die kontrak van die lening betaal is, terug te betaal.
Een van jou missies as 'n bankgebruiker is om te identifiseer of die verband wat jy pas gekontrakteer het die vloerklousule behels. Veral in die geval dat jy hierdie voorval kan beïnvloed of herstel, aangesien dit jou meer euro's sal laat betaal as wat aanvanklik beoog is. Huur ook die professionele dienste van 'n regsfirma. Kortom, daar is baie tekens wat jou kan voorsien om te weet of jy werklik 'n verbandlening met hierdie eienskappe het.
Fannie Mae Ondersoek: Rekeningkundige Onreëlmatighede in die
Die vloerklousule is 'n bepaling wat in veranderlike-koers verbandlenings vasgestel is wat die veranderlikheid van die ooreengekome rentekoers beperk. Byvoorbeeld, as jy 'n veranderlike rentekoerslening het wat gebaseer is op die EURIBOR plus 1% en die bank pas 'n bepaling toe wat die minimum rentekoers wat deur jou betaal moet word op 3% stel. Vandag is die EURIBOR onder 0%, so jy moet 1% op jou verbandlening betaal, maar as gevolg van die limiet wat in die vloerklousule vasgestel is, sal die minimum koers wat jy sal betaal 3% wees, wat glad nie regverdig lyk nie, reg? WAAR?
Die meeste verbandlenings in Spanje is verbandlenings met veranderlike koerse. En die meeste van hierdie lenings is gebaseer op die EURIBOR-koers. En die meeste van hierdie lenings is gemaak in die eiendomsoplewing wat uiteindelik in 2008 opgeblaas het.
Indien die Vloerklousule misbruik is, kan dit die verbruiker op geen manier beïnvloed nie. Dit beteken dat die lening sal werk asof die vloerklousule nie van die begin af toegepas is nie. Dit beteken dat die vloerklousule nog nooit bestaan het nie, want dit is vanaf dag een nietig.
