託管付款
許多房主在報稅季至少有一件事情值得期待：扣除抵押貸款利息。 這包括您為以主要居所或第二居所擔保的貸款支付的任何利息。 這意味著抵押貸款、第二抵押貸款、房屋淨值貸款或房屋淨值信貸額度 (HELOC)。
例如，如果您有 300.000 美元的首期抵押貸款和 200.000 美元的房屋淨值貸款，則這兩筆貸款支付的所有利息都可以扣除，因為您沒有超過 750.000 美元的限額。
請記住跟踪您在家居裝修項目上的支出，以防您被審計。 您甚至可能不得不返回並重新計算稅法更改前幾年第二次抵押貸款的費用。
大多數房主可以扣除所有抵押貸款利息。 2018 年至 2025 年生效的減稅和就業法案 (TCJA) 允許房主扣除高達 750.000 美元的住房貸款利息。 對於使用已婚申請單獨身份的納稅人，購房債務限額為 375.000 美元。
在您的 2019 年納稅申報表第 1 行中申報的州稅費
如果您租用了您居住的建築物的一部分，您可以根據該建築物的租用面積申報您的費用金額。 您必須將涉及整個財產的費用分配給您的個人部分和租賃區域。 您可以使用平方米或您在建築物中租用的房間數來劃分費用。
如果您將您家中的房間出租給租戶或室友，您可以向出租方索取所有費用。 您還可以為您家中的房間申請部分費用，這些房間不是您租用的，而是由您和您的租戶或室友使用的。 您可以使用可用性或共享房間的人數等因素來計算您的允許費用。 您還可以通過估計租戶或室友在這些房間（例如廚房和客廳）中花費的時間百分比來計算這些金額。
里克出租了他 3 間臥室的房子中的 12 個房間。 當您報告租金收入時，您不確定如何分攤費用。 瑞克的開支包括財產稅、電費、保險費以及在當地報紙上為租戶做廣告的費用。
國稅局出版物
A. 擁有房屋的主要稅收優勢是房主收到的估算租金收入不徵稅。 儘管該收入不徵稅，但房主可以從聯邦應稅收入中扣除抵押貸款利息和財產稅，以及某些其他費用，如果他們逐項列出扣除項的話。 此外，房主可以在一定限度內排除他們出售房屋所獲得的資本收益。
稅法為擁有房屋的人提供了幾個好處。 主要好處是房主無需為自己房屋的估算租金收入納稅。 他們不必將房屋的租金價值計為應稅收入，儘管該價值是投資回報，例如股票股息或儲蓄賬戶的利息。 這是一種不徵稅的收入形式。
如果房主逐項列出扣除額，則房主可以從聯邦所得稅中扣除抵押貸款利息和財產稅以及某些其他費用。 在運作良好的所得稅中，所有收入都應納稅，並且提高該收入的所有成本都可以扣除。 因此，在運作良好的所得稅中，應扣除抵押貸款利息和財產稅。 但是，我們目前的製度不對房主收到的推算收入徵稅，因此扣除獲得該收入的成本的理由尚不清楚。
分項扣除
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抵押貸款利息扣除是對第一百萬美元抵押債務支付的抵押貸款利息的稅收減免。 在 15 年 2017 月 750.000 日之後購買房屋的房主可以扣除首筆 XNUMX 美元抵押貸款的利息。 要求扣除抵押貸款利息需要在您的納稅申報表上逐項列出。
抵押貸款利息扣除允許您通過您在一年中支付的抵押貸款利息金額來減少您的應稅收入。 因此，如果您有抵押貸款，請保持良好的記錄：您為抵押貸款支付的利息可以幫助您減少稅單。
如前所述，您通常可以扣除您在納稅年度支付的第一百萬美元抵押貸款債務的主要或第二套住房的抵押貸款利息。 如果您是在 15 年 2017 月 750.000 日之後購買的房子，您可以扣除您當年支付的首筆 XNUMX 美元抵押貸款的利息。
