抵押貸款是什麼時候開始的？
2007 年至 2010 年的次貸危機源於較早的抵押貸款擴張，即使是對以前難以獲得抵押貸款的借款人也是如此，這導致了房價的快速上漲，並且是由她提供的。 從歷史上看，如果潛在購房者的信用記錄低於平均水平、首付小額或正在尋找大筆貸款，他們將難以獲得抵押貸款。 除非他們被政府保險所覆蓋，否則貸方通常會拒絕這些抵押貸款申請。 雖然一些高風險家庭能夠獲得由聯邦住房管理局 (FHA) 支持的小額抵押貸款，但其他面臨有限信貸選擇的家庭則選擇租房。 當時，房屋擁有率徘徊在 65% 左右，止贖率很低，房屋建設和價格主要反映了抵押貸款利率和收入的波動。
在 2000 年代初和中期，次級抵押貸款開始由貸款人提供，貸款人通過將抵押貸款重組為出售給投資者的資金池來為抵押貸款提供資金。 新的金融產品被用來分散這些風險，自有品牌的抵押貸款支持證券 (PMBS) 為次級抵押貸款提供了大部分融資。 較不脆弱的證券被認為是低風險的，要么是因為它們以新的金融工具為擔保，要么是因為其他證券會首先吸收基礎抵押貸款的任何損失（DiMartino 和 Duca 2007）。 這使得更多的首次購房者能夠獲得抵押貸款（Duca、Muellbauer 和 Murphy 2011），並且房主的數量增加了。
抵押法的歷史
支持美國夢的因素之一是獲得併正式擁有房屋。 只有一小部分中產階級能夠買得起房子而不申請抵押貸款來實現許多人想要實現的目標。 抵押貸款市場隨著房地產行業面貌的變化而發展。 美國抵押貸款的歷史充斥著繁榮和蕭條，這些繁榮和蕭條使受經濟衰退和蕭條影響的家庭變得富裕和毀滅。 然而，在房地產交易中，抵押貸款仍然是主要的貸款形式。 抵押貸款過程涉及提供資金以獲得具有誠意的房屋，即債務人將以與貸款期限相對應的利息償還貸款。 如果沒有任何問題，債務人和貸方都會受益。
抵押貸款的歷史起源於古代文明。 許多學者假設債務人在抵押貸款出現之前發誓要獲得財產。 此時，“抵押債務人”與“抵押債權人”達成協議，在一定期限內交換貨物以換取其歸還。 當借款方能夠或不能履行協議時，質押就“死亡”了。 抵押法的最早記載之一來自古印度，以 Manu Code 的形式出現，這是一部拒絕欺騙性和欺詐性抵押行為的古老印度教經文。 抵押貸款批評者抨擊那些利用貸款過程收取過高利息的人的漏洞。 根據但丁的《地獄》，高利貸者在地獄的第七圈有一個特殊的位置。 事實上，上帝在猶太法律中譴責借貸。 根據美國法律登記冊，抵押歷史的起源可以在神聖的塔木德著作中找到。 古希臘和羅馬文明只是從猶太資料中藉用了這些概念。 羅馬人採用了債務抵押的概念，將財產的所有權轉讓給債權人，而債務人在債務償還之前一直控制財產。 這些歷史影響繼續影響採用放債做法的社會，包括利用各種形式放債業務的英國普通法。
最古老的抵押貸款公司
美國夢背後的因素之一是獲得併正式擁有房屋。 只有一小部分中產階級能夠買得起房子而不申請抵押貸款來實現許多人想要實現的目標。 抵押貸款市場隨著房地產行業面貌的變化而發展。 美國抵押貸款的歷史充斥著繁榮和蕭條，這些繁榮和蕭條使受經濟衰退和蕭條影響的家庭變得富裕和毀滅。 然而，在房地產交易中，抵押貸款仍然是主要的貸款形式。 抵押貸款過程涉及提供資金以獲得具有誠意的房屋，即債務人將以與貸款期限相對應的利息償還貸款。 如果沒有任何問題，債務人和貸方都會受益。
抵押貸款的歷史起源於古代文明。 許多學者假設債務人在抵押貸款出現之前發誓要獲得財產。 此時，“抵押債務人”與“抵押債權人”達成協議，在一定期限內交換貨物以換取其歸還。 當借款方能夠或不能履行協議時，質押就“死亡”了。 抵押法的最早記載之一來自古印度，以 Manu Code 的形式出現，這是一部拒絕欺騙性和欺詐性抵押行為的古老印度教經文。 抵押貸款批評者抨擊那些利用貸款過程收取過高利息的人的漏洞。 根據但丁的《地獄》，高利貸者在地獄的第七圈有一個特殊的位置。 事實上，上帝在猶太法律中譴責借貸。 根據美國法律登記冊，抵押歷史的起源可以在神聖的塔木德著作中找到。 古希臘和羅馬文明只是從猶太資料中藉用了這些概念。 羅馬人採用了債務抵押的概念，將財產的所有權轉讓給債權人，而債務人在債務償還之前一直控制財產。 這些歷史影響繼續影響採用放債做法的社會，包括利用各種形式放債業務的英國普通法。
抵押貸款在歷史上是如何變化的
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