抵押貸款經紀人與銀行的優缺點
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我應該通過我的銀行獲得抵押貸款嗎？
所以你決定要買房子。 也許您已經嘗試聯繫房地產經紀人，他們可能會告訴您在您獲得“預先批准”後給您回電。 立即出現了一個問題：“我如何開始獲得抵押貸款的過程？”。
如果您是首次購房者，房屋貸款流程可能會令人困惑和陌生。 您可能想知道，“我的信用評分高到足以獲得貸款嗎？ 需要多少時間？ 我從哪裡開始？”。
我們向任何購房者推薦的第一步是獲得抵押貸款預先批准。 預先批准背後的想法很簡單：在您查看市場上的商品之前，請確保您知道貸方會藉給您多少錢。
正如您可能已經看到的那樣，如果沒有預先批准，房地產經紀人不會花太多寶貴的時間與您在一起（尤其是在賣方市場上）。 他們按佣金工作，他們可能不會認真對待你——銷售人員也不會——直到你可以向他們出示預先批准的信。 如需更多詳細信息，請在此處閱讀我們經過驗證的批准流程。
銀行不想讓你知道的關於抵押貸款的事情
讓我們首先看看貸方在決定您是否有資格獲得抵押貸款時考慮的主要因素。 收入、債務、信用評分、資產和財產類型都在獲得抵押貸款批准中發揮作用。
貸方在審查您的貸款申請時首先考慮的事情之一是您的家庭收入。 買房沒有最低收入要求。 但是，貸方需要知道您有足夠的錢來支付抵押貸款以及其他賬單。
貸方需要知道您的收入是一致的。 他們通常不會考慮收入流，除非它預計會持續至少兩年以上。 例如，如果子女撫養費在 6 個月內用完，貸方可能不會將其視為收入。
您希望購買的房產類型也會影響您獲得貸款的能力。 最容易購買的房產類型是主要住宅。 當您購買主要住宅時，您購買的是您計劃在一年中的大部分時間親自居住的房屋。
我應該在哪家銀行獲得抵押貸款？
如果您的抵押貸款申請被拒絕，您可以採取許多措施來提高下次獲得批准的機會。 不要太快去找其他貸方，因為每個申請都可能出現在您的信用檔案中。
即使您按時還款，您在過去六年中獲得的任何發薪日貸款都會顯示在您的檔案中。 這可能對您不利，因為貸方可能認為您無法履行抵押貸款的財務責任。
貸款人並不完美。 他們中的許多人將您的申請詳細信息輸入計算機，因此您的抵押貸款可能由於您的信用文件中的錯誤而未被批准。 除了與您的信用檔案相關之外，貸方不太可能向您提供信貸申請失敗的具體原因。
貸方有不同的承保標準，並在評估您的抵押貸款申請時考慮了許多因素。 它們可以基於年齡、收入、就業狀況、貸款價值比和房產位置的組合。
